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Sandro Mezzarano von Wüstenrot Immobilien – Ihr Experte für den Immobilienmarkt in Trier und dem Landkreis Trier-Saarburg. Kompetent, persönlich, erfolgreich.
Immobilienmakler Trier: Ihr persönlicher Ansprechpartner für Verkauf, Bewertung und Kauf
Als Immobilienmakler in Trier begleite ich Eigentümer, die ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten, und Käufer, die im Stadtgebiet oder im Trierer Umland suchen. Ich bin Sandro Mezzarano, selbstständiger Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, zertifizierter Immobilienmakler (IHK Bonn) und Sprengnetter-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Sie erreichen mich direkt unter 06503 9523963 oder über die kostenlose Marktwerteinschätzung.
Auf dieser Seite finden Sie alles, was Sie vor einem Verkauf oder Kauf in Trier wissen sollten: aktuelle Zahlen des Gutachterausschusses, die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026, eine Einordnung aller wichtigen Stadtteile, den Ablauf mit Makler, die Kosten und die Besonderheiten, die den Trierer Markt von anderen Mittelstädten unterscheiden. Jede Zahl ist mit Quelle und Stand belegt. Das Quellenverzeichnis steht am Ende.
Von Sandro Mezzarano | Wüstenrot Immobilien, Hermeskeil | Stand: 30. September 2026
Trier auf einen Blick: die wichtigsten Kennzahlen
Bevor wir in die Details gehen, hier die Eckdaten, die ich in fast jedem Erstgespräch mit Eigentümern und Käufern aus Trier bespreche.
Zwei Einwohnerzahlen in einer Tabelle wirken auf den ersten Blick verwirrend. Der Unterschied erklärt sich aus der Methode: Die Stadt zählt alle gemeldeten Personen einschließlich Nebenwohnsitz, das Landesamt rechnet auf Basis des Zensus 2022 fort. Für den Wohnungsmarkt ist die höhere Zahl oft aussagekräftiger, weil Studierende mit Nebenwohnsitz trotzdem eine Wohnung brauchen.
Immobilienmarkt Trier 2026: Wo der Markt steht
Der Trierer Markt hat sich nach der Zinswende gefangen. Der Gutachterausschuss der Stadt Trier zählte für 2025 insgesamt 1.382 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 521 Millionen Euro, rund 10 Prozent mehr Umsatz als im Vorjahr [4]. Euphorisch ist hier niemand. Aber Käufer und Verkäufer finden wieder zusammen, und das war 2023 noch anders.
Laut Gutachterausschuss der Stadt Trier wurden 2025 in Trier 1.382 Immobilienkaufverträge mit einem Umsatz von 521 Millionen Euro beurkundet; Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gebrauchte Eigentumswohnungen wurden leicht teurer, Mehrfamilienhäuser und Geschäftshäuser in der Fußgängerzone günstiger [4].
Hauspreise in Trier
Für Ein- und Zweifamilienhäuser meldet der Gutachterausschuss für 2025 leicht höhere Durchschnittspreise als 2024 [4]. Konkrete Quadratmeterwerte veröffentlicht er nur im kostenpflichtigen Vollbericht. Als Orientierung taugen deshalb Angebotspreise: Engel & Völkers führt für Häuser in Trier zum 1. September 2026 im Schnitt 3.382 Euro pro Quadratmeter, gut 2 Prozent mehr als ein Jahr zuvor [5]. Immoportal kommt mit 2.922 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger heraus [10].
Warum liegen die Portale so weit auseinander? Weil jedes Portal andere Inserate auswertet. Eine Handvoll Neubau-Doppelhaushälften in Castelnau hebt den Schnitt anders als ein Dutzend unsanierter Siedlungshäuser in Ehrang. Ich nutze solche Werte als Rahmen, nie als Preis für ein bestimmtes Haus.
Wohnungspreise in Trier
Der Wohnungsmarkt ist der liquideste Teil des Trierer Marktes. 2025 wurden 727 Eigentumswohnungen verkauft, davon 585 Weiterverkäufe, ein Plus von 18 Prozent [4]. Gebrauchte Wohnungen mit normaler Größe wurden laut Gutachterausschuss um 3 Prozent teurer, kleine gebrauchte Wohnungen blieben auf Vorjahresniveau, Neubauwohnungen lagen leicht über 2024 [4].
Die Angebotspreise für Wohnungen liegen bei Engel & Völkers im Mittel bei 3.761 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.09.2026) [5], bei Immoportal bei 3.872 Euro [10]. Die Erstverkäufe aus Umwandlungen sind um ein Drittel eingebrochen [4]. Das heißt für Sie als Käufer: Das Angebot kommt heute vor allem aus dem Bestand, nicht aus aufgeteilten Altbauten.
Preisentwicklung der letzten Jahre
Eine lange amtliche Zeitreihe für Trier ist frei nicht verfügbar. Immoportal weist für Wohnungen im Stadtgebiet folgende Angebotsmittel aus: 3.104 €/m² (2023), 3.693 €/m² (2024), 4.047 €/m² (2025) und 3.872 €/m² (2026) [10]. Bei Häusern stieg der Wert von 2.542 €/m² (2023) auf 2.922 €/m² (2026) [10]. Auf Landesebene hält der Obere Gutachterausschuss fest, dass ab Mitte 2022 erstmals wieder stagnierende und vereinzelt fallende Kaufpreise zu beobachten waren [11].
Meine Lesart: Trier hat die Delle nach 2022 schneller aufgeholt als das ländliche Umland. Die Hauspreise ziehen moderat an, bei Wohnungen gibt es nach dem starken Jahr 2025 eine leichte Korrektur. Von einem neuen Boom würde ich nicht sprechen.
Mietpreise in Trier
Seit dem 1. Juli 2026 gilt der neue qualifizierte Mietspiegel der Stadt Trier. Die durchschnittliche Nettokaltmiete für frei finanzierte Wohnungen mit normaler Ausstattung in mittlerer Lage liegt bei 9,10 Euro pro Quadratmeter, 10,2 Prozent mehr als bei der Haupterhebung 2021 [7]. Angebotsmieten liegen erwartungsgemäß darüber: Engel & Völkers nennt 12,16 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen [12], Immoportal je nach Lage 9,63 Euro (einfach) bis 15,13 Euro (gut) [10].
Für Kapitalanleger ist der Mietspiegel die maßgebliche Zahl. Bei Mieterhöhungen im Bestand zählt er, nicht das Portal.
Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage in Trier kommt zu einem großen Teil von Menschen, die hier arbeiten oder studieren, und von Pendlern, die Luxemburg in Reichweite haben wollen. Dazu kommen Familien aus dem Umland, die näher an Schule und Arbeitsplatz ziehen. Die Bevölkerung wuchs 2025 laut Melderegister um 980 Personen oder 0,9 Prozent [1]. Das Statistische Landesamt rechnet bis 2040 mit einem Plus von 1,8 Prozent gegenüber 2020 [13]. Trier gehört damit zu den wenigen Städten in Rheinland-Pfalz, für die überhaupt Wachstum prognostiziert wird.
Auf der Angebotsseite ist Bauland knapp und teuer. Der Baulandumsatz blieb 2025 mit 33 Millionen Euro auf Vorjahresniveau, die Baulandpreise stagnierten [4]. Gebaut wird vor allem in wenigen Schwerpunkten: Castelnau II, Euren und Kernscheid [4].
Bodenrichtwerte in Trier und Umgebung
Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert für einen Quadratmeter unbebauten Boden in einer Zone. Für Häuser ist er das Fundament der Bewertung, nicht der ganze Preis. Der Gutachterausschuss Trier hat im Januar 2026 neue Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht [6]. Kostenlos einsehen können Sie jeden Einzelwert im Geoportal der Stadt bzw. über BORIS-RP [14].
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausbauland in Trier liegen zum 01.01.2026 zwischen 220 €/m² in Biewer und 435 €/m² in Castelnau I; innenstadtnahes Wohnbauland ist in zwei Jahren um rund 5 Prozent gesunken, Trier-West und weitere Stadtteile legten im Schnitt um 2 Prozent zu [6].
Amtliche Bodenrichtwerte ausgewählter Lagen
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Trier, Bodenrichtwertbericht, Stichtag 01.01.2026 [6].
Durchschnittswerte nach Stadtteilen
Für alle Stadtteile weist die Stadt in ihrer Pressemitteilung keine Mittelwerte aus. Das Portal bodenrichtwerte-deutschland.de hat die Zonenwerte je Stadtteil gemittelt (Wohn- und Mischbebauung, Stichtag 01.01.2026) [15]. Das sind keine amtlichen Einzelwerte, aber sie zeigen das Gefälle gut:
| Stadtteil | Ø Bodenrichtwert | Veränderung ggü. 2024 |
|---|---|---|
| Mitte-Gartenfeld | 1.194 €/m² | −2,5 % |
| Süd | 565 €/m² | −5,7 % |
| Nord | 545 €/m² | −6,0 % |
| Heiligkreuz | 507 €/m² | +1,8 % |
| Feyen-Weismark | 475 €/m² | +3,3 % |
| Olewig | 406 €/m² | +1,5 % |
| Tarforst | 400 €/m² | +5,5 % |
| Mariahof | 365 €/m² | +1,4 % |
| West-Pallien | 314 €/m² | +3,3 % |
| Zewen | 307 €/m² | +0,7 % |
| Ruwer-Eitelsbach | 293 €/m² | +1,7 % |
| Euren | 273 €/m² | +4,2 % |
| Pfalzel | 245 €/m² | +7,9 % |
| Ehrang-Quint | 177 €/m² | +2,3 % |
| Stadt gesamt | 430 €/m² | +0,2 % |
Auffällig ist die Gegenbewegung: Die teuren innenstadtnahen Lagen haben nachgegeben, die günstigeren Stadtteile im Westen und Norden haben aufgeholt. Das deckt sich mit dem, was ich in Gesprächen höre. Käufer weichen auf Lagen aus, in denen ein Einfamilienhaus noch finanzierbar ist.
Bodenrichtwerte im Trierer Umland
Wer ins direkte Umland schaut, zahlt für den Boden spürbar weniger. Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die gemittelten Bodenrichtwerte in Igel bei 247 €/m², in Trierweiler bei 233 €/m² und in Konz bei 209 €/m² (Spanne 35 bis 400 €/m²) [16]. Wie Sie den Wert für Ihr eigenes Grundstück finden und richtig lesen, erkläre ich im Ratgeber zum Bodenrichtwert in Rheinland-Pfalz.
Stadtteile in Trier: Lagen, Objekte und Käufer im Überblick
Trier hat 19 Ortsbezirke [3], und jeder funktioniert als eigener kleiner Markt. Die folgenden Profile verbinden amtliche Einwohnerzahlen (Stand 31.12.2025) [1] mit Bodenrichtwerten [6][15] und meinen Beobachtungen aus der Beratung. Ein lebensnaher Blick auf den Alltag in den Vierteln steht im Beitrag Wohnen in Trier.
Olewig: Weinbergslage mit Stadtanschluss
Im Tal zwischen den Weinbergen östlich der Innenstadt leben 3.473 Menschen [1]. Der Bestand besteht aus Winzerhäusern, Einfamilienhäusern der 1960er- bis 1990er-Jahre und einigen kleineren Wohnanlagen. Der gemittelte Bodenrichtwert von 406 €/m² hat eine auffällige Spanne von 335 bis 630 €/m² [15]. Zwischen der Talstraße und dem Hang am Weinberg liegen also schnell ein paar hundert Euro pro Quadratmeter Boden. Die Käufer sind meist Familien mit gutem Einkommen und Rückkehrer, die bewusst eine ruhige Lage suchen.
Tarforst und Petrisberg: Familien und Universität
Tarforst hat 6.246 Einwohner, 3,7 Prozent weniger als im Vorjahr [1]. Eine amtliche Erklärung dafür gibt es nicht. Meine Vermutung aus der Beratung: In den Siedlungen der 1970er- und 1980er-Jahre wechseln gerade viele Häuser die Generation, und bis die neuen Familien eingezogen sind, stehen manche eine Weile leer. Der Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhausbauland liegt bei 360 €/m², auf dem angrenzenden Petrisberg bei 410 €/m² [6]. Die Universität mit 10.164 Studierenden im Wintersemester 2025/26 liegt direkt nebenan [17]. Für kleine Wohnungen heißt das: stabile Vermietbarkeit.
Mariahof: grüner Stadtrand im Süden
Reihen- und Doppelhäuser prägen Mariahof, dazu kommen einige Punkthochhäuser. Knapp 3.000 Menschen wohnen hier (2.998 laut Melderegister [1]). Der gemittelte Bodenrichtwert liegt bei 365 €/m² [15]. Die Lage am Waldrand und die gute Busanbindung machen Mariahof für junge Familien interessant. Zum geplanten Baugebiet Brubacher Hof gibt es seit Jahren eine politische und juristische Debatte. Einen belastbaren aktuellen Stand konnte ich in öffentlichen Quellen nicht finden, deshalb rechne ich es beim heutigen Wert nicht ein.
Heiligkreuz: zentrumsnah und gefragt
Zwischen Innenstadt und Mariahof liegt Heiligkreuz mit 6.813 Einwohnern [1]. Der Bestand ist gemischt: Villen der Gründerzeit, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit. Der gemittelte Bodenrichtwert liegt bei 507 €/m² [15]. Teile von Heiligkreuz sind im kommunalen Wärmeplan als Vorranggebiet für ein Wärmenetz ausgewiesen [18]. Für Käufer, die gerade über eine neue Heizung nachdenken, ist das eine relevante Information.
Trier-Süd: urban, mit hohen Wohnungspreisen
Trier-Süd ist mit 9.526 Einwohnern [1] einer der größten Ortsbezirke. Hier dominieren Altbau- und Nachkriegsmehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen machen den Großteil des Marktes aus. Engel & Völkers weist für Trier-Süd Angebotspreise von 3.922 €/m² bei Wohnungen und 3.422 €/m² bei Häusern aus [5]. Innenstadtnahes Wohnbauland hat in zwei Jahren rund 5 Prozent verloren [6]. Wer hier verkauft, sollte den Preis mit Vergleichsverkäufen belegen können, sonst verhandelt der Käufer ihn herunter.
Innenstadt und Mitte-Gartenfeld: Denkmal und Kapitalanlage
In der Innenstadt liegen die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt, im Mittel 1.194 €/m² für Mitte-Gartenfeld [15], in der Feldstraße 960 €/m² [6]. Viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz oder im Umfeld der UNESCO-Welterbestätten. Käufer sind häufig Kapitalanleger, Eltern von Studierenden und Paare, die nach dem Auszug der Kinder zurück in die Stadt ziehen. Wer hier kauft oder verkauft, braucht einen Blick auf Denkmalauflagen und Teilungserklärung.
Trier-West und Pallien: Stadtteil im Wandel
West/Pallien hat 7.626 Einwohner [1]. Der gemittelte Bodenrichtwert liegt bei 314 €/m², plus 3,3 Prozent gegenüber 2024 [15]. Seit März 2025 halten auf der reaktivierten Weststrecke wieder Personenzüge in Trier-West und Trier-Pallien [19]. Mit dem Bobinet-Quartier und der Entwicklung rund um die ehemalige Jägerkaserne verändert sich der Stadtteil sichtbar. Angebotspreise für Häuser liegen mit 2.830 €/m² unter dem Stadtschnitt [5]. Ob das so weitergeht, weiß niemand sicher. Die Richtung stimmt aber seit ein paar Jahren.
Pfalzel: Moselort mit Ortskern
Kein Stadtteil hat beim Boden zuletzt so zugelegt wie Pfalzel: plus 7,9 Prozent auf gemittelt 245 €/m² [15]. Der Moselort im Norden der Stadt hat 3.427 Einwohner [1]. Der historische Ortskern mit Stadtmauerresten ist beliebt, die Nähe zur Mosel verlangt aber einen Blick in die Hochwassergefahrenkarten (siehe weiter unten).
Ehrang und Quint: günstiger Einstieg, genaue Prüfung
Ehrang/Quint ist mit 9.306 Einwohnern [1] groß und hat mit 177 €/m² den niedrigsten gemittelten Bodenrichtwert der Stadt [15]. Das Kyll-Hochwasser vom 15. Juli 2021 hat hier rund 700 Häuser geflutet [20]. Seitdem prüfen Käufer und Banken genauer. Für Häuser außerhalb der Überflutungsbereiche finden Sie in Ehrang Einstiegspreise, die es anderswo in Trier nicht mehr gibt. Im kommunalen Wärmeplan behält Ehrang-Quint die Gasinfrastruktur und soll auf Biomethan umstellen [18].
Ruwer und Eitelsbach: ruhig, mit Wein und Radweg
Ruwer/Eitelsbach hat 2.976 Einwohner [1] und liegt an der Mündung der Ruwer in die Mosel. Der gemittelte Bodenrichtwert liegt bei 293 €/m² [15]. Die Mischung aus Weinbau, Einfamilienhäusern und dem Ruwer-Hochwald-Radweg zieht vor allem Familien und Ruheständler an, die nicht auf die Stadtanbindung verzichten möchten.
Euren und Zewen: Neubau im Westen
Euren hat 4.390, Zewen 3.639 Einwohner [1]. Euren war 2025 einer der Schwerpunkte beim Baulandverkauf [4], der Bodenrichtwert für Einfamilienhausbauland liegt bei 300 €/m² [6]. Beide Stadtteile haben seit 2025 eigene Haltepunkte an der Weststrecke, von denen Züge im Halbstundentakt Richtung Konz und Luxemburg fahren [19]. Wer in Luxemburg arbeitet und kein Auto im Stau stehen lassen will, rechnet das bei der Hauswahl mit.
Feyen und Castelnau: das jüngste Wohnquartier
Feyen-Weismark kommt auf einen gemittelten Bodenrichtwert von 475 €/m² [15]; in Castelnau I liegt der amtliche Wert bei 435 €/m² [6]. Castelnau II war 2025 ein Schwerpunkt beim Baulandverkauf [4]. Hier kaufen überwiegend junge Familien Neubau, Weiterverkäufe sind noch selten. Wenn doch, sind sie schnell vermittelt.
Das Umland: Konz, Igel, Trierweiler und Schweich
Viele Käufer, die in Trier suchen, landen am Ende knapp außerhalb der Stadtgrenze. Konz, Igel und Trierweiler haben niedrigere Bodenrichtwerte [16] und liegen näher an Luxemburg. Schweich an der Mosel ist über die A1 und die Bahn gut angebunden. Die Grunderwerbsteuer bleibt mit 5,0 Prozent überall gleich [9]. Für Saarburg und den Saargau finden Sie Details im Ratgeber Haus kaufen in Saarburg.
Wer kauft in Trier? Die wichtigsten Käufergruppen
Wer eine Immobilie in Trier verkauft, sollte wissen, wer am anderen Ende des Tisches sitzt. Das Exposé, der Besichtigungstermin und sogar der Zeitpunkt der Vermarktung richten sich danach.
Familien aus Stadt und Umland
Die größte Gruppe bei Häusern. Sie suchen drei bis vier Zimmer, Garten, Schule in der Nähe. Sie rechnen genau, weil die Finanzierung eng ist. Häuser mit sanierter Heizung und gutem Energieausweis haben bei ihnen einen klaren Vorteil.
Pendler nach Luxemburg
Aus der Stadt Trier pendelten 2024 rund 8.880 Beschäftigte nach Luxemburg, das sind 45,4 Prozent aller Auspendler [21]. Aus ganz Rheinland-Pfalz waren es 39.100 [22]. Diese Käufer haben oft ein höheres Einkommen, aber manche Hausbanken tun sich mit luxemburgischen Lohnabrechnungen schwer. Was dabei zu beachten ist, habe ich im Ratgeber für Luxemburg-Pendler zusammengefasst.
2024 pendelten rund 8.880 Beschäftigte aus der Stadt Trier nach Luxemburg, 45,4 Prozent aller Trierer Auspendler; Trier–Luxemburg ist damit einer der größten Pendlerströme in Rheinland-Pfalz [21][22].
Kapitalanleger
Uni Trier und Hochschule Trier haben zusammen gut 13.700 Studierende am Standort Trier [17][23]. Kleine Wohnungen in Uni-Nähe, in Kürenz, Tarforst oder der Innenstadt sind entsprechend gefragt. Ertragsobjekte wie Mehrfamilienhäuser haben 2025 allerdings an Wert verloren [4]. Investoren kalkulieren heute knapper als Eigennutzer.
Rückkehrer
Menschen, die in Trier aufgewachsen sind und nach Jahren in Köln, Frankfurt oder Luxemburg-Stadt zurückkommen. Sie kennen die Stadt, haben aber den Markt aus den Augen verloren. Oft suchen sie gezielt in Olewig, Heiligkreuz oder Ruwer.
Senioren und Verkleinerer
Eigentümer, die das Familienhaus in Tarforst oder Mariahof verkaufen und in eine barrierearme Wohnung in der Innenstadt ziehen. Das Durchschnittsalter in Trier liegt bei 42,1 Jahren [24]. Diese Gruppe ist gleichzeitig Verkäufer und Käufer, und der zeitliche Ablauf will geplant sein.
Infrastruktur und Lagefaktoren in Trier
Lage ist mehr als der Stadtteilname. Diese Faktoren fragen Käufer bei Besichtigungen am häufigsten ab.
Verkehr und Pendeln
Der RE 11 fährt stündlich von Trier Hbf nach Luxemburg, Fahrzeit rund 45 Minuten [8]. Seit März 2025 fahren auf der Weststrecke wieder Personenzüge mit den Haltepunkten Hafenstraße, Trier-Pallien, Trier-West, Trier-Euren und Trier-Zewen; RB 83 und RB 84 ergeben zusammen einen Halbstundentakt [19]. Für Häuser in Euren und Zewen ist das ein spürbarer Lagevorteil, der sich erst langsam in den Preisen zeigt.
Hochschulen, Schulen und Kitas
Die Universität Trier hatte im Wintersemester 2025/26 10.164 Studierende [17], die Hochschule Trier 3.613 am Standort Trier [23]. Für Familien zählt die Nähe zu Grundschule und Kita im eigenen Ortsbezirk. Die Schulbezirke legt die Stadt fest. Fragen Sie vor dem Kauf dort nach, welche Grundschule für die Adresse zuständig ist.
Ärzte und Versorgung
Mit dem Klinikum Mutterhaus (rund 3.000 Mitarbeitende, 1.012 Betten) [25] und dem Brüderkrankenhaus hat Trier zwei große Kliniken. Für ältere Käufer ist die Nähe zu Fachärzten oft wichtiger als der Garten.
Arbeitgeber
In Trier arbeiteten zum 30.06.2024 55.954 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, 30.050 davon pendelten ein [21]. Kliniken, Hochschulen, Verwaltung und Unternehmen wie JTI prägen den Arbeitsmarkt. Viele Beschäftigte suchen Wohneigentum in der Stadt, statt täglich aus dem Hunsrück oder der Eifel zu pendeln.
Breitband und Glasfaser
In Trier bauen die Telekom und die Deutsche Glasfaser aus [26]. Die Telekom hat bis Ende 2025 rund 18.000 Haushalte und Firmen in Altstadt, Gartenfeld, Barbara und Matthias angeschlossen [26]. Ein Glasfaseranschluss ist heute bei vielen Käufern ein Pluspunkt im Exposé. Ob Ihre Adresse versorgt ist, lässt sich vor der Vermarktung klären.
Immobilie verkaufen in Trier: der Ablauf mit Makler
Ein Verkauf in Trier dauert bei realistischem Preis nach meiner Erfahrung meist drei bis sechs Monate vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. So läuft er ab. Den allgemeinen Ablauf ohne Trier-Bezug finden Sie im Ratgeber Immobilie verkaufen: der Ablauf.
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Erstgespräch und Besichtigung
Ich komme zu Ihnen, sehe mir das Haus oder die Wohnung an und höre zu: Warum verkaufen Sie, bis wann, und was ist Ihnen wichtig? Dieses Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
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Marktwert ermitteln
Auf Basis von Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Zustand ermittle ich einen realistischen Angebotspreis. Details dazu im Abschnitt zur Bewertung weiter unten.
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Unterlagen zusammenstellen
Die meisten Unterlagen besorge ich für Sie, etwa Grundbuchauszug und Flurkarte. Bei Wohnungen brauchen Käufer außerdem die Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, weil sie daraus anstehende Sonderumlagen ablesen. Pflicht ist der Energieausweis, er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen (§ 80 GEG) [27]. Mehr dazu unter Energieausweis-Pflicht.
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Exposé und Vermarktung
Das Exposé entscheidet, wer zur Besichtigung kommt. Ich lasse Fotos bei gutem Licht machen und schreibe den Text so, dass Mängel nicht versteckt werden, denn die fallen spätestens beim Termin auf. Bevor das Objekt online geht, spreche ich Suchkunden an, die schon bei mir vorgemerkt sind.
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Besichtigungen und Bonitätsprüfung
Ich führe die Besichtigungen und prüfe vor der Verhandlung, ob die Finanzierung der Interessenten steht. Das erspart Ihnen geplatzte Notartermine.
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Verhandlung und Kaufvertragsentwurf
Nach der Einigung beauftragt der Käufer in der Regel den Notar. Ich stimme den Vertragsentwurf mit beiden Seiten ab. Rechtliche Fragen zum Vertrag beantwortet der Notar, bei Bedarf Ihr Anwalt.
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Notartermin und Übergabe
Beim Notar wird beurkundet. Nach Zahlung des Kaufpreises folgt die Schlüsselübergabe mit Protokoll. Ich bin bei beidem dabei.
Immobilienbewertung in Trier: So entsteht ein realistischer Preis
Ein falscher Startpreis ist der teuerste Fehler beim Verkauf. Als Sprengnetter-zertifizierter Sachverständiger arbeite ich mit den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) [28]. Ausführlich erkläre ich das im Ratgeber Immobilienbewertung Trier.
Vergleichswertverfahren
Für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser das wichtigste Verfahren: Was haben vergleichbare Objekte in derselben Lage tatsächlich gekostet? Dafür zählen beurkundete Preise, keine Angebotspreise aus Portalen.
Sachwertverfahren
Bei freistehenden Einfamilienhäusern, für die es wenige direkte Vergleiche gibt. Bodenwert plus Wert des Gebäudes nach Alter und Zustand, angepasst an den Markt.
Ertragswertverfahren
Für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Entscheidend sind die nachhaltig erzielbare Miete, der Mietspiegel [7] und die Bewirtschaftungskosten. Gerade hier hat der Markt 2025 nachgegeben [4].
Was den Wert in Trier besonders beeinflusst
Hochwasserlage an Mosel und Kyll, Denkmalschutz in der Innenstadt, der energetische Zustand und die Nähe zu Uni oder Bahnhaltepunkt. Ein Haus in Ehrang und ein baugleiches in Tarforst liegen im Wert deutlich auseinander, und die Differenz ist größer, als der Bodenrichtwert allein erklärt (177 gegenüber 400 €/m² im Stadtteilmittel [15]).
Für eine realistische Immobilienbewertung in Trier zählen beurkundete Vergleichspreise des Gutachterausschusses mehr als Angebotspreise aus Portalen; Angebotspreise für Trierer Häuser lagen im September 2026 je nach Portal zwischen 2.922 und 3.382 €/m² [5][10].
Was kostet ein Immobilienmakler in Trier?
Bei Wohnimmobilien, also Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, gilt seit dem 23. Dezember 2020 bundesweit die Teilung der Provision (§§ 656a bis 656d BGB) [29]. Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler, zahlen beide gleich viel. Beauftragt nur der Verkäufer, darf der Käufer höchstens die Hälfte übernehmen, und erst, nachdem der Verkäufer seinen Anteil gezahlt hat. Der Maklervertrag braucht Textform.
Übliche Provisionssätze im Raum Trier
| Modell | Verkäufer | Käufer | Gesamt (inkl. 19 % MwSt.) |
|---|---|---|---|
| Geteilt, höheres Segment | 2,975 % | 2,975 % | 5,95 % |
| Geteilt, Standard | 3,57 % | 3,57 % | 7,14 % |
Rechenbeispiel für ein Haus in Trier
Nehmen wir als Beispielwert ein Einfamilienhaus für 400.000 Euro. Bei 7,14 Prozent Gesamtprovision zahlen Verkäufer und Käufer je 14.280 Euro. Bei 5,95 Prozent sind es je 11.900 Euro. Mehr zu Leistung und Gegenleistung lesen Sie im Ratgeber Was kostet ein Immobilienmakler in Rheinland-Pfalz?.
Wann lohnt sich ein Makler?
Wenn Sie keine Zeit für Dutzende Anfragen haben, wenn der Preis sauber begründet sein muss oder wenn eine Erbengemeinschaft verkauft. Pflicht ist ein Makler nicht. Ehrlich gesagt: Bei einer kleinen Wohnung in bester Uni-Lage mit Stammkäufer in der Familie brauchen Sie mich vielleicht nicht.
Kaufnebenkosten in Trier
Käufer in Trier sollten ohne Makler mit rund 6,5 bis 7 Prozent, mit Makler mit rund 9,5 bis 10,6 Prozent Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis rechnen. Den größten Posten macht die Grunderwerbsteuer aus. In Rheinland-Pfalz beträgt sie seit dem 1. März 2012 5,0 Prozent [9], die Länder legen den Satz nach § 11 GrEStG selbst fest [30].
Beim Immobilienkauf in Trier fallen 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer (Rheinland-Pfalz), etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie bei Maklerbeteiligung bis zu 3,57 Prozent Käuferprovision an [9][29].
Übersicht der Kaufnebenkosten
| Posten | Satz | Bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € |
| Notar und Grundbuch (Richtwert) | ca. 1,5–2,0 % | 6.000–8.000 € |
| Maklerprovision Käuferanteil | 2,975 % oder 3,57 % | 11.900 € oder 14.280 € |
| Summe | ca. 9,5–10,6 % | ca. 37.900–42.280 € |
Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) [31]. Die genaue Höhe nennt Ihnen der Notar. Banken finanzieren Nebenkosten in der Regel nicht mit, planen Sie sie aus Eigenkapital. Eine ausführliche Aufstellung finden Sie unter Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz. Steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Besonderheiten des Trierer Immobilienmarkts
Trier ist die älteste Stadt Deutschlands, liegt an der Mosel und an der Grenze zu Luxemburg. Das bringt Themen mit sich, die in anderen Städten kaum vorkommen.
Denkmalschutz und UNESCO-Welterbe
Die römischen Baudenkmäler, der Dom und die Liebfrauenkirche gehören seit 1986 zum UNESCO-Welterbe. In der Innenstadt stehen zahlreiche Gebäude unter Denkmalschutz. Veränderungen brauchen nach § 13 Denkmalschutzgesetz Rheinland-Pfalz eine Genehmigung [32]. Im Gegenzug können Sanierungskosten bei vermieteten Denkmälern über § 7i EStG in zwölf Jahren vollständig abgeschrieben werden, acht Jahre lang je 9 Prozent und vier Jahre je 7 Prozent [33]. Ob das für Sie passt, klärt Ihr Steuerberater.
Hochwasser an Mosel und Kyll
Der Pegel Trier liegt am Pacelliufer, ab 5 Metern beginnt der Hochwassermeldedienst [34]. Die Stadt stellt Gefahrenkarten für Pegelstände von 9 bis 12,70 Metern bereit, ein hundertjährliches Hochwasser (HQ100) entspricht 11,80 Metern [35]. Beim Kyll-Hochwasser am 15. Juli 2021 wurden in Ehrang rund 700 Häuser geflutet und bis zu 1.600 Menschen evakuiert [20]. Vor jedem Kauf in Pfalzel, Ehrang, Zurlauben oder an der Uferzone sehe ich deshalb in die Karten und frage nach der Elementarversicherung.
Wärmeplanung und Heizung
Trier hat seinen kommunalen Wärmeplan am 21. Mai 2025 beschlossen, als eine der ersten Städte in Rheinland-Pfalz [18]. Für den größten Teil des Stadtgebiets ist eine dezentrale Versorgung vorgesehen, etwa mit Wärmepumpen; Vorranggebiete für Wärmenetze gibt es unter anderem in Teilen von Heiligkreuz [18]. Wichtig: Der Wärmeplan ist eine Planung, keine Anschlusspflicht. Käufer fragen trotzdem danach, und eine klare Antwort im Exposé nimmt Unsicherheit.
Grenznähe zu Luxemburg
Die Nachbarschaft zu Luxemburg stützt die Nachfrage. Die Zahl der deutschen Grenzgänger ist zuletzt allerdings leicht gesunken, im dritten Quartal 2025 um 0,6 Prozent [36]. Das ist kein Einbruch, aber ein Hinweis: Die Luxemburg-Nachfrage wächst nicht mehr automatisch jedes Jahr.
Weinbergs- und Hanglagen
In Olewig, Ruwer und am Petrisberg liegen Grundstücke in Hanglage oder am Weinberg. Hier sind Zufahrt, Stützmauern und Starkregen zu prüfen. Die Sturzflutgefahrenkarten des Landes zeigen das Risiko auch dort, wo kein Bach in der Nähe ist [37].
Warum ein lokaler Immobilienmakler in Trier?
Es gibt in Trier viele gute Makler. Ich sage Ihnen ehrlich, was ich mitbringe, und Sie entscheiden, ob es passt.
16 Jahre Erfahrung in der Region
Seit über 16 Jahren begleite ich Verkäufe und Käufe zwischen Hochwald, Trier und Mosel. Die Unterschiede zwischen Ehrang und Olewig kenne ich nicht aus Tabellen, sondern aus Besichtigungen.
Persönlich erreichbar
Sie sprechen mit mir, nicht mit einem Callcenter. Mein Büro ist in Hermeskeil im Hochwald. Nach Trier fahre ich mehrmals die Woche, die Termine finden bei Ihnen vor Ort statt.
Netzwerk aus Notaren, Handwerkern und Finanzierung
Über das Wüstenrot-Netzwerk kann ich Käufern eine Baufinanzierung und eine Energieberatung vermitteln. Das beschleunigt den Verkauf, weil Käufer früher wissen, was sie sich leisten können.
Wüstenrot als Rückhalt, Bewertung durch Kunden
Ich arbeite als selbstständiger Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH. Sie haben also einen festen Ansprechpartner, und im Hintergrund stehen Verträge und Abläufe eines großen Hauses. Auf ProvenExpert habe ich eine Durchschnittsnote von 4,86 von 5 aus 54 Bewertungen (Stand 30.09.2026) [38]. Focus Money und Handelsblatt haben 2025 die Beratung ausgezeichnet.
Aus der Praxis: Immobilienverkauf in Trier
Was ich in Trier immer wieder erlebe
Ein Muster sehe ich bei Verkäufen in Trier regelmäßig: Eigentümer orientieren sich am höchsten Angebotspreis, den sie im Internet finden. Portale zeigen aber, was Verkäufer verlangen, nicht was Käufer zahlen. Wer 10 Prozent zu hoch startet, steht nach drei Monaten noch im Portal und muss dann oft unter den realistischen Wert gehen.
Generationswechsel in den Familienvierteln
Der Rückgang der Einwohnerzahl in Tarforst um 3,7 Prozent in einem Jahr [1] zeigt einen Trend, den ich in der Beratung spüre: Häuser aus den 1970er- und 1980er-Jahren kommen aus Erbschaften oder von Eigentümern, die sich verkleinern. Diese Häuser brauchen fast immer eine energetische Einordnung vor dem Verkauf. Wer eine Immobilie geerbt hat, findet Hinweise im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen.
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Mein Leitsatz lautet: Ehrlichkeit hat ein Zuhause. Daran können Sie mich messen.
Sandro Mezzarano ist selbstständiger Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH mit Sitz in Hermeskeil, zertifizierter Immobilienmakler (IHK Bonn) und Sprengnetter-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Bestand und Sanierung.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmakler in Trier
Die Angebotspreise lagen im September 2026 je nach Portal zwischen rund 2.920 und 3.380 Euro pro Quadratmeter [5][10]. Der tatsächliche Wert hängt von Stadtteil, Zustand und Energiestandard ab.
QuellenAnzeigen
- Stadt Trier: Bevölkerungsbericht 2025, https://www.trier.de/media/www.trier.de/org/med_3402/14879_bevoelkerungsbericht_2025.pdf, Stand 31.12.2025, abgerufen am 2026-09-30
- Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz: Nahezu stagnierende Bevölkerungszahl in 2025, https://www.statistik.rlp.de/nachrichten/nachichtendetailseite/nahezu-stagnierende-bevoelkerungszahl-in-2025, Stand 31.12.2025 (vorläufig), abgerufen am 2026-09-30
- Stadt Trier: Ortsbezirke, https://www.trier.de/leben-in-trier/stadtportrait/ortsbezirke, abgerufen am 2026-09-30
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Trier: Trierer Immobilienmarkt des Jahres 2025, https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/12637.Trierer-Immobilienmarkt-des-Jahres-2025.html, sowie Grundstücksmarktbericht 2026, https://www.trier.de/leben-in-trier/bauen-wohnen/grundstuecksmarkt/15312.Grundstuecksmarktbericht.html, Datenjahr 2025, abgerufen am 2026-09-30
- Engel & Völkers: Immobilienpreise Trier, https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/rheinland-pfalz/trier/, Stand 01.09.2026, abgerufen am 2026-09-30
- Stadt Trier / Gutachterausschuss: Aktuelle Marktübersicht durch neuen Bodenrichtwertbericht, https://www.trier.de/aktuelles/nachrichten/17938.Aktuelle-Marktuebersicht-durch-neuen-Bodenrichtwertbericht.html, Stichtag 01.01.2026, abgerufen am 2026-09-30
- Stadt Trier: Neuer Mietspiegel bietet aktuelle Marktübersicht, https://www.trier.de/aktuelles/nachrichten/19440.Neuer-Mietspiegel-bietet-aktuelle-Marktuebersicht.html, gültig ab 01.07.2026, abgerufen am 2026-09-30
- Stadt Trier: Trier – Luxemburg (Bahnverbindung), https://www.trier.de/leben-in-trier/verkehr-mobilitaet/oeffentlicher-verkehr/2285.Trier---Luxemburg.html, abgerufen am 2026-09-30
- Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer (RLP) vom 31.01.2012, Steuersatz 5,0 % seit 01.03.2012 , abgerufen am 2026-09-30
- Immoportal: Immobilienpreise Trier, https://www.immoportal.com/immobilienpreise/trier, Stand 01.09.2026, abgerufen am 2026-09-30
- Ministerium des Innern Rheinland-Pfalz: Landesgrundstücksmarktbericht 2025 (Pressemitteilung), https://mdi.rlp.de/service/pressemitteilungen/detail/ebling-globale-entwicklungen-praegen-immobilienmarkt-in-rheinland-pfalz, Stand 20.03.2025, abgerufen am 2026-09-30
- Engel & Völkers: Mietspiegel Trier, https://www.engelvoelkers.com/de-de/mietspiegel/rheinland-pfalz/trier/, Stand 01.09.2026, abgerufen am 2026-09-30
- Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz: Kommunaldatenprofil Trier, https://www.statistik.rlp.de/fileadmin/dokumente/kreisdatenprofil/ergebnisse/20240724_KS211_Trier.pdf, Stand 24.07.2024, abgerufen am 2026-09-30
- Geoportal Rheinland-Pfalz / BORIS-RP, https://www.geoportal.rlp.de/, abgerufen am 2026-09-30
- bodenrichtwerte-deutschland.de: Bodenrichtwerte Trier, https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/rlp/trier, Stichtag 01.01.2026, abgerufen am 2026-09-30
- bodenrichtwerte-deutschland.de: Bodenrichtwerte Konz und Umgebung, https://www.bodenrichtwerte-deutschland.de/bodenrichtwert/rlp/konz, Stichtag 01.01.2026, abgerufen am 2026-09-30
- Universität Trier: Zahlen und Fakten 2026, https://www.uni-trier.de/universitaet/verwaltung/abteilung-v-hochschulentwicklung/organisationsentwicklung/berichtswesen/zahlen-und-fakten-2026-1, WiSe 2025/26, abgerufen am 2026-09-30
- Stadt Trier: Zielszenario und Beschluss des Kommunalen Wärmeplans, https://www.trier.de/leben-in-trier/klima-umwelt/klimaschutz/erneuerbare-energien/waermeplanung/15266.Zielszenario-und-Beschluss-des-Kommunalen-Waermeplans.html, Beschluss 21.05.2025, abgerufen am 2026-09-30
- Stadt Trier: Reaktivierung der Trierer Weststrecke, https://www.trier.de/leben-in-trier/verkehr-mobilitaet/oeffentlicher-verkehr/bahnverkehr/9925.Reaktivierung-der-Trierer-Weststrecke.html, abgerufen am 2026-09-30
- Stadt Trier: Kyll-Hochwasser in Ehrang 2021, https://www.trier.de/leben-in-trier/sicherheit/hochwasser-starkregen/hochwasser/5393.Kyll-Hochwasser-in-Ehrang-2021.html, abgerufen am 2026-09-30
- Stadt Trier: Gehälter, Pendlerzahlen und Tourismus – Aktueller Wirtschaftsbericht, https://www.trier.de/leben-in-trier/wirtschaft/wirtschaft-aktuell/17134.Gehaelter-Pendlerzahlen-und-Tourismus-Aktueller-Wirtschaftsbericht-fuer-die-Stadt.html, Stand 2024, abgerufen am 2026-09-30
- Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz: Datenblick – Pendelnde nach Luxemburg, https://www.datenblick.statistik.rlp.de/pendelnde-nach-luxemburg, Stand 2024, abgerufen am 2026-09-30
- Hochschule Trier: Zahlen und Fakten, https://www.hochschule-trier.de/hochschule/hochschulportraet/zahlen-und-fakten/page, WiSe 2025/26, abgerufen am 2026-09-30
- Stadt Trier: Bevölkerungsbericht 2025 – Zuwanderung als Wachstumsmotor, https://www.trier.de/aktuelles/nachrichten/18606.Bevoelkerungsbericht-2025-Zuwanderung-als-Wachstumsmotor.html, Stand 31.12.2025, abgerufen am 2026-09-30
- Klinikum Mutterhaus der Borromäerinnen: Das Klinikum, https://www.mutterhaus.de/ueber-uns/das-klinikum, abgerufen am 2026-09-30
- Stadt Trier: Glasfaserausbau in Trier geht weiter, https://www.trier.de/aktuelles/nachrichten/10563.Glasfaserausbau-in-Trier-geht-weiter.html, Stand 26.02.2024, sowie Häufige Fragen zum Glasfaserausbau, https://www.trier.de/aktuelles/fakten--hintergruende/16313.Haeufige-Fragen-zum-Glasfaserausbau.html, abgerufen am 2026-09-30
- Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 80, https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__80.html, abgerufen am 2026-09-30
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021), https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/, abgerufen am 2026-09-30
- Bürgerliches Gesetzbuch §§ 656a–656d, https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656c.html und https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656d.html, abgerufen am 2026-09-30
- Grunderwerbsteuergesetz § 11, https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__11.html, abgerufen am 2026-09-30
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Anlage 2 Tabelle B, https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_2.html, abgerufen am 2026-09-30
- Generaldirektion Kulturelles Erbe RLP: Denkmalschutzgesetz Rheinland-Pfalz (DSchG), https://gdke.rlp.de/fileadmin/gdke/Wer_wir_sind/Landesdenkmalpflege/Denkmalschutzgesetz__DSchG_.pdf, Fassung 17.07.2019, abgerufen am 2026-09-30
- Einkommensteuergesetz § 7i, https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7i.html, abgerufen am 2026-09-30
- Stadt Trier: Hochwassermeldedienste, https://www.trier.de/leben-in-trier/sicherheit/hochwasser-starkregen/hochwasser/13020.Hochwassermeldedienste.html, abgerufen am 2026-09-30
- Stadt Trier: Bin ich bei Hochwasser gefährdet?, https://www.trier.de/leben-in-trier/sicherheit/hochwasser-starkregen/hochwasser/14391.Bin-ich-bei-Hochwasser-gefaehrdet.html, abgerufen am 2026-09-30
- STATEC Luxemburg: Emploi salarié, https://statistiques.public.lu/fr/actualites/2026/stn02-26-emploi-salarie.html, Stand Q3/2025, abgerufen am 2026-09-30
- Landesamt für Umwelt RLP: Sturzflutgefahrenkarten, https://wasserportal.rlp-umwelt.de/auskunftssysteme/sturzflutgefahrenkarten, abgerufen am 2026-09-30
- ProvenExpert: Sandro Mezzarano, https://www.provenexpert.com/de-de/mezzarano-sandro/, Stand 30.09.2026, abgerufen am 2026-09-30
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