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Dieses außergewöhnliche Objekt vereint moderne Technik, nachhaltige Energiekonzepte und stilvolle Wohnakzente zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Nachhaltige Wasserversorgung Eine großzügige 12.000-Liter-Zisterne mit Filteranlage versorgt umweltfreundlich alle drei Toiletten sowie den Waschmaschinenanschluss. Sollte die Zisterne leer sein, sorgt eine intelligente Rückspeisevorrichtung automatisch für Nachschub – praktisch, ressourcenschonend und komfortabel. Hochwertige Bauausführung: Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes Drainagesystem, das für ein dauerhaft trockenes und gesundes Fundament sorgt. Sämtliche Außenwände sind vor der Isolation zusätzlich drainiert, die Bodenplatte liegt auf Querdrainage, und ein Revisionsschacht ermöglicht die einfache Spülung des Systems – ein Pluspunkt für Werterhalt und Langlebigkeit. Moderne Technik & Medien Pro Etage eine abschaltbare Unterverteilung für die Elektrik 400-Volt-Starkstromanschluss Vorbereitung für Kreuzwärmetauscher Glasfaser-Breitbandanschluss für höchste Internetgeschwindigkeiten Zwei Satellitenschüsseln mit insgesamt drei Anschlüssen für maximale Flexibilität beim TV-Empfang Energieeffizienz & Dämmung: Die gesamte Gebäudehülle ist mit einer 200 mm starken Wärmedämmung ausgestattet, alle Trempelwände im Obergeschoss sowie die abgehängten Decken in Bad und Schlafzimmer sind vollständig hinterfüllt – beste Voraussetzungen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Belüftung & Wohnkomfort: Eine durchgängige Zu- und Abluft Verrohrung in allen Etagen gewährleistet ein gesundes Raumklima. Zusätzlich ist der Anschluss für einen Kreuzwärmetauscher bereits vorbereitet – ideal für eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Heizungsanlage & Energiesysteme: Die Immobilie punktet mit einer neuen Hybrid-Gasbrennwertheizung, die bereits für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet ist. Ergänzend dazu sorgt eine ins Dach integrierte thermische Solaranlage mit 750-Liter-Pufferspeicher für effiziente Energiegewinnung. Die Warmwasserversorgung lässt sich flexibel zwischen Pufferspeicher und Gaskessel steuern. Ein unterirdischer, gefüllter Gastank (jährliche Wartungspauschale ca. 100 €) rundet die Versorgung ab. Besonderes Highlight: Im Wohnbereich erwartet Sie ein edler Specksteinofen im Art-Déco-Stil, kunstvoll verziert mit indischen Intarsien – ein exklusives Detail, das Gemütlichkeit und Eleganz verbindet. Diese Kombination aus moderner Haustechnik, energieeffizienter Ausstattung und hochwertigen Wohn-Details macht das Objekt ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und stilvolles Wohnen legen. Ausstattung: - Fußbodenheizung in alle Räumen - 12.000-Liter-Zisterne mit Filter, WC- & Waschmaschinenanschluss, automatische Rückspeisevorrichtung - Vollständiges Drainagesystem mit Ring- & Querdrainage, Spülbar über Revisionsschacht Pro Etage abschaltbare Unterverteilung - 400-Volt-Starkstromanschluss - Glasfaser-Breitband & Satelliten-TV (3 Anschlüsse, 2 Schüsseln) - Vorbereitung für Kreuzwärmetauscher - Optimale Dämmung: 200 mm Wärmedämmung, hinterfüllte Trempelwände & Decken - Zu- & Abluft Verrohrung in allen Etagen, Vorbereitung für – Wärmerückgewinnung - Neue Hybrid-Gasbrennwertheizung, Wärmepumpenanschluss vorbereitet - Thermische Solaranlage, 750-Liter-Pufferspeicher - Flexible Warmwassersteuerung - Unterirdischer Gastank (gefüllt, ca. 100 € Wartung/Jahr) - Wohnkomfort: Specksteinofen im Art-Déco-Stil mit indischen Intarsien Lage: Das charmante Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neuhütten, einer friedlichen Ortschaft, die sich perfekt in die malerische Kulisse der Region einfügt. Neuhütten liegt im Herzen des Hunsrücks, einer Gegend, die für ihre atemberaubenden Landschaften, dichten Wälder und sanften Hügel bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivisten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. In der Nähe des Dorfzentrums gelegen, profitiert das Haus von der ruhigen Nachbarschaft und der freundlichen Dorfgemeinschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch Ruhesuchende attraktiv macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen. Ob als Ferienhaus oder als fester Wohnsitz, diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort im Einklang mit der Natur, ohne gänzlich auf die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1875 und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf rund ca. 39,32 m² Wohnfläche. Im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2016 wurden Decken und Außenwände gedämmt sowie moderne Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden installiert. Eine neue Einbauküche aus dem Jahr 2022 ergänzt den hochwertigen Ausstattungsstandard und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehören zudem ein Fahrradkeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Eine stilvolle Wohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung überzeugt – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung: - Geräumige Wohnfläche - Parkettböden - Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - 2016 energetisch saniert - Dämmung von Decken & Außenwänden, Velux-Dachfenster mit Solar Rollläden - Tür Freisprechanlage - Denkmalgeschütztes Gebäude von 1875 - Neue Einbauküche inklusiver Waschmaschine - Fahrradkeller vorhanden - Hauswirtschaftsraum im Keller mit WM-/Trockneranschluss - Die zu erzielbare Nettojahreskaltmiete beträgt ca. 5400,00, und ergibt eine Rendite von ca. 3,72 %. Lage: Das angebotene Apartment befindet sich zentral in der historischen Stadt Trier, einer der ältesten Städte Deutschlands. Es überzeugt durch seine hervorragende Lage in einem begehrten Stadtteil, der urbanes Leben und kulturelles Erbe harmonisch vereint. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten, die zu den bekanntesten Attraktionen der Region zählen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichbar sind. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Mosel und zu den umliegenden Grünflächen bietet zudem ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und erholsame Spaziergänge. Eine attraktive Lage – ideal für Kapitalanleger und alle, die das Leben im Herzen von Trier schätzen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Bernkastel-Andel und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1861 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und bietet heute ein attraktives Wohnangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Wohnhaus überzeugt durch seine massive Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk und einer soliden Substanz. Die klassische Architektur wird durch ein Naturschieferdach unterstrichen, das dem Objekt seinen zeitlosen Charakter verleiht. Im Inneren erwartet Sie eine zweckmäßige und gut nutzbare Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vermietetes Apartment im Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer und Bad – ideal zur teilweisen Refinanzierung oder für Gäste. Ein besonderes Highlight ist das angebaute Wirtschaftsgebäude, in dem bereits ein weiteres Apartment (ca. 40 m²) ausgebaut wurde. Darüber hinaus besteht hier zusätzliches Ausbaupotenzial, das individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet praktische Nebenräume wie Heizungs- und Öllager. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung (Buderus). Holzfenster mit Doppelverglasung sowie klassische Holztüren fügen sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflasterte Hof- und Parkfläche, die komfortables Abstellen von Fahrzeugen direkt auf dem Grundstück ermöglicht. Fazit Eine vielseitige Immobilie mit historischem Flair, solider Bausubstanz, mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Investoren oder Käufer mit Blick für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung: Die Immobilie ist zurzeit vermietet. Lage: Das wunderschöne Anwesen befindet sich in der malerischen Stadt Bernkastel-Kues, im charmanten Stadtteil Andel, eingebettet in die idyllische Mosel-Region des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Diese Gegend ist bekannt für ihre atemberaubenden Landschaften, welche von sanften Weinbergen und dem ruhigen Flusslauf der Mosel geprägt sind. Bewohner können eine entspannte Lebensart genießen, die durch die Nähe zur Natur unterstützt wird. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge und Radtouren entlang der Mosel, sowie den Besuch renommierter Weingüter, die für ihre erstklassigen Weine bekannt sind. Zudem ist die historische Altstadt von Bernkastel-Kues nur einen kurzen Weg entfernt. Diese bietet zahlreiche kulturelle und kulinarische Erlebnisse mit ihren engen Gassen, traditionellen Fachwerkhäusern und einer Vielfalt an Restaurants und Cafés. Hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an den Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Lage verbindet harmonisch die Ruhe der Natur mit dem Komfort städtischen Lebens und bietet so eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Aktivität.

Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges Gastgewerbe-Objekt in attraktiver Lage in Kenn zu erwerben. Dieses Angebot vereint Gastronomie und Wohnen auf höchstem Niveau und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für Investoren und Unternehmer gleichermaßen. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 erbaut und besticht durch eine solide Bausubstanz. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 886 m² bietet es ausreichend Platz sowohl für Gastbetrieb als auch für private Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Potenzial für Erweiterungen oder spezielle Nutzungen bietet. Die insgesamt 25 Zimmer sind ein Highlight dieses Objekts, was es ideal für den Gastgewerbebetrieb oder andere kommerzielle Nutzungen macht. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle Integration von Außenbereichen: Eine großzügige Terrasse und ein Balkon bieten vielseitige Optionen für den Aufenthalt im Freien, die nicht nur Gäste, sondern auch Bewohner zu schätzen wissen werden. Modernisierungsarbeiten wurden zuletzt 2012 durchgeführt, und das Objekt verfügt über Gäste-WCs, was den Komfort sowohl für die Gäste der Gastronomie als auch für die Bewohner steigert. Diese Immobilie kombiniert alle notwendigen Annehmlichkeiten mit einem Hauch von Eleganz und Funktionalität. Nutzen Sie diese seltene Kaufgelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial in der idyllischen Umgebung von Kenn. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: -Großzügige Terrasse -Insgesamt 12 Stellplätze -Gäste-WC vorhanden -Objekt unterkellert -Kegelbahn -Restaurant Saal -Bar -Gastro Küche -Innenhof -dreifach- und zweifach verglaste Fenster mit Rollläden -Fettabscheider -Garagen Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Kenn, einer idyllischen Ortschaft im Herzen von Rheinland-Pfalz. Diese Region besticht durch ihre malerische Landschaft und ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung an umliegende Städte und wichtige Verkehrswege. Die Immobilie liegt in der Nähe des Zentrums und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kenn ist eine Gemeinde, die sowohl für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre als auch für ihre unmittelbare Nähe zu Trier und Luxemburg profitiert. Diese ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Flair bietet sowohl Anwohnern als auch Gästen ein hohes Maß an Lebensqualität. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der umliegenden Natur sorgen für Erholung und Entspannung in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist optimal sowohl für das Gastgewerbe als auch für Wohnzwecke geeignet. Die Region zieht Touristen an, die die kulturelle Geschichte und den Weinbau der Gegend erkunden möchten, was zahlreiche Gäste und Besucher verspricht. Gleichzeitig bietet Kenn ein attraktives Umfeld zum Wohnen mit einer starken Gemeinschaft und einer reichen kulturellen Tradition.