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Sandro Mezzarano – Ihr lokaler Wüstenrot Immobilienexperte für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien in Saarburg und an der Saar.
Immobilienmakler Saarburg: Ihr Ansprechpartner für Verkauf, Kauf und Bewertung an der Saar
Sie suchen einen Immobilienmakler in Saarburg? Ich bin Sandro Mezzarano, selbstständiger Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, und begleite Eigentümer und Käufer in Saarburg, seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Krutweiler und Kahren sowie in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Ich übernehme Verkauf, Kaufbegleitung und Bewertung, als Sprengnetter-zertifizierter Sachverständiger auch für Bestands- und Sanierungsobjekte. Sie erreichen mich unter 06503 9523963 oder über die kostenlose Marktwerteinschätzung.
Von Sandro Mezzarano, Wüstenrot Immobilien. Zertifizierter Immobilienmakler (IHK), seit über 16 Jahren zwischen Hochwald, Saar und Mosel tätig. Stand: 30. September 2026.
Wer Immobilien in Saarburg verkaufen oder kaufen will, findet hier, was ich Eigentümern auch im ersten Gespräch sage: aktuelle Bodenrichtwerte, Preisspannen mit Quelle, die Unterschiede zwischen den Stadtteilen, was ein Makler in Saarburg kostet und wie ein Verkauf hier abläuft. Wo es keine belastbaren Zahlen gibt, sage ich das offen.
Saarburg auf einen Blick
Saarburg ist mit 7.504 Einwohnern (Ende 2024) die größte Stadt der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, wo beim Immobilienkauf 5,0 % Grunderwerbsteuer anfallen.
Immobilien in Saarburg: Immobilienmarkt 2026
Saarburg ist 2026 ein stabiler Markt mit leicht schwankenden Hauspreisen, anziehenden Wohnungspreisen und kaum neuem Angebot. Wer realistisch einpreist, verkauft. Wer auf das Niveau von 2022 hofft, wartet oft länger.
Der zuständige Gutachterausschuss für den Bereich Westeifel-Mosel veröffentlicht allerdings keinen eigenen Marktbericht mit Hauspreisen für Saarburg [12]. Die Kaufpreise unten stammen deshalb aus Preisportalen. Sie beruhen überwiegend auf Angebots- oder Modellwerten, nicht auf notariell beurkundeten Verträgen. Ich nutze sie als Orientierung und gleiche sie mit meinen eigenen Verkäufen ab.
Hauspreise in Saarburg
| Quelle | Ø Haus €/m² | Stand |
|---|---|---|
| Homeday Preisatlas [31] | 2.650 | Q2/2026 |
| immoverkauf24, Daten Sprengnetter [32] | 3.045 | Q2/2026 |
| Engel & Völkers [33] | 3.212 | 01.09.2026 |
| ohne-makler.net, Angebotspreise [35] | 2.671 | 2026 |
Ehrlich gesagt verrät diese Spanne von rund 2.650 bis 3.210 Euro pro Quadratmeter über Ihr Haus wenig. Sie ist typisch für eine Stadt, in der ein unsaniertes Haus aus den 1960er-Jahren und ein KfW-Neubau in den Saarburg-Terrassen im selben Durchschnitt landen. Was Ihr Haus wert ist, entscheiden Baujahr, Energieklasse und Mikrolage, und die verschieben den Wert nach meiner Erfahrung deutlich stärker als jeder Portaltrend.
Wohnungspreise in Saarburg
Bei Eigentumswohnungen liegen die Portalwerte zwischen 2.763 €/m² (immoverkauf24, Q2/2026) und 3.581 €/m² (Engel & Völkers, 09/2026) [32][33]. Homeday nennt 3.050 €/m² [31]. Der hohe Wert bei ohne-makler.net von über 4.000 €/m² [35] erklärt sich aus Neubau-Angeboten, die in Inseratsdaten stark durchschlagen. Für eine gebrauchte Wohnung in Beurig oder der Kernstadt würde ich diesen Wert nicht ansetzen.
Preisentwicklung der letzten Jahre
Für Saarburg selbst gibt es keine amtliche Zeitreihe über zehn Jahre. Zwei Quellen helfen trotzdem weiter:
- Landesweit lagen Eigentumswohnungen laut Landesgrundstücksmarktbericht Mitte 2022 bei einem Median von 2.600 €/m² und Ende 2023 bei rund 2.300 €/m². Ein- und Zweifamilienhäuser fielen bis Ende 2023 auf das Niveau von Anfang 2021 zurück [12].
- In Saarburg zeigt Homeday bei Häusern seit 2024 eine Seitwärtsbewegung zwischen 2.550 und 2.700 €/m², bei Wohnungen einen Anstieg von 2.900 auf 3.050 €/m² [31].
Mein Eindruck aus der Praxis deckt sich damit: Die Korrektur von 2023 ist bei gut erhaltenen Häusern weitgehend aufgeholt. Häuser mit Energieklasse F bis H stehen dagegen weiter unter Druck.
Mietpreise in Saarburg
Engel & Völkers nennt für Wohnungen einen Median von 10,61 €/m² und für Häuser 9,86 €/m² (Stand 01.09.2026) [34]. Ohne-makler.net kommt auf Basis von Inseraten auf 11,05 €/m², bei kleinen Wohnungen unter 40 m² auf 13,15 €/m² [36]. Einen amtlichen Mietspiegel gibt es für Saarburg nicht. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Trier gilt nur für das Trierer Stadtgebiet.
Angebot und Nachfrage
Auf der Angebotsseite wird wenig gebaut. 2014 wurden in Saarburg noch 48 Baumaßnahmen fertiggestellt, 2024 waren es 18, davon 12 Neubauten [1]. In der gesamten Verbandsgemeinde sank die Zahl der Fertigstellungen von 174 (2022) auf 83 (2024) [1]. Gleichzeitig wächst die Stadt: Der Wanderungssaldo lag 2024 bei plus 122 Personen [1], der Wohnungsbestand stieg in zehn Jahren von 3.284 auf 4.014 Wohnungen [1], getrieben vor allem durch die Saarburg-Terrassen.
Die Stadt Saarburg ist zwischen 2014 und 2024 um 522 Einwohner gewachsen, während die Zahl fertiggestellter Baumaßnahmen im selben Zeitraum von 48 auf 18 pro Jahr gesunken ist (Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz).
Bodenrichtwerte in Saarburg und Umgebung
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke, die der Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen ableitet. Sie gelten pro Quadratmeter unbebauter Fläche und sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung. In Rheinland-Pfalz sind sie kostenfrei im Viewer von BORIS-RP einsehbar [14]. Die aktuellen Werte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026 [13].
Gemarkung Saarburg
Datengrundlage: Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026 [14]. Die Gemarkung Saarburg umfasst die Kernstadt und die Stadtteile. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt nur der Viewer mit der genauen Adresse.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2024 sind fast alle Saarburger Zonen unverändert geblieben. Eine allgemeine Wohnbauzone ging von 230 auf 210 €/m² zurück [14]. Landesweit meldet der Obere Gutachterausschuss für ländliche Bereiche im Schnitt ein Plus von rund 5 Prozent beim Wohnbauland, für Innenstadtlagen ein Minus von rund 5 Prozent [13]. Saarburg liegt dazwischen.
Ein 600-m²-Grundstück in einer Wohnzone mit 220 €/m² hat einen Bodenwert von 132.000 Euro. Das ist nicht der Hauswert, aber bei älteren Häusern oft ein großer Teil davon.
Nachbarorte im Vergleich
| Ortsgemeinde | Bodenrichtwerte Wohnen/Mischen €/m² |
|---|---|
| Ayl | 120 bis 150 |
| Irsch | 110 bis 120 |
| Serrig | 105 bis 190 |
| Trassem | 95 bis 160 |
| Freudenburg | 110 bis 220 |
| Kastel-Staadt | 95 bis 110 |
| Wiltingen (VG Konz) | 130 bis 180 |
Quelle: BORIS-RP, Stichtag 01.01.2026 [14].
Der Landesgrundstücksmarktbericht beschreibt das grenznahe Trierer Umland ausdrücklich als Raum mit „ungewöhnlich hohem Bodenwertniveau“ [12]. Den Grund nennt er gleich mit: Das Bodenpreisniveau in Luxemburg liegt etwa beim Zwei- bis Dreifachen des rheinland-pfälzischen Grenzbereichs [12].
In Saarburg liegen die Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischgebiete zum 01.01.2026 zwischen 130 und 360 €/m², in den umliegenden Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell überwiegend zwischen 95 und 220 €/m² (BORIS-RP).
Stadtteile und Ortsgemeinden im Überblick
Saarburg besteht aus der Kernstadt und vier Stadtteilen: Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler [5][10]. Dazu kommen die Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde, in denen ich regelmäßig verkaufe. Die Preiseinschätzungen unten sind meine Erfahrungswerte im Verhältnis zueinander, keine amtlichen Werte.
Kernstadt und Altstadt
Die Altstadt rund um Burgberg, Wasserfall und Staden ist Denkmalzone [15]. Hier stehen Stadt- und Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnungen in Altbauten, selten Einfamilienhäuser mit Garten. Die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt liegen hier. Käufer sind Menschen, die kurze Wege und Atmosphäre suchen, und Anleger mit Blick auf Ferienvermietung. Saarburg zählte 2024 immerhin 265.463 Übernachtungen [1]. Bei Altstadthäusern prüfe ich vor jedem Verkauf Denkmalauflagen und die Hochwasserlage.
Beurig
Beurig liegt auf der anderen Saarseite, direkt am Bahnhof. Hier finden Sie Einfamilienhäuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, Hanglagen mit Saarblick und seit Ende 2023 das Neubauquartier Saarburg-Terrassen auf dem Gelände der früheren De-Lattre-Kaserne [6]. Das Konversionsgebiet umfasst rund 25 Hektar, geplant sind laut Entwickler rund 220 Wohnungen und 140 Häuser [6][38]. Für Familien und Pendler ist Beurig oft die erste Wahl, weil Bahnhof, Nahversorger und Ärztehaus fußläufig liegen.
Niederleuken
Niederleuken liegt im Leuktal südlich der Kernstadt. Es ist ein ruhiger, gewachsener Wohnstandort mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Preislich liegt der Stadtteil nach meiner Erfahrung etwas unter Beurig. Beim Kauf sollten Sie die Lage zum Grundbach prüfen, den ein Hochwasservorsorgekonzept als Gefahrenpunkt benennt [42].
Krutweiler
Krutweiler ist klein, ruhig und stark vom Einfamilienhaus geprägt. Käufer schätzen die größeren Grundstücke und den dörflichen Charakter bei trotzdem kurzen Wegen in die Stadt. Die Brunnenstraße und der Bereich Scheiberfeld werden im Hochwasservorsorgekonzept wegen Oberflächenabfluss erwähnt [42].
Kahren
Kahren liegt auf der Höhe oberhalb der Stadt. Aussichtslagen, viele sanierte und neuere Häuser, gefragt bei Pendlern mit Auto. Für Kahren weist BORIS-RP keine eigene Zone mit eigenem Namen aus, der Wert ergibt sich aus der Zone der Gemarkung [14]. Bei Hanglagen ist der Abfluss von den Äckern oberhalb der Bebauung ein Thema, das ich bei jeder Besichtigung anspreche [42].
Ayl
Ayl ist ein Weinort an der Saar mit Bodenrichtwerten von 120 bis 150 €/m² [14]. Hier verkaufen sich ehemalige Winzerhäuser, Einfamilienhäuser und gelegentlich Hofstellen. Käufer kommen oft aus Trier und Konz und suchen mehr Grundstück zum gleichen Preis.
Irsch
Irsch liegt direkt oberhalb von Saarburg und hat bereits ein aktives Glasfasernetz von Deutsche Glasfaser [41]. Die Bodenrichtwerte liegen bei 110 bis 120 €/m² [14]. Für Familien, die Saarburger Schulen nutzen und trotzdem günstiger bauen oder kaufen wollen, ist Irsch eine naheliegende Alternative.
Serrig
Serrig liegt saaraufwärts mit Bodenrichtwerten zwischen 105 und 190 €/m² [14]. Die Spanne ist groß, weil Tallagen an der Saar und Höhenlagen sehr unterschiedlich bewertet werden.
Trassem
Trassem liegt westlich von Saarburg Richtung Hochwald und Saarland. Bodenrichtwerte von 95 bis 160 €/m² [14] machen den Ort interessant für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Garten suchen und Saarburg im Blick behalten wollen.
Freudenburg und Kastel-Staadt
Freudenburg liegt Richtung Saarland, mit Bodenrichtwerten von 110 bis 220 €/m²; der Glasfaserausbau ist dort in der Bauphase [14][41]. Kastel-Staadt auf dem Felsplateau über der Saar ist mit 95 bis 110 €/m² eine der günstigeren Lagen [14]. Beide Orte sprechen Käufer an, die Ruhe suchen und längere Wege in Kauf nehmen.
Wiltingen (Nachbarort in der VG Konz)
Wiltingen gehört verwaltungsrechtlich zur Verbandsgemeinde Konz, nicht zu Saarburg-Kell [1]. Für Käufer ist das zweitrangig: Der Weinort liegt zwischen Saarburg und Konz und kommt mit 130 bis 180 €/m² [14] häufig in dieselbe Suche.
Wer kauft in Saarburg?
Familien
Familien sind die größte Gruppe unter meinen Käufern in Saarburg. Sie suchen Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit Garten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium in der Stadt [7] und kurze Wege zur Kita. Ihr Budget ist meist durch die Finanzierung klar begrenzt, deshalb entscheiden sie sehr rational.
Luxemburg-Pendler
Aus der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell pendeln rund 4.700 Menschen zur Arbeit nach Luxemburg, aus dem ganzen Landkreis rund 16.800 (Stand 30.06.2024) [4]. Diese Käufer haben oft ein höheres Einkommen, aber wenig Zeit. Sie wollen ein bezugsfertiges Haus, eine gute Anbindung Richtung Grenze und eine Finanzierung, die Luxemburger Einkommen korrekt berücksichtigt. Steuerliche Fragen zum Doppelbesteuerungsabkommen gehören zu einem Steuerberater mit Grenzgänger-Erfahrung. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Immobilie kaufen als Luxemburg-Pendler.
Kapitalanleger
Anleger interessieren sich vor allem für Wohnungen in der Kernstadt und in Beurig. Eine grobe Rechnung mit Portaldaten: 70 m² zu 3.050 €/m² ergeben 213.500 Euro Kaufpreis, bei 10,61 €/m² Miete sind das 8.912 Euro Jahreskaltmiete, also eine Bruttorendite von etwa 4,2 Prozent [31][34]. Nach Nebenkosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko bleibt weniger. Reich wird damit niemand schnell, aber für eine solide vermietete Wohnung in Bahnhofsnähe ist das in Ordnung. Bei Ferienwohnungen in der Altstadt gelten andere Rechnungen, dort prüfe ich Auslastung und Auflagen einzeln.
Rückkehrer
Eine Gruppe, die oft übersehen wird: Menschen, die in Saarburg aufgewachsen sind, lange in Köln, Frankfurt oder im Ausland gelebt haben und zurückkommen. Sie kennen die Lagen, haben klare Vorstellungen und oft Eigenkapital aus einem früheren Verkauf. Für Verkäufer sind sie angenehme Käufer, weil sie schnell entscheiden.
Senioren und Verkleinerer
Ende 2024 waren 1.895 der 7.504 Saarburger 65 Jahre oder älter, rund ein Viertel [1]. Für die Verbandsgemeinde rechnet das Statistische Landesamt bis 2040 mit einem Anstieg dieser Altersgruppe von 6.970 auf 10.838 Menschen [1]. Daraus folgen mehr ältere Eigentümer, die ein großes Haus verkaufen, und mehr Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen in zentraler Lage. Wer ein Haus aus einer Erbschaft verkaufen muss, findet Hinweise im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen.
Infrastruktur und Lagefaktoren
Verkehr und Pendeln
Saarburg liegt an der Saarstrecke Trier–Saarbrücken. Der RE 1 fährt in 20 Minuten nach Trier Hbf und in 50 Minuten nach Saarbrücken Hbf, dazu kommen die Regionalbahnen RB 71 und RB 84 [19]. Straßenseitig ist die Stadt über die B 51 und die B 407 angebunden; zu den Oberzentren Trier, Saarbrücken und Luxemburg rechnet die Stadt mit 20 bis 50 Minuten [8]. Die RGTR-Buslinie 305 fährt direkt nach Luxemburg-Kirchberg [21], und seit Januar 2025 gilt das Deutschlandticket auch in luxemburgischen RGTR-Pendlerbussen [20]. Aktuell wichtig: Die Saarbrücke ist vom 28.09. bis 01.12.2026 gesperrt, der Bus hält ersatzweise an der Güterstraße [21].
Schulen und Kitas
Saarburg hat zwei Grundschulen (St. Laurentius und St. Marien), ein Staatliches Gymnasium, eine Realschule plus und die berufsbildende Geschwister-Scholl-Schule mit Beruflichem Gymnasium [7]. In der Stadt gibt es drei Kitas [40]. Vom ersten Schultag bis zum Abitur müssen Kinder die Stadt also nicht verlassen. Beim Verkauf eines Familienhauses erwähne ich die Schulwege deshalb immer im Exposé.
Ärzte und Versorgung
Das Kreiskrankenhaus Saarburg beschäftigt rund 700 Menschen [39]. Seit 2024 führt die BBT-Gruppe die Geschäfte, eine Partnersuche wurde im März 2026 beendet, das Haus bleibt beim Landkreis [11]. Für die Verbandsgemeinde weist das Statistische Landesamt 44 Ärzte aus, also 973 Einwohner je Arzt (Stand 2023) [3]. Nahversorger gibt es in der Kernstadt, an der B 51 und in Beurig.
Arbeitgeber und Wirtschaft
Die Wirtschaft in Saarburg ist mittelständisch geprägt, mit Gewerbegebieten an der B 407 und am Saarufer [8]. Das Krankenhaus ist einer der größten Arbeitgeber vor Ort. Saarburg selbst hat mehr Ein- als Auspendler. Bei den sozialversicherungspflichtig Beschäftigten mit Arbeitsort in Deutschland lag der Saldo 2024 bei plus 909 [1]. Die Stadt ist damit auch Arbeitsort für das Umland, Luxemburg-Pendler sind in dieser Zahl nicht enthalten.
Breitband und Glasfaser
In der Innenstadt wurden 2019 im ersten Bauabschnitt rund 850 Adressen mit bis zu 120 Mbit/s angeschlossen, Beurig und Niederleuken folgten [9]. In Irsch ist ein Glasfasernetz aktiv, in Ayl und Freudenburg läuft der Ausbau [41]. Für Käufer, die im Homeoffice arbeiten, prüfe ich die konkrete Verfügbarkeit an der Adresse, bevor wir über den Preis sprechen.
Immobilie verkaufen in Saarburg: Ablauf mit Makler
Ein Verkauf mit mir läuft in sieben Schritten. Bei realistischem Preis dauert die Vermarktung im Raum Trier-Saarburg nach meiner Erfahrung meist drei bis sechs Monate. Eine ausführlichere Darstellung finden Sie im Ratgeber Immobilie verkaufen: Ablauf.
- 1
Erstgespräch und Besichtigung
Ich schaue mir Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort an, frage nach Ihren Zielen und Ihrem Zeitrahmen. Kostenlos und unverbindlich.
- 2
Marktwert ermitteln
Auf Basis von Bodenrichtwert, Vergleichsobjekten und Zustand ermittle ich einen realistischen Angebotspreis. Ich sage Ihnen auch, wenn Ihre Vorstellung darüber liegt.
- 3
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Den Energieausweis müssen Sie spätestens bei der Besichtigung vorlegen [27], sonst droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro [28].
- 4
Exposé und Vermarktung
Fotos, Grundrisse, eine ehrliche Beschreibung inklusive Schwächen. Vermarktung über die Wüstenrot-Kanäle, meine Angebotsseite und vorgemerkte Suchkunden.
- 5
Besichtigungen und Bonitätsprüfung
Ich führe die Besichtigungen durch und lasse mir vor ernsthaften Verhandlungen eine Finanzierungsbestätigung zeigen. Das spart Ihnen Zeit mit Interessenten, die am Ende nicht kaufen können.
- 6
Verhandlung und Notar
Ich verhandle den Preis, bereite die Daten für den Notar vor und prüfe den Vertragsentwurf mit Ihnen. Rechtliche Fragen zum Vertrag beantwortet der Notar.
- 7
Übergabe
Schlüsselübergabe mit Protokoll und Zählerständen. Danach läuft die Umschreibung im Grundbuch.
Immobilienbewertung in Saarburg
Die Bewertung ist der wichtigste Schritt vor jedem Verkauf. Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei Verfahren [26]. Welches passt, hängt vom Objekt ab.
Vergleichswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus Kaufpreisen ähnlicher Objekte (§§ 24 bis 26 ImmoWertV) [26]. Es ist das Standardverfahren für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser. In Saarburg ist die Zahl vergleichbarer Verkäufe pro Jahr begrenzt, deshalb brauche ich hier eigene Verkaufsdaten zusätzlich zu Portalwerten.
Sachwertverfahren
Bodenwert plus Wert des Gebäudes nach Herstellungskosten und Alterswertminderung (§§ 35 bis 39 ImmoWertV) [26]. Üblich bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern, also bei einem großen Teil der Häuser in Krutweiler, Kahren oder Irsch.
Ertragswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieten (§§ 27 bis 34 ImmoWertV) [26]. Relevant für Mehrfamilienhäuser, vermietete Wohnungen und Wohn- und Geschäftshäuser in der Altstadt.
Was den Wert in Saarburg vor Ort treibt
Aus meiner Arbeit als Sprengnetter-zertifizierter Sachverständiger für Bestand und Sanierung sind es in Saarburg vor allem vier Faktoren:
Am stärksten wirkt inzwischen die Energieklasse. Ein Haus mit alter Öl- oder Gasheizung und dünner Dämmung verliert mehr an Wert, als viele Eigentümer erwarten, und zwar unabhängig davon, wie gepflegt es innen ist. Danach kommt die Lage zu Saar, Leuk und Hang: Saarblick hebt den Preis, eine Adresse in der Hochwasser- oder Sturzflutzone drückt ihn. Pendler achten außerdem auf die Minuten bis zum Bahnhof und zur B 51.
Beim Denkmalschutz in der Altstadt bin ich zwiegespalten. Er macht Sanierungen teurer und langsamer, kann aber steuerliche Vorteile bringen. Ob sich das für Sie rechnet, klären Sie mit Ihrem Steuerberater, nicht mit mir.
Ausführlicher erkläre ich die Verfahren im Ratgeber Wertermittlung Haus. Den ersten Schritt können Sie direkt über meine kostenlose Marktwerteinschätzung gehen.
Für die Bewertung von Immobilien in Saarburg sieht die ImmoWertV drei Verfahren vor: das Vergleichswertverfahren für Wohnungen, das Sachwertverfahren für selbstgenutzte Einfamilienhäuser und das Ertragswertverfahren für vermietete Objekte.
Was kostet ein Immobilienmakler in Saarburg?
Bei Wohnimmobilien, also Einfamilienhäusern und Wohnungen, gilt seit dem 23.12.2020 die geteilte Provision. Wenn Käufer und Verkäufer beide zahlen, müssen sie sich in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB) [23]. Wer den Makler beauftragt, bleibt mindestens zur Hälfte verpflichtet (§ 656d BGB) [24]. Der Maklervertrag bedarf der Textform (§ 656a BGB) [22].
Übliche Provisionssätze im Raum Trier-Saarburg
| Modell | Verkäufer | Käufer | Gesamt (inkl. 19 % MwSt.) |
|---|---|---|---|
| Höheres Marktsegment | 2,975 % | 2,975 % | 5,95 % |
| Üblicher Satz Region Trier | 3,57 % | 3,57 % | 7,14 % |
Rechenbeispiel für ein typisches Saarburger Haus
Ein Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche zu rund 2.900 €/m², also mitten in der Portalspanne [31][32][33], kostet etwa 375.000 Euro.
- Bei 7,14 % gesamt: 26.775 Euro, davon je 13.387,50 Euro für Käufer und Verkäufer
- Bei 5,95 % gesamt: 22.312,50 Euro, davon je 11.156,25 Euro
Was Sie für die Provision bekommen: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabe. Mehr zu den Kosten im Ratgeber Was kostet ein Immobilienmakler in Rheinland-Pfalz?.
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses in Saarburg teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen; im Raum Trier-Saarburg sind 5,95 % oder 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer üblich.
Kaufnebenkosten in Saarburg
Käufer in Saarburg zahlen neben dem Kaufpreis rund 9,5 bis 10,6 Prozent Nebenkosten, wenn ein Makler beteiligt ist. Den größten Posten macht die Grunderwerbsteuer aus, die in Rheinland-Pfalz seit dem 1. März 2012 bei 5,0 Prozent liegt [25].
Rechenbeispiel bei 375.000 Euro Kaufpreis
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer RLP | 5,0 % | 18.750 € |
| Notar und Grundbuch (Erfahrungswert) | ca. 1,5 bis 2,0 % | 5.625 bis 7.500 € |
| Maklerprovision Käuferanteil | 2,975 % oder 3,57 % | 11.156 bis 13.388 € |
| Summe | ca. 9,5 bis 10,6 % | 35.531 bis 39.638 € |
Die Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis (§ 47 GNotKG) [29]. Die meisten Banken erwarten, dass Sie die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlen. Eine vollständige Übersicht finden Sie im Ratgeber Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz.
Nach dem Kauf kommt die Grundsteuer hinzu. Die Stadt Saarburg hatte 2023 und 2024 einen Hebesatz für die Grundsteuer B von 510 Prozent [1]. Für 2025 hat das Finanzministerium einen aufkommensneutralen Orientierungswert von 574 Prozent veröffentlicht [43]. Den aktuell beschlossenen Satz nennt Ihnen die Verbandsgemeindeverwaltung.
Besonderheiten der Region Saarburg
Hochwasser an Saar und Leuk
Das Pfingsthochwasser im Mai 2024 hat Saarburg deutlich getroffen. Am Pegel Saarburg 2 der Leuk wurden am 17.05.2024 266 Zentimeter gemessen, 39 Zentimeter über dem bisherigen Höchststand vom Januar 1995 [16]. Seitdem gehört die Lage zum Gewässer in jedes Exposé, das ich für Saarburg schreibe. Die Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen für jede Adresse die Szenarien HQ10, HQ100 und HQextrem [17]. Informationen zur Versicherung finden Sie im Ratgeber Elementarschadenversicherung.
Starkregen in Hanglagen
Auch abseits von Saar und Leuk kann Wasser zum Problem werden. Die Sturzflutgefahrenkarten des Landesamts für Umwelt zeigen, wo bei Starkregen Wasser abfließt und sich sammelt [18]. In Kahren, Krutweiler und Niederleuken hat das Hochwasservorsorgekonzept der Stadt konkrete Stellen benannt [42].
Denkmalschutz in der Altstadt
Die Denkmalzone „Burg, Ober- und Unterstadt“ umfasst unter anderem Am Markt, Graf-Siegfried-Straße, Staden, Schlossberg und Warsbergerstraße [15]. Wer dort kauft, braucht für Fenster, Dach und Fassade oft eine denkmalrechtliche Genehmigung. Ob und wie sich Sanierungskosten steuerlich absetzen lassen, klären Sie vorab mit einem Steuerberater.
Weinbergslagen und Winzerhäuser
An der Saar gibt es 793 Hektar Rebfläche, 83 Prozent davon Riesling [37]. In Ayl, Serrig und Wiltingen kommen deshalb immer wieder Winzerhäuser mit Kellern, Nebengebäuden und manchmal Weinbergparzellen auf den Markt. Für Weingärten meldet der Obere Gutachterausschuss bei den Bodenrichtwerten 2026 teils Rückgänge von 10 bis 25 Prozent [13]. Die Weinbergsfläche macht solche Objekte also nicht automatisch wertvoller.
Grenznähe zu Luxemburg
Laut Landesgrundstücksmarktbericht stellen Luxemburger zwischen 60 und 75 Prozent aller ausländischen Erwerber im rheinland-pfälzischen Grenzraum [12]. In Saarburg spüre ich das als Käufergruppe mit höherem Budget, die vor allem gut erhaltene Häuser mit Garten sucht. Gleichzeitig zeigt STATEC seit 2024 einen leichten Rückgang der deutschen Grenzgänger [44]. Der Luxemburg-Effekt stützt die Preise, einen Automatismus nach oben gibt es aber nicht.
Warum ein lokaler Immobilienmakler in Saarburg
Erfahrung in der Region
Ich bin seit über 16 Jahren im Immobiliengeschäft zwischen Hermeskeil, Saarburg, Konz und Trier tätig. Ich kenne die Unterschiede zwischen einer Hanglage in Kahren und einem Reihenhaus in Beurig, und ich weiß, welche Straßen beim letzten Hochwasser nasse Keller hatten.
Persönliche Erreichbarkeit
Sie sprechen mit mir, nicht mit einem Callcenter. Mein Büro liegt in Hermeskeil, nach Saarburg fahre ich für Besichtigungen und Termine regelmäßig. Telefonisch erreichen Sie mich unter 06503 9523963 oder mobil unter 0177 6542977.
Netzwerk vor Ort
Handwerker für eine Kostenschätzung vor dem Verkauf, Energieberater, Notare in der Region und Finanzierungspartner über Wüstenrot. Gerade bei Erbschaften und sanierungsbedürftigen Häusern spart das Wochen.
Wüstenrot als Hintergrund
Ich arbeite als selbstständiger Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH. Sie haben also einen festen Ansprechpartner vor Ort, und im Hintergrund die Vermarktung und Finanzierung einer großen Marke. 2025 wurde meine Beratung von Focus Money und Handelsblatt ausgezeichnet. Mein Grundsatz bleibt einfach: Ehrlichkeit hat ein Zuhause.
Aus der Praxis in Saarburg
Zwei Reihenhäuser in Beurig, zwei Ergebnisse
Wie viel die Mikrolage ausmacht, hat mir ein Verkauf in Beurig gezeigt. Zwei Reihenhäuser, beide Baujahr 1978, ähnlicher Zustand, kaum 800 Meter voneinander entfernt. Das eine hatte Blick auf die Saar. Es erzielte am Ende rund 12 Prozent mehr und war nach sechs Wochen verkauft. Das andere stand über fünf Monate im Angebot. Seitdem traue ich Durchschnittswerten pro Quadratmeter nur noch zum groben Einordnen. Den Preis macht die Lage, bis auf die Straße genau. Die ganze Geschichte steht im Ratgeber Haus kaufen in Saarburg.
Realistischer Preis statt Wunschpreis
Am häufigsten sehe ich in Saarburg einen Fehler: Das Haus startet mit einem Preis, der sich an den besten Verkäufen von 2021 und 2022 orientiert. Nach drei Monaten ohne ernsthafte Anfrage wird reduziert, und Interessenten fragen sich, was mit dem Objekt nicht stimmt. Häuser, die mit einem realistischen Preis starten, verkaufen sich im Raum Trier-Saarburg in der Regel innerhalb von drei bis sechs Monaten.
Energieklasse als Preisfaktor
Bei Häusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren in Beurig und Niederleuken fragen Käufer heute als Erstes nach Heizung und Energieausweis. Ich empfehle Verkäufern deshalb, vor der Vermarktung eine grobe Sanierungsschätzung einzuholen. Wer die Kosten kennt, verhandelt sachlich statt über pauschale Abschläge.
Kontakt: Ihr Immobilienmakler für Saarburg
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie in Saarburg wert ist, oder suchen ein Haus in Beurig, Kahren oder der Umgebung? Dann sprechen wir miteinander.
- Kostenlose Marktwerteinschätzung: mezzarano-wuestenrot-immobilien.de/bewerten
- Aktuelle Angebote: mezzarano-wuestenrot-immobilien.de/immobilien
- Kontaktformular: mezzarano-wuestenrot-immobilien.de/kontakt
- Telefon: 06503 9523963 oder 0177 6542977
- E-Mail: sandro.mezzarano@wuestenrot.de
Sandro Mezzarano, Wüstenrot Immobilien, Saarstraße 1, 54411 Hermeskeil.
QuellenAnzeigen
[1] Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz: Meine Heimat – Gemeindestatistik Stadt Saarburg, VG Saarburg-Kell (Bevölkerung, Wohnungsbestand, Bautätigkeit, Pendler, Hebesätze, Tourismus, Vorausberechnung), https://meine-heimat-statistik.de/, Stand 31.12.2024, abgerufen am 2026-09-30
[2] Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz: Nahezu stagnierende Bevölkerungszahl in 2025, https://www.statistik.rlp.de/nachrichten/nachichtendetailseite/nahezu-stagnierende-bevoelkerungszahl-in-2025, Stand 22.01.2026 (vorläufig), abgerufen am 2026-09-30
[3] Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz: Kommunaldatenprofil Landkreis Trier-Saarburg, https://www.statistik.rlp.de/fileadmin/dokumente/kreisdatenprofil/ergebnisse/20240724_KRS235_Trier-Saarburg.pdf, Stand 15.07.2024 (Daten 31.12.2023), abgerufen am 2026-09-30
[4] Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz: Datenblick – Pendelnde nach Luxemburg, https://www.datenblick.statistik.rlp.de/pendelnde-nach-luxemburg, Stichtag 30.06.2024 (Quelle IGSS), abgerufen am 2026-09-30
[5] Stadt Saarburg: Zahlen und Fakten, https://www.saarburg.de/saarburg, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30
[6] Stadt Saarburg: Saarburg-Terrassen, https://www.saarburg.de/saarburg-terrassen, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30
[7] Stadt Saarburg: Schulen, https://www.saarburg.de/schulen, abgerufen am 2026-09-30
[8] Stadt Saarburg: Wirtschaft und Gewerbe, https://www.saarburg.de/wirtschaft-und-gewerbe, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30
[9] Stadt Saarburg: Breitbandausbau in Saarburg schreitet voran, https://www.saarburg.de/breitbandausbau-in-saarburg-schreitet-voran, Stand 2019, abgerufen am 2026-09-30
[10] Verbandsgemeinde Saarburg-Kell: Ortsgemeinde Saarburg, https://www.saarburg-kell.de/leben-wohnen/ueber-uns/ortsgemeinden/saarburg/, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30
[11] Landkreis Trier-Saarburg: Kreiskrankenhaus Saarburg, https://trier-saarburg.de/2026/03/12/kreiskrankenhaus-saarburg/, Stand 12.03.2026, abgerufen am 2026-09-30
[12] Oberer Gutachterausschuss Rheinland-Pfalz: Landesgrundstücksmarktbericht 2025, Kapitel 1–3, https://gutachterausschuesse.rlp.de/fileadmin/gutachterausschuss/pdf/LGMB-2025_Online_1_3.pdf, veröffentlicht 20.03.2025, abgerufen am 2026-09-30
[13] Oberer Gutachterausschuss Rheinland-Pfalz: Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht, https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/aktuelles/detail/bodenrichtwerte-zum-stichtag-01012026-durch-die-gutachterausschuesse-rheinland-pfalz-veroeffentlicht-1, Stand 26.03.2026, abgerufen am 2026-09-30
[14] Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Rheinland-Pfalz / LVermGeo: BORIS-RP Bodenrichtwerte, https://maps.rlp.de/viewer/bodenrichtwerte/, Stichtag 01.01.2026, abgerufen am 2026-09-30
[15] Generaldirektion Kulturelles Erbe RLP: Nachrichtliches Verzeichnis der Kulturdenkmäler, Kreis Trier-Saarburg, https://gdke.rlp.de/fileadmin/gdke/Wer_wir_sind/Landesdenkmalpflege/Denkmalliste/Kreis_Trier-Saarburg.pdf, Stand Saarburg 08.02.2023, abgerufen am 2026-09-30
[16] Landesamt für Umwelt Rheinland-Pfalz: Bericht Hochwasser im Mai 2024, https://www.hochwasser.rlp.de/static/shared/documents/BerichtHochwasserMai2024.pdf, Stand Januar 2025, abgerufen am 2026-09-30
[17] Land Rheinland-Pfalz, Hochwassermanagement: Hochwassergefahren- und Risikokarten, https://hochwassermanagement.rlp.de/unsere-themen/was-macht-das-land/hochwassergefahren-und-risikokarten, Stand 27.02.2026, abgerufen am 2026-09-30
[18] Landesamt für Umwelt Rheinland-Pfalz: Sturzflutgefahrenkarten, https://wasserportal.rlp-umwelt.de/auskunftssysteme/sturzflutgefahrenkarten, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30
[19] DB InfraGO: Abfahrtstafel Saarburg (Bz Trier), https://www.bahnhof.de/downloads/schedule/Regeltafel_5456.pdf, gültig ab 14.12.2025, abgerufen am 2026-09-30
[20] Verkehrsverbund Region Trier: Fahrten über die Verbundgrenze, https://www.vrt-info.de/fahrt-planen/ueber-grenzen, abgerufen am 2026-09-30
[21] Emile Weber / RGTR: Buslinie 305 Kirchberg – Saarburg, https://www.emile-weber.lu/de/rgtr-bus-linie/i/kirchberg-saarburg-d-via-wormeldange/n/305-new.html, Fahrplan ab 13.09.2026, abgerufen am 2026-09-30
[22] Bundesamt für Justiz: § 656a BGB, https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656a.html, abgerufen am 2026-09-30
[23] Bundesamt für Justiz: § 656c BGB, https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656c.html, abgerufen am 2026-09-30
[24] Bundesamt für Justiz: § 656d BGB, https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656d.html, abgerufen am 2026-09-30
[25] Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz: Fragen und Antworten Steuerrecht (Grunderwerbsteuer), https://fm.rlp.de/themen/steuerrecht/fragen-und-antworten, abgerufen am 2026-09-30
[26] Bundesamt für Justiz: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/, abgerufen am 2026-09-30
[27] Bundesamt für Justiz: § 80 Gebäudeenergiegesetz / GModG, https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__80.html, abgerufen am 2026-09-30
[28] Bundesamt für Justiz: § 108 Gebäudeenergiegesetz / GModG, https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__108.html, abgerufen am 2026-09-30
[29] Bundesamt für Justiz: § 47 GNotKG, https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/__47.html, abgerufen am 2026-09-30
[30] Bundesamt für Justiz: § 23 EStG, https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__23.html, abgerufen am 2026-09-30
[31] Homeday: Preisatlas Saarburg, https://www.homeday.de/de/preisatlas/saarburg, Stand Q2/2026, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle)
[32] immoverkauf24 (Daten: Sprengnetter): Immobilienpreise Saarburg, https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/rheinland-pfalz/trier-saarburg-kreis/saarburg/, Stand Q2/2026, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle)
[33] Engel & Völkers: Immobilienpreise Saarburg, https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/rheinland-pfalz/saarburg/, Stand 01.09.2026, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle)
[34] Engel & Völkers: Mietspiegel Saarburg, https://www.engelvoelkers.com/de-de/mietspiegel/rheinland-pfalz/saarburg/, Stand 01.09.2026, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle)
[35] ohne-makler.net: Immobilienpreise Saarburg, https://www.ohne-makler.net/immobilienpreise/rheinland-pfalz/saarburg/, Stand 2026, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle, Angebotspreise)
[36] ohne-makler.net: Mietspiegel Saarburg, https://www.ohne-makler.net/mietspiegel/rheinland-pfalz/saarburg/, Stand 2026, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle, Inseratsdaten)
[37] Weinland Mosel: Teilregion Saar, https://www.weinland-mosel.de/de/die-region/die-teilregionen/saar, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle)
[38] BPD Immobilienentwicklung: Pläne für De-Lattre-Kaserne nehmen Gestalt an, https://www.bpd-immobilienentwicklung.de/aktuelles/pressemeldungen/plaene-fuer-de-lattre-kaserne-nehmen-gestalt-an-wohnungen-statt-leerer-kasernengebaeude, Stand 21.03.2019, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle)
[39] Kreiskrankenhaus Saarburg: Über uns, https://www.kh-saarburg.de/ueber-uns/, abgerufen am 2026-09-30
[40] Stadt Saarburg: KiTas, https://www.saarburg.de/kitas, abgerufen am 2026-09-30
[41] Deutsche Glasfaser: Netzausbau Landkreis Trier-Saarburg, https://www.deutsche-glasfaser.de/netzausbau/rheinland-pfalz/landkreis-trier-saarburg, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle)
[42] Hömme Planungsbüro: Von Kahren bis Beurig – Ortsbegehung in der Stadt Saarburg (Hochwasservorsorgekonzept), http://hochwasserschutz-konzept.de/von-kahren-bis-beurig-ortsbegehung-in-der-stadt-saarburg/, Stand ca. 2019, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle)
[43] Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz: Liste aufkommensneutraler Hebesätze, https://fm.rlp.de/fileadmin/04/Themen/Finanzen/Kommunale_Finanzen/Grundsteuerreform_-_Hebesaetze/Disclaimer_und_Liste.pdf, Stand 15.10.2024, abgerufen am 2026-09-30
[44] STATEC Luxembourg: Emploi salarié, 3e trimestre 2025, https://statistiques.public.lu/fr/actualites/2026/stn02-26-emploi-salarie.html, Stand Q3/2025, abgerufen am 2026-09-30
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