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Vermietete Dachgeschosswohnung mit Einbauküche im denkmalgeschützten Gebäude Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1875 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 39,32 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit Parkettboden und einer durch die Dachschrägen geprägten Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in Trier. Ein Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer bilden den Grundriss. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Im Rahmen einer energetischen Sanierung im Jahr 2016 wurden Decken und Außenwände gedämmt. Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden ergänzen die Ausstattung. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Vermietung und Ertrag Die Wohnung ist seit dem 1. August 2026 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 500 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen von insgesamt 130 € für Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete vor: Die monatliche Nettokaltmiete steigt zum 1. August 2027 auf 520 €, zum 1. August 2028 auf 540 €, zum 1. August 2029 auf 560 € und zum 1. August 2030 auf 580 €. Mit ihrer kompakten Größe, dem historischen Gebäudecharakter und dem bestehenden Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Trier, das sich besonders gut für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtpaket verkauft und ermöglicht gleichzeitig, die einzelnen Einheiten später auch separat weiterzuverkaufen. Insgesamt besteht das Objekt aus fünf eigenständigen Einheiten: drei Wohnungen sowie zwei Garagen. Für jede Einheit gibt es ein eigenes Grundbuch, sodass diese unabhängig voneinander verkauft werden können. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 229 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen mit praktischen Grundrissen. Die Wohnung im Untergeschoss hat eine Größe von ca. 67 m², die Wohnung im Erdgeschoss ca. 71 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 88 m². Zusätzlich gehören zwei Einzelgaragen zum Objekt, die ebenfalls einzeln genutzt oder verkauft werden können. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch von Anfang an regelmäßige Einnahmen erzielt werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial für eine Wertsteigerung. Durch Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können die Wohnungen aufgewertet werden. Anschließend besteht die Möglichkeit, die Einheiten einzeln zu verkaufen, was in vielen Fällen zu deutlich höheren Verkaufspreisen führt als beim Verkauf des gesamten Hauses. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Alternativ kann das Objekt auch langfristig im Bestand gehalten werden, um kontinuierliche Mieteinnahmen zu sichern. Ebenso ist eine Kombination aus Vermietung und teilweisem Verkauf einzelner Wohnungen denkbar. Die Lage in Trier sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Dadurch sind die Wohnungen vermietbar und auch einzeln gut am Markt platzierbar. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Ausgangssituation und gleichzeitig attraktiven Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Wertsteigerung. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 27.780 €. Zuletzt wurden im Jahr 2014 Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in der Umgebung von Trier-Ehrang. Dieses ansprechende Haus aus dem Baujahr 1995 bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich von einem modernen Familiendomizil wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche, die komfortables Wohnen ermöglicht, und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, die nach Ruhe und Erholung suchen. Durch die vorteilhafte Lage in Trier-Ehrang profitieren Sie von der Nähe zur Natur sowie einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Trier. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und zeitgemäße Architektur aus, was es zu einer hervorragenden Investition für die Zukunft macht. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einfamilienhaus bietet, und gestalten Sie Ihr ganz persönliches Wohnparadies. Nutzen Sie diese Chance und erwerben Sie ein Eigenheim, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Qualität überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern.

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges und außergewöhnliches Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Helle Räume, offene Galeriebereiche, warme Holzelemente und mediterrane Details verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der mediterran gestaltete Eingangsbereich ins Auge. Der Boden ist mit mediterranen Fliesen ausgelegt, die sich auch über die komplette Treppe bis in das erste Obergeschoss fortsetzen und dadurch ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein gut begehbarer Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer, über eine kleine Holztür zugänglicher Abstellbereich unter der Treppe. Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Ein besonderer Blickfang sind die türkisfarbenen Glasbausteine im Duschbereich, die dem Badezimmer einen individuellen und mediterranen Charakter verleihen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates, modern gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit Galeriecharakter. Die vorhandene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Von dieser Ebene aus ist zudem ein weiteres Zimmer erreichbar, das flexibel als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Ein besonderer Höhepunkt ist der großzügige Balkon mit Markise und herrlicher Weitsicht über die grüne Umgebung. Große Fensterflächen und der breite Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Im Bereich des Balkons sind zudem Fliegengitter sowie elektrische Rollläden vorhanden und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die obere Galerieebene. Hier befinden sich zwei weitere miteinander verbundene Räume, die je nach Bedarf flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC, das den Wohnkomfort auf der oberen Etage sinnvoll ergänzt. Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre besondere Architektur, die offene Raumgestaltung über mehrere Ebenen, zahlreiche praktische Abstellmöglichkeiten und die gelungene Kombination aus mediterranen Elementen und warmen Holzakzenten. Der großzügige Balkon mit seinem schönen Blick ins Grüne, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.