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Schweich an der Mosel – Ihr idealer Wohnort zwischen Trier und Luxemburg. Sandro Mezzarano von Wüstenrot Immobilien berät Sie beim Kauf und Verkauf.
Immobilienmakler Schweich: Verkaufen, bewerten und kaufen zwischen Trier und Mosel
Sie suchen einen Immobilienmakler in Schweich, der den Markt der Stadt, des Stadtteils Issel und der Weinorte in der Verbandsgemeinde kennt? Ich bin Sandro Mezzarano, selbstständiger Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, und ich begleite Eigentümer in Schweich beim Verkauf und bei der Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Die Erstbewertung ist kostenlos. Sie erreichen mich unter 06503 9523963 oder über das Kontaktformular.
Von Sandro Mezzarano, zertifizierter Immobilienmakler (IHK) und Sprengnetter-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung · Stand: 30. September 2026
Jede Zahl auf dieser Seite ist mit Quelle und Stichtag belegt, von den Bodenrichtwerten bis zu den Kaufnebenkosten. Das Quellenverzeichnis steht am Ende.
Schweich auf einen Blick
Schweich ist eine Kleinstadt an der Mosel, zwölf Bahnminuten von Trier entfernt. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg. Zur Stadt gehören die Kernstadt und der Stadtteil Issel, der 1969 eingemeindet wurde. Das Stadtrecht besteht seit 1984 (Wikipedia: Schweich [33]).
Ein Hinweis zur Einwohnerzahl: Seit dem Stichtag 31.12.2023 rechnet das Statistische Landesamt auf Basis des Zensus 2022. Deshalb ist die Zahl für Schweich von 2022 auf 2023 von 7.992 auf 7.623 gesunken, ohne dass Menschen weggezogen wären. Die Verbandsgemeinde nennt nach dem eigenen Melderegister für den 31.01.2023 sogar 29.597 Einwohner in der VG (VG Schweich [2]). Für Vergleiche verwende ich auf dieser Seite nur die Zahlen des Landesamts.
Immobilienmarkt Schweich 2026
Der Gutachterausschuss beschreibt Schweich ausdrücklich als Ausweichziel für Trier. Im Landesgrundstücksmarktbericht 2025 heißt es, Käufer, die ins Trierer Umland ziehen wollen, wichen „bevorzugt in die Verbandsgemeinden Schweich, Trier-Land und die Gemeinden an der Obermosel aus“ (Oberer Gutachterausschuss RLP, LGMB 2025, S. 51 [9]). Die Nachfrage ist also amtlich belegt.
Schweich gehört laut Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz 2025 zu den bevorzugten Ausweichzielen für Käufer, die sich Trier nicht leisten wollen oder können.
Hauspreise in Schweich
Die großen Preisportale nennen für Häuser in Schweich derzeit zwischen 3.212 €/m² (Engel & Völkers [12], Stand 01.09.2026) und 3.250 €/m² (Homeday [14], Q2/2026). Das sind Angebotspreise aus Inseraten, keine Kaufpreise aus Notarverträgen. Zum Vergleich nennt Engel & Völkers für Trier 3.272 €/m², für Konz 2.886 €/m² und für Hermeskeil 1.793 €/m². Schweich liegt damit fast auf Trierer Niveau.
Für ein typisches Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche ergibt das rechnerisch rund 415.000 bis 420.000 Euro. In der Praxis streuen die Preise stark. Ein Winzerhaus im Ortskern mit Sanierungsstau liegt oft deutlich darunter, ein Haus aus den 2000er-Jahren in Issel mit Moselblick deutlich darüber.
Wohnungspreise in Schweich
Eigentumswohnungen werden laut Engel & Völkers mit durchschnittlich 3.581 €/m² angeboten, laut Homeday mit 3.300 €/m² ([12], [14]). Dass Wohnungen pro Quadratmeter teurer angeboten werden als Häuser, erkläre ich mir vor allem mit dem Angebot: Neubauwohnungen heben den Durchschnitt, und in einer kleinen Stadt reichen dafür wenige Projekte. Eine Bestandswohnung aus den 1980er-Jahren erzielt diese Werte meist nicht.
Preisentwicklung der letzten Jahre
Eine lange, amtliche Preisreihe nur für Schweich gibt es nicht. Der zuständige Gutachterausschuss für den Bereich Westeifel-Mosel veröffentlicht derzeit keinen örtlichen Marktbericht mit Kaufpreisen für Häuser (Gutachterausschüsse RLP [8]). Was es gibt, sind drei Anhaltspunkte:
- Landesweit ist der Kaufpreismedian nach dem Rückgang 2022 bei rund 250.000 Euro stehen geblieben. Für 2024 und 2025 sieht der Obere Gutachterausschuss einen „kontinuierlichen Aufwärtstrend“, der sich 2026 fortsetzt (Aktuelle Marktentwicklung, Stand Juli 2026 [10]).
- Für Schweich meldet Homeday für Häuser einen Anstieg von 3.050 €/m² (Q2/2024) auf 3.250 €/m² (Q2/2026), das sind rund 6,6 Prozent in zwei Jahren [14]. Engel & Völkers nennt für Q3/2025 noch 2.913 €/m² [12].
- Die Bodenrichtwerte sind zwischen 2024 und 2026 in der Kernstadt leicht gesunken, zum Beispiel in der teuersten Wohnzone von 570 auf 550 €/m² (BORIS-RP [11]).
Meine Lesart, und da lege ich mich fest: Gebaute Häuser werden wieder teurer, reines Bauland in Schweich hat seinen Höhepunkt vorerst erreicht. Ein drittes Portal zeigt übrigens für Schweich fallende Preise. Solche Widersprüche entstehen, weil Portale nur Inserate auswerten und in einer Stadt mit 7.600 Einwohnern schon zehn Neubauwohnungen den Durchschnitt verschieben.
Mietpreise in Schweich
Wohnungen werden in Schweich im Schnitt für 11,75 €/m² kalt angeboten, Häuser für 10,51 €/m² (Engel & Völkers Mietspiegel [13], 01.09.2026). Einen qualifizierten Mietspiegel gibt es nur für die Stadt Trier (Stadt Trier [16]), nicht für Schweich. Die Mietpreisbremse gilt in Schweich nicht. Die aktuelle Landesverordnung erfasst nur Mainz, Landau, Ludwigshafen, Speyer, Worms und zwei Landkreise in der Vorderpfalz (Finanzministerium RLP [15], 09.09.2025).
Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage kommt aus drei Richtungen: aus Trier, von Grenzpendlern nach Luxemburg und aus der Region selbst. Das Angebot wächst langsam. In der Stadt Schweich wurden 2024 nur sieben Neubauten genehmigt, 2021 und 2022 waren es noch je 24 (Statistisches Landesamt RLP, Meine Heimat [1]). Für den ganzen Landkreis hat das Pestel-Institut ein Defizit von rund 6.000 Wohnungen berechnet (Wochenspiegel [32], 05.11.2025). Ein gepflegtes Haus zum realistischen Preis findet in Schweich deshalb Käufer. Überhöhte Preise korrigiert der Markt trotzdem.
Bodenrichtwerte in Schweich und Umgebung
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters Grund und Boden in einer Zone. Ihn ermittelt der Gutachterausschuss aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Für Schweich ist der Gutachterausschuss für den Bereich Westeifel-Mosel mit Sitz in Bernkastel-Kues zuständig, nicht der Ausschuss der Stadt Trier ([8]). Die Werte können Sie kostenlos im Portal BORIS-RP [11] abrufen. Wie das geht, erkläre ich im Ratgeber zum Bodenrichtwert in Rheinland-Pfalz.
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in der Stadt Schweich liegt zum Stichtag 01.01.2026 zwischen 290 und 550 €/m², im Stadtteil Issel zwischen 250 und 530 €/m² (baureifes Land, Quelle: BORIS-RP).
Bodenrichtwerte nach Ort, Stichtag 2024 und 2026
Datengrundlage: Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Rheinland-Pfalz, Wertermittlungsstichtage 01.01.2024 und 01.01.2026, abgefragt über den frei nutzbaren Dienst BORIS-RP [11]. Angegeben sind die Spannen für baureifes Land in Wohn-, Misch- und Dorfgebieten. Gewerbeflächen liegen bei 30 bis 100 €/m². Im Stadtteil Issel gibt es zusätzlich eine Zone mit Bauerwartungsland zu 80 €/m².
Was die Zahlen für Eigentümer bedeuten
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt, kein Preisschild für Ihr Grundstück. Ein Eckgrundstück mit Hanglage in Issel kann deutlich abweichen, ebenso ein sehr tiefes Grundstück im Ortskern. Aufschlussreicher ist das Gefälle zwischen den Orten: Ein Quadratmeter Bauland kostet in der Kernstadt Schweich etwa doppelt so viel wie in Föhren und rund dreimal so viel wie in Trittenheim. Genau diese Spreizung erklärt, warum junge Familien häufig in die Ortsgemeinden ausweichen.
Neue Bauplätze in der Verbandsgemeinde
Die Verbandsgemeinde verkauft Bauplätze zu Festpreisen. Aktuell ausgeschrieben sind unter anderem Föhren „In der Acht“ zu 230 €/m² voll erschlossen (VG Schweich [5]), Fell „Im Mittelsten Berg“ zu 170 €/m² ([6]) und Trittenheim „Felder auf'm Sträßchen“ zu 180 €/m² ([7]). In der Stadt Schweich selbst plant die Stadt das Neubaugebiet „Vor der Schaumbach“ westlich von Alt-Schweich mit rund 20 Bauplätzen. Einen Preis gibt es dafür noch nicht (VG Schweich, Übersicht [4]).
Stadtteile und Ortsgemeinden im Überblick
Wer „Schweich“ sagt, meint oft die ganze Verbandsgemeinde mit 19 Gemeinden. Für den Wert einer Immobilie macht es aber einen großen Unterschied, ob sie in der Kernstadt, in Issel oder in einem Weinort 20 Kilometer moselaufwärts steht. Die Einwohnerzahlen beziehen sich auf den 31.12.2024 ([1]).
| Ort | Einwohner 2024 | Einwohner 2014 | Charakter |
|---|---|---|---|
| Schweich (Stadt) | 7.643 | 7.524 | Kleinstadt, Bahn, Schulen |
| Föhren | 3.048 | 2.795 | Familienort am Industriepark |
| Kenn | 2.897 | 2.512 | Trier-nah, stark gewachsen |
| Fell | 2.358 | 2.455 | Höhenlage, Neubaugebiete |
| Mehring | 2.341 | 2.305 | Weinort, Moselbrücke |
| Leiwen | 1.606 | 1.557 | Weinort, Tourismus |
| Riol | 1.348 | 1.236 | ruhig, Moselufer |
| Longuich | 1.265 | 1.287 | Weinort, Römervilla |
| Trittenheim | 1.075 | 1.064 | Weinort, Moselschleife |
Schweich-Kernstadt
Die Kernstadt hat alles, was Käufer für den Alltag brauchen: Bahnhof, Schulen bis zum Abitur, Supermärkte und Ärzte. Im Ortskern stehen ältere Winzer- und Bürgerhäuser, teils in der Denkmalzone um die Hofgartenstraße. An den Hängen und am Stadtrand dominieren Einfamilienhäuser aus den 1970er- bis 2000er-Jahren. Die Bodenrichtwerte reichen von 290 €/m² im Mischgebiet bis 550 €/m² in der teuersten Wohnzone [11]. Käufer sind vor allem Familien und Paare, die in Trier arbeiten. Im Niederprümer Hof sind das Stefan-Andres- und das Johannes-Haw-Museum untergebracht, der Fährturm am Moselufer ist das Wahrzeichen der Stadt (VG Schweich, Stadt Schweich [3]).
Schweich-Issel
Issel liegt direkt am Moselufer und ist Ortsbezirk mit den Teilen Am Tunnel und Unterm Rotenberg [33]. Mit Bodenrichtwerten bis 530 €/m² gehören Teile von Issel zu den teuersten Wohnlagen der Stadt [11]. Neben Einfamilienhäusern entstehen hier auch neue Eigentumswohnungen. Direkt am Wasser gilt es, das Hochwasserrisiko zu prüfen (dazu unten mehr).
Longuich und Riol
Die beiden Weinorte liegen auf der anderen Moselseite, gegenüber von Schweich. Longuich ist bekannt für die rekonstruierte römische Villa, deren Badeanlage unter Denkmalschutz steht (GDKE, Denkmalverzeichnis [19]). Die Bodenrichtwerte liegen in Longuich bei 200 bis 370 €/m², in Riol bei 210 bis 320 €/m² [11]. Käufer schätzen die Ruhe und die kurze Anbindung an die A1 und die A602. Riol ist zwischen 2014 und 2024 um knapp 9 Prozent gewachsen [1].
Kenn und Föhren
Kenn liegt am nächsten an Trier und ist in zehn Jahren von 2.512 auf 2.897 Einwohner gewachsen, ein Plus von gut 15 Prozent [1]. Föhren wuchs im selben Zeitraum um rund 9 Prozent und grenzt an den Industriepark Region Trier. Beide Orte sind klassische Familienstandorte mit Einfamilienhäusern ab den 1990er-Jahren. Das Bauland ist mit 120 bis 320 €/m² spürbar günstiger als in der Kernstadt [11].
Mehring
Mehring ist mit 2.341 Einwohnern einer der größeren Weinorte der VG [1]. Der alte Fährturm steht wie der in Schweich unter Denkmalschutz [19]. Die Bodenrichtwerte sind seit 2024 gestiegen, in Wohngebieten von 180 bis 240 auf 200 bis 290 €/m² [11]. Mehring zieht Käufer an, die Moselblick wollen, aber nicht die Preise der Kernstadt zahlen möchten.
Leiwen und Trittenheim
Moselaufwärts wird es touristischer und günstiger. In Leiwen und Trittenheim liegen die Bodenrichtwerte bei 100 bis 200 €/m² [11]. Viele Häuser sind alte Winzerhäuser mit Bruchsteinmauern und Nebengebäuden. Neben Einheimischen kaufen hier Menschen, die eine Ferienwohnung suchen oder im Ruhestand an die Mosel ziehen. Wie sich diese Lagen von Schweich unterscheiden, beschreibe ich ausführlich im Ratgeber Haus kaufen an der Mosel.
Fell
Fell liegt im Seitental Richtung Hunsrück und ist mit 2.358 Einwohnern einer der größeren Orte der VG [1]. Hier verkauft die Gemeinde derzeit acht Bauplätze zu 170 €/m² [6]. Fell ist einer der wenigen Orte der VG, deren Einwohnerzahl seit 2014 leicht gesunken ist.
Wer kauft in Schweich?
Grob sehe ich in Schweich fünf Käufergruppen. Welche davon Ihr Haus anspricht, entscheidet, wo und wie ich es anbiete.
Familien aus Trier und dem Umland
Das ist die größte Gruppe: Paare mit Kindern, die in Trier arbeiten, aber mehr Platz brauchen, als eine Stadtwohnung bietet. In der Stadt Schweich sind 18,4 Prozent der Einwohner jünger als 20 Jahre, in der VG 19,1 Prozent [1]. Familien achten auf Schulweg, Garten und die Bahn. Ein Haus mit drei Kinderzimmern in der Nähe des Schulzentrums verkauft sich in Schweich meist ohne lange Wartezeit.
Grenzpendler nach Luxemburg
Aus dem Landkreis Trier-Saarburg pendelten 2024 rund 16.800 Menschen zur Arbeit nach Luxemburg, das sind mehr als 40 Prozent aller Luxemburg-Pendler aus Rheinland-Pfalz (Statistisches Landesamt RLP, Datenblick 26/2025 [22]). Schweich ist für sie über die A1 und die A602 gut erreichbar. Laut Landesgrundstücksmarktbericht stellen Käufer aus Luxemburg 60 bis 75 Prozent aller ausländischen Erwerber in der Region [9]. Was diese Käufer bei der Finanzierung beachten müssen, steht im Ratgeber für Luxemburg-Pendler.
Rund 16.800 Menschen aus dem Landkreis Trier-Saarburg pendeln zur Arbeit nach Luxemburg (Statistisches Landesamt RLP, Stand 2024). Viele davon suchen Wohneigentum in verkehrsgünstigen Orten wie Schweich.
Kapitalanleger
Vermietete Wohnungen in Schweich sind für Anleger interessant, weil die Mieten mit 11,75 €/m² für die Größe der Stadt hoch sind [13] und keine Mietpreisbremse gilt [15]. Die Stadt hat einen Einpendlerüberschuss: 2.894 Menschen arbeiten in Schweich, 2.558 wohnen dort und arbeiten sozialversicherungspflichtig ([1], Stand 30.06.2024). Das stützt die Mietnachfrage. Wenn Sie eine vermietete Wohnung verkaufen wollen, finden Sie im Ratgeber Vermietete Wohnung verkaufen die wichtigsten Punkte. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Rückkehrer
Eine Gruppe, die ich in Schweich immer wieder erlebe: Menschen, die hier aufgewachsen sind, beruflich weggegangen sind und mit Mitte 30 oder Mitte 50 zurückkommen. Sie kennen die Lagen, haben oft schon eine Straße im Kopf und entscheiden schnell. Diese Käufer erreiche ich selten über Portale, eher über Suchaufträge und Empfehlungen.
Senioren und Verkleinerer
Schweich ist eine ältere Stadt: 25,8 Prozent der Einwohner sind 65 Jahre oder älter, der Altenquotient liegt bei 46,2 und damit über dem Landesschnitt von 40,1 [1]. Bis 2040 soll die Zahl der über 80-Jährigen in der VG um rund 40 Prozent steigen (Vorausberechnung, Basisjahr 2020 [1]). Viele ältere Eigentümer suchen eine barrierearme Wohnung in der Stadt und verkaufen dafür ihr Einfamilienhaus. Beides lässt sich zeitlich aufeinander abstimmen, wenn Sie früh planen.
Infrastruktur und Lagefaktoren in Schweich
Verkehr und Pendeln
Der Bahnhof Schweich liegt an der Moselstrecke Trier–Koblenz. Hier halten der RE 1, die RB 81 und die RB 82/83 (Elbling-Bahn). Mit dem Regionalexpress sind Sie in 12 Minuten am Trierer Hauptbahnhof, mit der Regionalbahn in 18 Minuten (VRM, Fahrplanbuch Zug MOS 2026 [20]). Über die Anschlussstelle Schweich erreichen Sie die A1, am Autobahndreieck Moseltal zweigt die A602 nach Trier ab [33]. Nach Luxemburg-Kirchberg sind es rund 53 Straßenkilometer, nach Wittlich etwa 27 (eigene Routenberechnung, 30.09.2026).
Schweich liegt 12 Bahnminuten vom Trierer Hauptbahnhof entfernt (RE 1, Fahrplan 2026) und hat einen eigenen Anschluss an die A1. Für Pendler nach Trier und Luxemburg ist das eine der besten Lagen im Landkreis.
Schulen und Kitas
In der Stadt Schweich gibt es sechs allgemeinbildende Schulen, darunter eine Realschule plus mit Fachoberschule und zwei Gymnasien: das Stefan-Andres-Gymnasium und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium ([1], [33]). In der VG kommen neun Grundschulen dazu. Kitas gibt es in der Stadt vier, in der VG 17 ([1], Stand 2024). Für Familien ist das ein echtes Argument: Ein Kind kann in Schweich von der Kita bis zum Abitur zur Schule gehen, ohne täglich nach Trier zu fahren.
Versorgung und Gesundheit
In der Stadt Schweich gibt es drei Apotheken und 15 Lebensmittelgeschäfte, in der VG fünf Apotheken und 43 Lebensmittelgeschäfte ([1], Stand 2023). Hausärzte und Fachärzte sind in der Kernstadt vorhanden. Wie in vielen Orten im Landkreis ist ein neuer Hausarzt nicht immer sofort zu bekommen. Das nächste Krankenhaus ist in Trier. In der VG Schweich waren Ende 2021 rund 1.400 Menschen pflegebedürftig, knapp die Hälfte davon wird zu Hause über Pflegegeld versorgt (Pflegestrukturplanung Landkreis Trier-Saarburg [31]).
Arbeitgeber in und um Schweich
Der größte Arbeitgeberstandort in der Nähe ist der Industriepark Region Trier (IRT) in Föhren, zehn Autominuten von der Kernstadt entfernt. Dort arbeiten nach Angaben des Zweckverbands rund 2.600 Menschen in 133 Unternehmen (Zweckverband IRT [21]). Mit dem Bus (Linie 320) ist der IRT direkt aus Schweich erreichbar. Hinzu kommen Handel, Handwerk, Weinbau und die Verwaltung der Verbandsgemeinde. Die Arbeitslosenquote im Landkreis lag 2024 bei 3,3 Prozent, im Land bei 5,3 Prozent [1].
Breitband und Glasfaser
Die Stadt Schweich sowie Longen, Föhren und Naurath sind laut Deutsche Glasfaser bereits ans Glasfasernetz angeschlossen (Deutsche Glasfaser [24]). Der Landkreis schließt über das Förderprogramm „Weiße Flecken“ die verbliebenen unterversorgten Adressen an, in der VG Schweich zuletzt zehn weitere Adressen (Landkreis Trier-Saarburg [23], 14.05.2024). Für Käufer, die im Homeoffice arbeiten, lohnt trotzdem die Abfrage für die konkrete Adresse.
Immobilie verkaufen in Schweich: Ablauf mit Makler
Ein Verkauf in Schweich dauert bei realistischem Preis nach meiner Erfahrung drei bis sechs Monate vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Den allgemeinen Ablauf beschreibe ich im Ratgeber Immobilie verkaufen: der Ablauf.
- 1
Erstgespräch und Besichtigung
Ich komme zu Ihnen, schaue mir das Haus an und höre zu: Warum verkaufen Sie, bis wann, was ist Ihnen wichtig? Bei einer Erbengemeinschaft kläre ich früh, wer entscheidet. Wenn es um ein geerbtes Haus geht, hilft vorab mein Ratgeber zum Verkauf einer geerbten Immobilie.
- 2
Marktwert ermitteln
Ich bewerte Ihre Immobilie nach den anerkannten Verfahren (siehe nächster Abschnitt) und vergleiche mit aktuellen Verkäufen in Schweich und den Nachbarorten. Sie bekommen einen Wert mit Begründung, keinen Wunschpreis.
- 3
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Den Energieausweis müssen Sie spätestens bei der Besichtigung vorlegen, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige (§ 80 GModG [26]; das Gesetz hieß bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Mehr dazu im Ratgeber zur Energieausweis-Pflicht. Fehlende Unterlagen besorge ich mit Ihnen gemeinsam beim Bauamt der VG oder beim Grundbuchamt.
- 4
Exposé, Fotos und Vermarktung
Gute Fotos, ein ehrliches Exposé und der richtige Kanal. Für Familien aus Trier setze ich auf die großen Portale, für Rückkehrer und Käufer aus meiner Kartei auf direkte Ansprache. Auf Wunsch vermarkte ich diskret, ohne öffentliche Anzeige.
- 5
Besichtigungen und Bonitätsprüfung
Ich führe die Besichtigungen durch und frage vorher die Finanzierung ab. Wer keine Finanzierungsbestätigung hat, kommt nicht in die zweite Runde. Das spart Ihnen Zeit und Enttäuschungen.
- 6
Verhandlung und Kaufvertrag
Ich verhandle den Preis und stimme mit dem Notar den Kaufvertragsentwurf ab. Käufer, die Verbraucher sind, erhalten den Entwurf im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 BeurkG [27]). Rechtliche Fragen zum Vertrag klären Sie bitte mit dem Notar oder einem Rechtsanwalt.
- 7
Notartermin und Übergabe
Nach der Beurkundung zahlt der Käufer den Kaufpreis, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt. Danach folgt die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen. Ich bin bei der Übergabe dabei.
Immobilienbewertung in Schweich
Die Frage „Was ist mein Haus in Schweich wert?“ ist die häufigste, die ich höre. Die Antwort beginnt mit dem richtigen Verfahren. Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Wege (ImmoWertV 2021 [34]). Mehr zu den Methoden finden Sie im Ratgeber Wertermittlung beim Haus.
Vergleichswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus Kaufpreisen ähnlicher Objekte. Bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in Schweich ist das das Hauptverfahren. Die Schwierigkeit: Echte Kaufpreise kennt nur der Gutachterausschuss, Portale zeigen nur Angebotspreise. Deshalb ergänze ich Portaldaten immer um eigene Verkaufserfahrung.
Sachwertverfahren
Bodenwert plus Wert des Gebäudes, abzüglich Alterswertminderung, angepasst an den Markt. Bei freistehenden Einfamilienhäusern in Schweich, Föhren oder Kenn ist das das Standardverfahren. Hier zählt der Bodenrichtwert besonders: 500 m² Grund in der Kernstadt sind bei 390 €/m² rund 195.000 Euro wert, in Föhren bei 200 €/m² nur rund 100.000 Euro [11].
Ertragswertverfahren
Für Mehrfamilienhäuser und vermietete Objekte zählt, was die Immobilie nachhaltig an Miete einbringt. Mit Mieten um 11 bis 12 €/m² in Schweich [13] ergeben sich für gepflegte Mehrfamilienhäuser andere Werte als im Hochwald. Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses lohnt eine genaue Ertragsrechnung.
Was den Wert in Schweich treibt
Aus meiner Erfahrung bestimmen in Schweich vier Faktoren den Preis stärker als anderswo: die Entfernung zum Bahnhof, der Moselblick, die Lage außerhalb des Überschwemmungsgebiets und der energetische Zustand. Ein Haus aus den 1970er-Jahren mit Ölheizung und ungedämmtem Dach verliert heute spürbar gegenüber einem modernisierten Nachbarhaus. Als Sprengnetter-zertifizierter Sachverständiger für Bestand und Sanierung beziffere ich diesen Abschlag konkret, statt ihn zu schätzen. Eine erste Einschätzung bekommen Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.
Was kostet ein Immobilienmakler in Schweich?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit dem 23.12.2020 in gleicher Höhe, wenn beide den Makler beauftragen (§ 656c BGB [25]). Der Maklervertrag braucht die Textform (§ 656a BGB). Beauftragt nur der Verkäufer, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben (§ 656d BGB). Im Raum Trier sind insgesamt 5,95 oder 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer üblich.
In Schweich zahlen Verkäufer und Käufer bei Wohnimmobilien die Maklerprovision je zur Hälfte, üblich sind im Raum Trier 2,975 oder 3,57 Prozent pro Seite inklusive Mehrwertsteuer.
Rechenbeispiel für ein Haus in Schweich
Bei einem Einfamilienhaus zum Kaufpreis von 400.000 Euro, einem ortsüblichen Wert nach den aktuellen Angebotspreisen [12]:
| Provisionsmodell | Gesamt inkl. MwSt. | Anteil Verkäufer | Anteil Käufer |
|---|---|---|---|
| 5,95 % gesamt (2,975 % je Seite) | 23.800 € | 11.900 € | 11.900 € |
| 7,14 % gesamt (3,57 % je Seite) | 28.560 € | 14.280 € | 14.280 € |
Welcher Satz in Ihrem Fall gilt, besprechen wir vor Vertragsschluss offen und schriftlich. Ausführlicher erkläre ich das im Ratgeber Was kostet ein Immobilienmakler in Rheinland-Pfalz?.
Was Sie für die Provision bekommen
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung, Vertragsvorbereitung mit dem Notar und Übergabe. Die Provision wird nur fällig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Kommt keiner zustande, zahlen Sie nichts.
Kaufnebenkosten in Schweich
Käufer in Schweich zahlen zusätzlich zum Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls ihren Anteil an der Maklerprovision. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz seit dem 01.03.2012 5,0 Prozent (GrEStSatzG RLP [29]). Notar und Grundbuch rechnen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz ab (§ 34 GNotKG [28]). Als Faustwert rechne ich mit 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.
Rechenbeispiel: Haus für 400.000 Euro
| Kostenart | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % | 20.000 € |
| Notar und Grundbuch | ca. 1,5 bis 2,0 % | 6.000 bis 8.000 € |
| Maklerprovision Käuferanteil | 2,975 oder 3,57 % | 11.900 bis 14.280 € |
| Summe Nebenkosten | ca. 9,5 bis 10,6 % | 37.900 bis 42.280 € |
Die Nebenkosten finanzieren die meisten Banken nicht mit. Käufer sollten sie aus Eigenkapital bezahlen können. Alle Posten im Detail erkläre ich im Ratgeber zu den Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz. Steuerliche Fragen, etwa zur Aufteilung des Kaufpreises bei vermieteten Objekten, gehören zum Steuerberater.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Die Grundsteuer B lag in der Stadt Schweich 2024 bei einem Hebesatz von 465 Prozent [1]. Bis 2022 waren es 400 Prozent, der Stadtrat hat den Satz für 2023 erhöht (VG Schweich, Hebesätze [30]). Nach der Grundsteuerreform hat das Land für Schweich einen aufkommensneutralen Hebesatz von 375 Prozent empfohlen (Finanzministerium RLP [35]). Welcher Satz aktuell gilt, erfragen Sie bei der VG-Verwaltung. ## Besonderheiten der Region Schweich
Hochwasser an der Mosel
Schweich liegt an der Mosel, und das hat Folgen für manche Grundstücke. Nach den Hochwasserrisikokarten wären in der Stadt bei einem Hochwasser, das statistisch alle zehn Jahre auftritt, rund 70 Einwohner betroffen, bei einem hundertjährlichen rund 290 und bei einem Extremhochwasser rund 1.580 (Starkregen- und Hochwasservorsorgekonzept Stadt Schweich, 2024 [18]). Die höchsten Wasserstände am Pegel Trier gab es 1993, 1983 und 1995, zuletzt lag der Pegel 2003 über 9,80 Meter [18].
In der Stadt Schweich liegen laut Hochwasserrisikokarten rund 290 Einwohner im Bereich eines hundertjährlichen Mosel-Hochwassers, bei einem Extremhochwasser rund 1.580 (Vorsorgekonzept Stadt Schweich, Stand September 2024).
Käufer und Banken fragen deshalb gezielt nach. Ein Haus im Überschwemmungsgebiet ist verkäuflich, aber Sie sollten Versicherungsschutz, frühere Schäden und bauliche Vorsorge offen darlegen. Ich prüfe die Lage vor der Vermarktung auf der Hochwassergefahrenkarte des Landes.
Starkregen in den Seitentälern
Neben der Mosel sind die Bäche das zweite Risiko. In der Stadt sind vor allem Föhrenbach und Lehmbach betroffen, ein Starkregenereignis am Lehmbach gab es zuletzt am 04.02.2020 [18]. Die VG hat für alle 19 Gemeinden Vorsorgekonzepte erstellen lassen, die 2024 überarbeitet wurden (Hochwasservorsorge VG Schweich [17]). Wer ein Haus in Hanglage oder an einem Bachlauf verkauft, sollte das Konzept seiner Gemeinde kennen, bevor der Käufer danach fragt.
Denkmalschutz im Ortskern
Im Denkmalverzeichnis des Landkreises stehen für Schweich unter anderem der Fährturm von 1794, die Pfarrkirche St. Martin, die ehemalige Synagoge und die Denkmalzone Ortskern Hofgartenstraße. In Issel sind die Denkmalzone am Moselufer und das ehemalige Amtshaus der Abtei St. Maximin in der Brückenstraße eingetragen [19]. Wer ein Haus in einer Denkmalzone verkauft, verkauft auch Auflagen: Fenster, Dach und Fassade dürfen nur mit Genehmigung verändert werden. Für manche Käufer ist das ein Ausschlusskriterium, für andere wegen der steuerlichen Abschreibung interessant. Die steuerliche Seite klärt der Steuerberater.
Weinbau und Winzerhäuser
Die Verbandsgemeinde bewirtschaftet 2.082 Hektar Rebfläche und trägt nicht umsonst die Römische Weinstraße im Namen [2]. Viele ältere Häuser in Schweich, Longuich, Mehring oder Leiwen waren Winzerhöfe mit Kelterhaus, Gewölbekeller und Scheune. Diese Häuser haben Charme, aber oft auch Sanierungsbedarf. Wie Sie ein solches Objekt ehrlich bewerten und vermarkten, zeigt mein Ratgeber zum Verkauf eines sanierungsbedürftigen Hauses.
Nähe zu Luxemburg
Nach meiner Beobachtung hebt die Grenznähe die Preise, weil Pendler mit luxemburgischem Gehalt mehr Budget mitbringen. Für Verkäufer ist das ein Vorteil, für einheimische Käufer eine Belastung. Wer an Grenzpendler verkauft, sollte wissen, dass diese oft eine Bank brauchen, die luxemburgisches Einkommen anerkennt. Das verlängert die Finanzierungsphase manchmal um einige Wochen.
Warum ein lokaler Immobilienmakler für Schweich
Ehrlich gesagt: Ein Makler allein verkauft kein Haus. Seine Arbeit ist, dass der Preis stimmt und beim Notar keine Überraschung wartet. Dafür muss ich wissen, was in Issel anders läuft als in Föhren.
16 Jahre Erfahrung in der Region Trier
Ich arbeite seit über 16 Jahren in der Immobilienbranche, mein Büro ist in Hermeskeil, mein Arbeitsgebiet reicht vom Hochwald über Trier bis an die Mosel. Schweich und die Weinorte der VG gehören seit Jahren dazu. Ich kenne die Unterschiede zwischen Issel und der Kernstadt, zwischen Föhren und Mehring, und ich kann sie mit Zahlen belegen.
Erreichbarkeit und persönliche Betreuung
Sie haben einen Ansprechpartner, vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe, kein Callcenter. Termine in Schweich mache ich vor Ort, bei Ihnen zu Hause. Telefonisch erreichen Sie mich unter 06503 9523963 oder mobil unter 0177 6542977.
Netzwerk vor Ort
Für einen Verkauf braucht es mehr als einen Makler: Notare in Trier und Schweich, Handwerker für die kleine Reparatur vor der Besichtigung, Energieberater für den Ausweis und Finanzierungspartner für die Käufer. Dieses Netzwerk habe ich über viele Jahre aufgebaut.
Wüstenrot als Rückhalt
Ich bin selbstständiger Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH. Das bedeutet für Sie: geprüfte Verträge, eine bekannte Marke und Zugang zur Baufinanzierung im Wüstenrot-Verbund, was Käufern die Finanzierung erleichtert. 2025 wurde ich vom Handelsblatt für exzellente Kundenberatung ausgezeichnet. Mein Grundsatz bleibt einfach: Ehrlichkeit hat ein Zuhause. Wenn ein Preis nicht passt, sage ich Ihnen das.
Aus der Praxis in Schweich
Was ich bei Verkäufen in Schweich immer wieder erlebe
Die häufigste Situation: Ein Ehepaar Mitte 70 besitzt ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren an einem der Hänge über der Stadt. Das Haus ist gepflegt, aber nie energetisch saniert worden. Die Eigentümer haben einen Preis im Kopf, den sie aus einem Portal kennen. Dieser Preis stammt aber meist von einem modernisierten Haus oder einem Neubau in Issel. Meine Aufgabe ist dann, ehrlich zu zeigen, wo der Wert wirklich liegt, und den Abschlag für Heizung, Dach und Fenster mit Zahlen zu begründen. Mit einem realistischen Startpreis verkaufen sich solche Häuser in Schweich in der Regel innerhalb von drei bis sechs Monaten. Wer zu hoch startet, wartet oft ein Jahr und verkauft am Ende günstiger.
Hochwasserlage offen ansprechen
Eine zweite Erfahrung betrifft Häuser nahe der Mosel. Käufer fragen heute nach dem ersten Besichtigungstermin nach Hochwasser, spätestens die Bank tut es. Verkäufer, die frühere Wasserschäden, Versicherung und bauliche Vorsorge von Anfang an offen darlegen, verhandeln entspannter. Wer es verschweigt, riskiert einen Preisnachlass in letzter Minute oder rechtlichen Ärger nach dem Verkauf.
Kontakt: Ihr Immobilienmakler für Schweich
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Sandro Mezzarano · Wüstenrot Immobilien · Saarstraße 1, 54411 Hermeskeil
QuellenAnzeigen
[1] Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz: Meine Heimat, Gemeindeprofil Schweich, Stadt (ARS 072355006125), Verbandsgemeinde Schweich und Landkreis Trier-Saarburg, https://meine-heimat-statistik.de/, Stand Einwohner 31.12.2024, Pendler 30.06.2024, Infrastruktur 2023/2024, Vorausberechnung Basisjahr 2020, abgerufen am 2026-09-30 [2] Verbandsgemeinde Schweich: Geschichte, Entwicklung und Statistik, https://www.schweich.de/sport-kultur-tourismus/geschichte-entwicklung-und-statistik/, Stand 31.01.2023, abgerufen am 2026-09-30 [3] Verbandsgemeinde Schweich: Stadt Schweich, https://www.schweich.de/ortsgemeinden/schweich/, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30 [4] Verbandsgemeinde Schweich: Freie Baugrundstücke und Liegenschaften, https://www.schweich.de/bauen-wohnen/freie-baugrundstuecke-liegenschaften/, Stand 30.09.2026, abgerufen am 2026-09-30 [5] Verbandsgemeinde Schweich: Föhren „In der Acht“, https://www.schweich.de/bauen-wohnen/freie-baugrundstuecke-liegenschaften/aktuelle-verfahren/foehren-in-der-acht-ab-10-2025/, Stand 10/2025, abgerufen am 2026-09-30 [6] Verbandsgemeinde Schweich: Fell „Im Mittelsten Berg“, https://www.schweich.de/bauen-wohnen/freie-baugrundstuecke-liegenschaften/aktuelle-verfahren/fell-im-mittelsten-berg-herbst-2025/, Stand 03.11.2025, abgerufen am 2026-09-30 [7] Verbandsgemeinde Schweich: Trittenheim „Felder auf'm Sträßchen“, https://www.schweich.de/bauen-wohnen/freie-baugrundstuecke-liegenschaften/aktuelle-verfahren/trittenheim-felder-aufm-straesschen/, Stand 11.03.2024, abgerufen am 2026-09-30 [8] Oberer Gutachterausschuss Rheinland-Pfalz: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerte, abgerufen am 2026-09-30 [9] Oberer Gutachterausschuss Rheinland-Pfalz: Landesgrundstücksmarktbericht 2025, Teil 1, https://gutachterausschuesse.rlp.de/fileadmin/gutachterausschuss/pdf/LGMB-2025_Online_1_3.pdf, veröffentlicht 20.03.2025, abgerufen am 2026-09-30 [10] Oberer Gutachterausschuss Rheinland-Pfalz: Aktuelle Marktentwicklung von EFH/ZFH und Wohnungseigentum, https://gutachterausschuesse.rlp.de/fileadmin/gutachterausschuss/pdf/grundstuecksmarktdaten/lvermgeo/Veroeffentlichung_aktuelle_Marktentwicklung_von_EFH_ZFH_WE_Sep_2026-bf.pdf, Stand Juli 2026, abgerufen am 2026-09-30 [11] Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Rheinland-Pfalz / LVermGeo: BORIS-RP Bodenrichtwerte, https://www.boris.rlp.de/, Wertermittlungsstichtage 01.01.2024 und 01.01.2026, Lizenz dl-de/by-2.0, abgerufen am 2026-09-30 [12] Engel & Völkers: Immobilienpreise Schweich, https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/rheinland-pfalz/schweich/, Stand 01.09.2026, abgerufen am 2026-09-30 [13] Engel & Völkers: Mietspiegel Schweich, https://www.engelvoelkers.com/de-de/mietspiegel/rheinland-pfalz/schweich/, Stand 01.09.2026, abgerufen am 2026-09-30 [14] Homeday: Preisatlas Schweich, https://www.homeday.de/de/preisatlas/schweich, Stand Q2/2026, abgerufen am 2026-09-30 [15] Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz: Ministerrat beschließt neue Mietpreisbegrenzungsverordnung, https://fm.rlp.de/service/presse/detail/ministerrat-beschliesst-neue-mietpreisbegrenzungsverordnung-fuer-rheinland-pfalz, 09.09.2025, abgerufen am 2026-09-30 [16] Stadt Trier: Mietspiegel 2026, https://www.trier.de/bauen-wohnen/wohnraum/mietspiegel/, Stand 2026, abgerufen am 2026-09-30 [17] Verbandsgemeinde Schweich / Planungsbüro: Hochwasser- und Starkregenvorsorge VG Schweich, http://hochwasserschutz-konzept.de/verbandsgemeinde-schweich/, Stand 23.09.2024, abgerufen am 2026-09-30 [18] Verbandsgemeinde Schweich: Starkregen- und Hochwasservorsorgekonzept Stadt Schweich, 2. Ausfertigung, http://hochwasserschutz-konzept.de/wp-content/uploads/Starkregen-und-Hochwasservorsorgekonzept-Stadt-Schweich_20240923.pdf, Stand 23.09.2024, abgerufen am 2026-09-30 [19] Generaldirektion Kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz: Nachrichtliches Verzeichnis der Kulturdenkmäler, Kreis Trier-Saarburg, https://gdke.rlp.de/fileadmin/gdke/Wer_wir_sind/Landesdenkmalpflege/Denkmalliste/Kreis_Trier-Saarburg.pdf, Stand 08.02.2023, abgerufen am 2026-09-30 [20] Verkehrsverbund Rhein-Mosel: Fahrplanbuch Zug MOS, KBS 690, https://www.vrminfo.de/fileadmin/data/pdf/fahrplanbuecher/2026/Zug_MOS.pdf, Fahrplan 2026, abgerufen am 2026-09-30 [21] Zweckverband Industriepark Region Trier: Startseite, https://www.i-r-t.de/, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30 [22] Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz: Datenblick 26/2025, Pendelnde nach Luxemburg, https://www.datenblick.statistik.rlp.de/fileadmin/datenblick.statistik.rlp.de/Beitrag/2025/26_25/Datenblick_26-2025_Pendelnde_nach_Luxemburg.pdf, 04.11.2025, Daten 2024, abgerufen am 2026-09-30 [23] Landkreis Trier-Saarburg: Glasfaseranschlüsse für weitere rund 160 Adressen, https://trier-saarburg.de/2024/05/14/glasfaseranschluesse-fuer-weitere-rund-160-adressen/, 14.05.2024, abgerufen am 2026-09-30 [24] Deutsche Glasfaser: Netzausbau Schweich, https://www.deutsche-glasfaser.de/netzausbau/rheinland-pfalz/landkreis-trier-saarburg/schweich, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30 [25] Bundesamt für Justiz: §§ 656a, 656c, 656d BGB, https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656c.html (sowie __656a.html, __656d.html), abgerufen am 2026-09-30 [26] Bundesamt für Justiz: § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals GEG), https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__80.html, Fassung vom 29.07.2026, abgerufen am 2026-09-30 [27] Bundesamt für Justiz: § 17 Beurkundungsgesetz, https://www.gesetze-im-internet.de/beurkg/__17.html, abgerufen am 2026-09-30 [28] Bundesamt für Justiz: § 34 Gerichts- und Notarkostengesetz, https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/__34.html, abgerufen am 2026-09-30 [29] Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz (GrEStSatzG), Gesetzestext, https://www.lexaris.de/book/version/documentflat/head/1327266, in Kraft seit 01.03.2012, abgerufen am 2026-09-30 [30] Verbandsgemeinde Schweich: Hebesätze Grundsteuer B 2023, https://www.schweich.de/verwaltung-buergerservice/gebuehren-und-ordnungen/hebesaetze/steuerhebesaetze/hebesaetze-pdf/hebesaetze-grundsteuer-b-2023.pdf?cid=6i6y, Stand 2023, abgerufen am 2026-09-30 [31] Ministerium für Arbeit, Soziales, Transformation und Digitalisierung RLP / Landkreis Trier-Saarburg: Daten und Fakten zur Pflegestruktur, https://mastd.rlp.de/fileadmin/06/Pflege/Pflege_Dokumente/2023PSPL_-_Musterpflegebericht_-_LK_Trier-Saarburg__2_.pdf, 2023, Daten 12/2021, abgerufen am 2026-09-30 [32] Wochenspiegel: Im Kreis Trier-Saarburg fehlen 6.000 Wohnungen, https://www.wochenspiegellive.de/kreis-trier-saarburg/artikel/im-kreis-trier-saarburg-fehlen-6000-wohnungen-neubau-laeuft-nur-mit-angezogener-handbremse, 05.11.2025, abgerufen am 2026-09-30 [33] Wikipedia: Schweich, https://de.wikipedia.org/wiki/Schweich, abgerufen am 2026-09-30 [34] Bundesamt für Justiz: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021), https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/, abgerufen am 2026-09-30 [35] Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz: Liste der aufkommensneutralen Hebesätze 2025, https://fm.rlp.de/fileadmin/04/Themen/Finanzen/Kommunale_Finanzen/Grundsteuerreform_-_Hebesaetze/Disclaimer_und_Liste.pdf, Stand 15.10.2024, abgerufen am 2026-09-30
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Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße
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