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Sandro Mezzarano – Ihr lokaler Wüstenrot Immobilienexperte für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien in Konz an Saar und Mosel.
Immobilienmakler Konz: Ihr Wüstenrot-Berater an Saar und Mosel
Sie suchen einen Immobilienmakler in Konz, der Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück realistisch bewertet und verkauft? Ich bin Sandro Mezzarano, Immobilienberater bei Wüstenrot Immobilien, und begleite Eigentümer in der Stadt Konz, in allen Ortsbezirken und in den elf Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde. Die Erstbewertung ist kostenlos. Sie erreichen mich unter 06503 9523963 oder über das Bewertungsformular.
Auf dieser Seite finden Sie die amtlichen Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 für jeden Konzer Stadtteil, die aktuellen Preis- und Mietdaten, die Käufergruppen, die den Markt bewegen, und den Verkaufsablauf Schritt für Schritt. Jede Zahl ist mit Quelle und Stichtag belegt. Das Quellenverzeichnis steht am Ende.
Von Sandro Mezzarano, zertifizierter Immobilienmakler (IHK) und Sprengnetter-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Wüstenrot Immobilien Hermeskeil. Stand: 30. September 2026.
Immobilienmakler Konz auf einen Blick
Konz ist mit 18.121 Einwohnern (Stand 31.12.2024) die zweitgrößte Stadt im ehemaligen Regierungsbezirk Trier und liegt dort, wo die Saar in die Mosel mündet [1][4]. Das Einwohnermelderegister zählte zum 31.08.2026 bereits 18.888 Menschen mit Hauptwohnsitz [2]. Die Unterschiede ergeben sich aus der Zählweise, nicht aus einem plötzlichen Zuzug.
Kernaussage: Konz ist ein Mittelzentrum mit rund 18.000 Einwohnern am Zusammenfluss von Saar und Mosel, 8 Kilometer von Trier und etwa 40 Minuten Bahnfahrt von Luxemburg-Stadt entfernt, und gehört damit zu den Wohnorten im Kreis Trier-Saarburg mit der stärksten Nachfrage aus Luxemburg.
Immobilienmarkt Konz 2026: Preise, Mieten, Nachfrage
Den einen Konzer Quadratmeterpreis gibt es nicht. Zwischen einem Winzerhaus in Filzen und einer Doppelhaushälfte auf der Roscheider Höhe liegt oft mehr als das Doppelte. Die folgenden Zahlen geben Ihnen den Rahmen. Den Wert Ihres Objekts ersetzen sie nicht.
Hauspreise in Konz
Die großen Preisportale nennen für Häuser in Konz Angebotspreise zwischen 2.650 und 2.909 Euro pro Quadratmeter (Stand September 2026) [23][24][25]. Das sind Preise aus Inseraten, keine Kaufpreise. In meiner Praxis liegen die tatsächlich beurkundeten Preise bei Bestandshäusern meist etwas darunter, weil Verhandlungen und Sanierungsbedarf den Preis drücken.
Amtliche Kaufpreise gibt es nur für den ganzen Kreis. Laut Statistischem Landesamt wurden im Landkreis Trier-Saarburg 2024 insgesamt 735 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Schnitt für 300.064 Euro je Kauffall [12]. Konz liegt nach meiner Erfahrung über diesem Kreisschnitt, weil die Stadt näher an Trier und an der luxemburgischen Grenze liegt als die meisten Hunsrück- und Saargau-Gemeinden.
| Portal | Stand | Haus €/m² | Wohnung €/m² | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Engel & Völkers [23] | 01.09.2026 | 2.909 | 3.182 | Haus −0,81 %, Wohnung +2,65 % |
| immoportal [24] | 01.09.2026 | 2.706 | 3.188 | Haus +2,0 %, Wohnung +0,2 % |
| Homeday [25] | 2026 | 2.650 | 2.850 | Wohnung +5,6 % seit Q2 2024 |
Wohnungspreise in Konz
Eigentumswohnungen werden in Konz mit 2.850 bis 3.188 Euro pro Quadratmeter angeboten [23][24][25]. Die Spanne ist groß, weil Neubauwohnungen im Zentrum und ältere Wohnungen aus den 1970er-Jahren in denselben Durchschnitt fallen. Für den ganzen Kreis nennt das Statistische Landesamt 304 verkaufte Eigentumswohnungen im Jahr 2024 zu durchschnittlich 254.115 Euro [12].
Der Wohnungsbestand in Konz ist überschaubar. 70,5 Prozent der Gebäude mit Wohnungen haben genau eine Wohnung, die durchschnittliche Wohnung ist 110,4 Quadratmeter groß [1]. Konz ist also eine Stadt der Einfamilienhäuser. Wer eine gut geschnittene Wohnung mit Aufzug verkaufen will, trifft auf wenig Konkurrenz.
Preisentwicklung der letzten zehn Jahre
Am deutlichsten zeigt sich die Entwicklung bei den Bodenrichtwerten. In der Wohnzone 0010 der Kernstadt stieg der amtliche Bodenrichtwert von 120 Euro (01.01.2016) auf 255 Euro pro Quadratmeter (01.01.2026), also um mehr als das Doppelte [9]. In Roscheid ging es im selben Zeitraum von 190 auf 315 Euro nach oben.
Bei den Häusern hat der Anstieg nachgelassen. Laut Landesgrundstücksmarktbericht stiegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Rheinland-Pfalz bis 2022 um rund 83 Prozent und sind seit Mitte 2022 in allen Marktsegmenten rückläufig [10]. Die Angebotspreise für Häuser im Kreis Trier-Saarburg zogen 2024 wieder um 10,5 Prozent auf 2.659 Euro pro Quadratmeter an [12]. Für Konz selbst melden die Portale für 2025/2026 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Ausschlägen in beide Richtungen [23][24].
Kernaussage: Die Bodenrichtwerte in Konz haben sich zwischen 2016 und 2026 in vielen Wohnzonen um 60 bis über 100 Prozent erhöht, während die Hauspreise seit 2022 weitgehend stagnieren. Für Eigentümer heißt das: Der Grund und Boden trägt heute einen größeren Anteil am Gesamtwert als vor zehn Jahren.
Mietpreise in Konz
Die mittlere Angebotsmiete in der Verbandsgemeinde Konz lag 2024 bei 9,77 Euro pro Quadratmeter, 59,9 Prozent über dem Wert von 2012 (6,11 Euro) [12]. Der Landesschnitt lag zum Vergleich bei 9,50 Euro. Engel & Völkers nennt für September 2026 Angebotsmieten von 10,42 Euro für Wohnungen und 10,65 Euro für Häuser [23]. Für Kapitalanleger bedeutet das: Die Mieten sind solide, aber bei Kaufpreisen um 3.000 Euro pro Quadratmeter bleibt die Bruttorendite überschaubar.
Angebot und Nachfrage
Neu gebaut wird in Konz immer weniger. Die Genehmigungen für Gebäude mit einer Wohnung fielen in der Stadt von 37 im Jahr 2014 auf 10 im Jahr 2024 [1]. Im ganzen Kreis Trier-Saarburg wurden 2024 nur 414 Wohnungen fertiggestellt, 19,6 Prozent weniger als im Vorjahr [12]. Neue Baugebiete wie Oberemmel „Petschel II“ oder Obermennig „Hinter Mennig“ sind bereits vollständig verkauft, und für das große Gebiet Berendsborn rechnet die Stadt mit noch mindestens drei Jahren bis zur Bebauung [5].
Das knappe Neubauangebot stützt die Preise für gute Bestandsimmobilien. Wer heute in Konz ein Einfamilienhaus sucht, kommt an Bestand kaum vorbei.
Bodenrichtwerte in Konz und Umgebung
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens in Euro pro Quadratmeter für eine Zone mit weitgehend gleichen Grundstücken. Er wird vom zuständigen Gutachterausschuss aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen ermittelt. Für Konz ist der Gutachterausschuss für den Bereich Westeifel-Mosel zuständig [11]. Die Werte stehen kostenlos im Portal BORIS-RP [9].
Die Tabelle zeigt die Spannen der Wohn- und Mischgebietszonen zum Stichtag 01.01.2026. Ich habe dafür den amtlichen Datendienst an mehreren Punkten je Ort abgefragt. Einzelne Randzonen können fehlen, deshalb prüfen Sie Ihre konkrete Adresse bitte im BORIS-Viewer.
Datengrundlage: Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Rheinland-Pfalz, Wertermittlungsstichtag 01.01.2026 bzw. 01.01.2016, baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei [9].
Was die Tabelle zeigt
Drei Dinge fallen auf. Erstens liegt Nittel an der Mosel mit bis zu 340 Euro über jedem Konzer Stadtteil. Das deckt sich mit der Beobachtung des Oberen Gutachterausschusses, dass das grenzseitige Umland von Trier zu Luxemburg „ein ungewöhnlich hohes Bodenwertniveau“ besitzt [10]. Zweitens sind Roscheid und Karthaus die teuersten Wohnlagen der Stadt selbst. Drittens liegen die Weinbauorte an der Saar, also Filzen, Hamm und Wiltingen, am unteren Ende der Skala.
Vom Bodenrichtwert zum Grundstückswert
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt. Ihr Grundstück kann darüber oder darunter liegen, etwa wegen Hanglage, Zuschnitt, Größe oder einer Baulast. Wie Sie den Wert für Ihre Adresse abrufen und richtig lesen, erkläre ich im Ratgeber Bodenrichtwert Rheinland-Pfalz. Eine formale Bodenrichtwertauskunft können Sie auch bei der Verbandsgemeindeverwaltung Konz beantragen.
Stadtteile und Ortsgemeinden im Überblick
Die Stadt Konz besteht aus der Kernstadt und fünf Ortsbezirken: Filzen-Hamm, Kommlingen, Könen, Mennig (das „Tälchen“ mit Niedermennig, Obermennig und Krettnach) und Oberemmel [4]. Karthaus und Roscheid gehören zur Kernstadt, werden aber im Alltag als eigene Wohnlagen wahrgenommen. Zur Verbandsgemeinde kommen elf Ortsgemeinden hinzu [3].
Konz-Kernstadt mit Karthaus und Roscheid
Die Kernstadt ist das Versorgungszentrum mit Bahnhöfen, Rathaus, Einzelhandel und den weiterführenden Schulen. Am Saarufer und rund um den Bahnhof stehen Mehrfamilienhäuser und ältere Stadthäuser. Karthaus, benannt nach dem ehemaligen Kartäuserkloster, ist ruhiger und bietet gewachsene Einfamilienhaus-Lagen. Roscheid mit der Roscheider Höhe und Berendsborn ist die jüngste Wohnlage: Doppelhäuser und Einfamilienhäuser ab den 1990er-Jahren, das Neubaugebiet Roscheid V mit eigenem Blockheizkraftwerk [3]. Hier liegen mit bis zu 315 Euro auch die höchsten Wohnbau-Bodenrichtwerte der Stadt [9]. Die Käufer sind vor allem Familien und Luxemburg-Pendler. Anders sieht es an der Saar unterhalb des Zentrums aus: Wer dort ein Haus in Ufernähe verkauft, sollte die Hochwassergefahrenkarte schon vor dem ersten Inserat kennen, denn Käufer mit Luxemburger Bankkontakt fragen erfahrungsgemäß früh nach der Versicherbarkeit.
Könen
Könen liegt links der Saar, etwa drei Kilometer vom Zentrum entfernt, und ist mit über 2.300 Einwohnern der größte Stadtteil [4]. Direkt angrenzend liegt das Industriegebiet Saarmündung mit dem Volvo-Werk. Angeboten werden Siedlungshäuser aus den 1950er-Jahren, aber auch Neubauten am Ortsrand. Die Bodenrichtwerte liegen zwischen 170 und 265 Euro [9]. Für Käufer zählen die kurzen Wege zur B 51 und zum Arbeitsplatz. Einen Haken hat Könen aktuell: Für den Glasfaserausbau gibt es hier noch keinen Anbieter [20]. Ich spreche das in Exposés offen an, weil es ohnehin bei der ersten Besichtigung gefragt wird.
Oberemmel
Oberemmel liegt am Ausgang des Tälchens Richtung Wiltingen und ist stark vom Weinbau geprägt [4]. Das ehemalige Maximiner Hofgut steht als Denkmalzone unter Schutz [19]. Mit dem Baugebiet „Petschel II“ kamen zuletzt 16 Bauplätze hinzu, die alle verkauft sind [5]. Winzerhäuser mit Hof und Nebengebäuden stehen hier neben neuen Einfamilienhäusern. Das Bodenrichtwert-Niveau hat sich seit 2016 fast verdoppelt [9].
Das Konzer Tälchen: Niedermennig, Obermennig, Krettnach
Das Tälchen ist ein Seitental der Saar mit Riesling-Weinbergen. Niedermennig ist mit etwa vier Kilometern Abstand zum Zentrum der größte Ort, Krettnach liegt rund sechs Kilometer entfernt [4]. Die Ortskerne von Niedermennig und Krettnach sind Denkmalzonen [19]. In Obermennig wurden im Baugebiet „Hinter Mennig“ acht Grundstücke vermarktet [5]. Glasfaser ist im Tälchen bereits ohne Förderung verlegt [20], ein Argument, das bei Homeoffice-Käufern zieht.
Filzen und Hamm
Filzen liegt rechts der unteren Saar und ist von großen Weingütern geprägt, Hamm liegt rund vier Kilometer entfernt an einer Saarschleife [4]. Beide Orte sind klein, Hamm besteht kaum aus mehr als einer Handvoll Straßen am Fluss. Das Angebot besteht überwiegend aus Winzer- und Bauernhäusern. Mit 130 bis 150 Euro sind die Bodenrichtwerte die niedrigsten der Stadt [9]. Für die Vermarktung heißt das: Die Käufergruppe ist klein, dafür wissen Interessenten genau, was sie wollen.
Kommlingen
Auf einer Anhöhe drei Kilometer südöstlich der Kernstadt liegt Kommlingen, ein Ort mit Landwirtschaft und Weinbau [4]. Die Bodenrichtwerte liegen bei 150 bis 180 Euro [9]. Glasfaser ist bereits ausgebaut [20]. Kommlingen ist eine Lage für Käufer, die Ruhe suchen und trotzdem in fünf Minuten in der Stadt sein wollen.
Nittel, Temmels und Oberbillig an der Obermosel
Zwischen Oberbillig und Nittel bildet die Mosel die Grenze zu Luxemburg [3]. Diese Orte liegen dem Großherzogtum am nächsten, und das zeigt sich im Preis. Nittel erreicht Bodenrichtwerte bis 340 Euro, Temmels bis 245 Euro [9]. Nittel hat 2.504 Einwohner, Temmels 767 und Oberbillig 969 [1]. Oberbillig ist durch eine Hochwasserschutzanlage bis 7,35 Meter am Pegel Wasserbillig geschützt [18]. Im Neubaugebiet „Römerberg“ führt die Gemeinde eine Interessentenliste [5].
Wasserliesch und Tawern
Direkt neben Konz an der Mosel beginnt Wasserliesch (2.220 Einwohner). Tawern (2.653 Einwohner) oben auf dem Saargau ist die größte Ortsgemeinde der VG [1]. Beide Orte sind klassische Pendlerorte mit vielen Einfamilienhäusern. In Wasserliesch reichen die Bodenrichtwerte bis 280 Euro, in Tawern bis 245 Euro [9]. Das Gewerbegebiet Granahöhe in Wasserliesch liegt direkt an der B 51 [21].
Wiltingen, Kanzem und Wawern an der Saar
Diese drei Orte sind Weinbaugemeinden an der Saar. Wiltingen (1.356 Einwohner) ist vor allem für den Scharzhofberg bekannt, eine Riesling-Steillage zwischen Wiltingen und Oberemmel. Kanzem hat 624, Wawern 629 Einwohner [1]. Die Bodenrichtwerte in Wiltingen liegen zwischen 130 und 180 Euro [9]. Viele Häuser hier sind ehemalige Winzerhäuser mit Kelterhaus und Gewölbekeller, und dafür braucht es Käufer mit Sinn für alte Bausubstanz.
Pellingen, Wellen und Onsdorf
Pellingen (1.233 Einwohner) liegt auf der Hochwaldseite an der B 268 und hat mit „Südlich Lafeld“ ein erschlossenes Baugebiet im Verkauf [1][5]. Wellen (814 Einwohner) an der Obermosel plant weiteres Bauland, Onsdorf ist mit 140 Einwohnern die kleinste Gemeinde der VG [1][5]. Pellingen ist für mich als Hermeskeiler Berater der Übergang in den Hochwald, den ich besonders gut kenne.
Wer kauft in Konz? Die Käufergruppen im Überblick
Wer seine Immobilie in Konz verkauft, sollte wissen, wer auf der anderen Seite sitzt. Die Käuferschaft unterscheidet sich hier deutlich von Trier oder dem Hochwald.
Luxemburg-Pendler
Aus der Verbandsgemeinde Konz pendelten 2024 rund 4.800 Menschen zur Arbeit nach Luxemburg, aus der Stadt Konz allein etwa 2.000 [6]. Nur die Stadt Trier stellt in Rheinland-Pfalz mehr Grenzgänger. In der VG machen sie 30 bis 40 Prozent aller Auspendler aus [6]. Landesweit ist die Zahl der Auspendler nach Luxemburg von 29.260 (2013) auf 38.030 (2023) gestiegen [7].
Kernaussage: Rund jeder dritte Auspendler aus der Verbandsgemeinde Konz arbeitet in Luxemburg. Diese Käufergruppe hat oft ein höheres Haushaltseinkommen als der Kreisschnitt und sucht gezielt Lagen mit schneller Anbindung an Wasserbillig oder an den Regionalexpress.
Das erklärt, warum Roscheid, Wasserliesch und die Obermosel-Orte gefragt sind. Was Käufer mit luxemburgischem Einkommen bei der Finanzierung beachten müssen, habe ich im Ratgeber Immobilie kaufen als Luxemburg-Pendler zusammengefasst.
Junge Familien
Familien suchen in Konz das Einfamilienhaus mit Garten in Schul- und Kita-Nähe. Mit 11 Kitas und drei Grundschulen in der Stadt, 18 Kitas in der gesamten VG und einem Gymnasium vor Ort ist das Angebot für eine Stadt dieser Größe gut [1]. Familien vergleichen fast immer mit Trier und entscheiden sich für Konz, weil sie dort mehr Fläche für ihr Budget bekommen.
Kapitalanleger
Anleger interessieren sich vor allem für Wohnungen in Bahnhofs- und Zentrumsnähe und für Mehrfamilienhäuser. Die mittlere Angebotsmiete von 9,77 Euro in der VG Konz liegt über dem Landesschnitt [12]. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, auch weil viele Grenzgänger zunächst zur Miete wohnen, bevor sie kaufen.
Rückkehrer
Eine Gruppe, die oft übersehen wird: Menschen, die in Konz aufgewachsen sind, beruflich weggezogen waren und jetzt zurückkommen, häufig mit einem Arbeitsplatz in Luxemburg oder Trier. Sie kennen die Lagen, haben eine emotionale Bindung an den Ort und suchen oft gezielt in ihrem alten Stadtteil.
Senioren und Verkleinerer
Auf der Verkäuferseite sehe ich häufig ältere Eigentümer, deren Haus im Tälchen oder in Könen zu groß geworden ist. Sie suchen eine barrierearme Wohnung im Zentrum, nahe an Ärzten und Apotheken. Wer so einen Wechsel plant, sollte Verkauf und Kauf zeitlich zusammen denken. Hilfreich dazu ist der Ratgeber Wohnprojekte für Senioren in Trier.
Infrastruktur und Lagefaktoren in Konz
Verkehr und Pendeln
Konz hat vier Bahnstationen: Konz, Karthaus, Konz Mitte und Kreuz Konz. Der Regionalexpress zwischen Trier und Luxemburg hält stündlich in Kreuz-Konz. Nach Luxemburg-Stadt sind es 38 bis 40 Minuten, nach Trier Hauptbahnhof rund 10 Minuten [8]. Über die Saarstrecke geht es Richtung Saarburg, Merzig und Saarbrücken. Auf der Straße ist Konz über die B 51, die B 268 und die B 419 angebunden. Die Grenze bei Wasserbillig liegt wenige Kilometer moselaufwärts.
Schulen und Kitas
In der Stadt Konz gibt es drei Grundschulen, eine Realschule plus mit Fachoberschule und das Gymnasium Konz, das seit 1973 besteht [1][22]. In der gesamten Verbandsgemeinde kommen weitere Grundschulen hinzu. 2024 zählte das Statistische Landesamt in der Stadt elf Kindertagesstätten, drei in öffentlicher und acht in frei-gemeinnütziger Trägerschaft [1].
Ärzte und Versorgung
Ein eigenes Krankenhaus hat Konz nicht. Das Medizinische Versorgungszentrum Konz in der Lessingstraße wird seit 2014 vom Kreiskrankenhaus Saarburg betrieben und deckt unter anderem Orthopädie und Chirurgie ab [22]. Die nächsten Kliniken mit Notaufnahme sind das Brüderkrankenhaus und das Klinikum Mutterhaus in Trier [22]. In der Stadt gibt es drei Apotheken [1].
Arbeitgeber und Gewerbe
Größter Arbeitgeber ist Volvo Construction Equipment mit mehr als 1.000 Beschäftigten im Werk Konz, das auf die 1897 gegründete Firma Zettelmeyer zurückgeht [26]. Die Gewerbegebiete Saarmündung in Könen und Granahöhe in Wasserliesch liegen direkt an der B 51, der Gewerbepark Konz umfasst rund 145.000 Quadratmeter [21]. Trotzdem pendeln 70,1 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten aus Konz innerhalb Deutschlands aus, dazu kommen die Grenzgänger nach Luxemburg [1][6].
Breitband und Glasfaser
Beim Glasfaserausbau ist die VG Konz ein Flickenteppich (Stand März 2025) [20]. Ausgerechnet die kleinen Orte sind vorn: In Pellingen, Nittel, Wawern, im Konzer Tälchen, in Kommlingen und Oberemmel liegt die Faser bereits. In Teilen der Kernstadt, in Karthaus, Temmels und Tawern wird gebaut. Wasserliesch, Oberbillig, Onsdorf und Wiltingen sind geplant. Kanzem, Könen sowie Filzen und Hamm haben noch gar keinen Anbieter.
Käufer, die zwei oder drei Tage die Woche im Homeoffice arbeiten, fragen danach inzwischen so selbstverständlich wie nach der Heizung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gehört deshalb ins Exposé.
Immobilie verkaufen in Konz: Ablauf mit dem Immobilienmakler
Ein Verkauf in Konz dauert nach meiner Erfahrung bei realistischem Angebotspreis drei bis sechs Monate vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. So läuft er ab:
- 1
Erstgespräch und Besichtigung
Ich komme zu Ihnen, sehe mir das Haus an und höre zu: Warum verkaufen Sie, bis wann, was ist Ihnen wichtig? Bei Erbengemeinschaften oder Trennungen kläre ich schon hier, wer unterschreiben muss.
- 2
Unterlagen zusammenstellen
Für den Verkauf brauchen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie den Energieausweis. Welche Pflichten beim Energieausweis gelten, steht im Ratgeber Energieausweis-Pflicht. Fehlende Unterlagen besorge ich auf Wunsch bei den Ämtern.
- 3
Marktwert ermitteln
Auf Basis von Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufen und Zustand ermittle ich den Marktwert. Als Sprengnetter-zertifizierter Sachverständiger arbeite ich dabei mit denselben Verfahren, die auch Gutachter nutzen. Mehr dazu im nächsten Abschnitt.
- 4
Exposé, Fotos und Vermarktungsstrategie
Ein gutes Exposé verkauft die Lage mit: die Minuten zum Bahnhof Kreuz-Konz, die Glasfaser, die Nähe zur Grundschule. Wie ein Exposé aufgebaut sein sollte, lesen Sie im Ratgeber Immobilien-Exposé erstellen.
- 5
Besichtigungen mit vorgeprüften Interessenten
Ich lasse nur Interessenten ins Haus, deren Finanzierung zumindest vorgeprüft ist. Bei Käufern mit luxemburgischem Einkommen frage ich früh nach der Finanzierungsbestätigung, weil deutsche Banken hier genauer hinsehen.
- 6
Verhandlung und Käuferauswahl
Ich verhandle in Ihrem Auftrag und lege Ihnen alle Angebote offen vor. Sie entscheiden, wer kauft.
- 7
Kaufvertrag und Notartermin
Ich stimme den Vertragsentwurf mit dem Notar ab und begleite Sie zum Termin. Was im Kaufvertrag stehen muss, erkläre ich im Ratgeber Kaufvertrag Immobilie. Den kompletten Prozess finden Sie im Ratgeber Immobilie verkaufen: der Ablauf.
Immobilienbewertung in Konz
Die Bewertung ist der wichtigste Schritt im ganzen Verkauf. Ein zu hoher Startpreis ist der häufigste Fehler, den ich sehe. Die Immobilie steht dann wochenlang in den Portalen, Interessenten merken sich den Preis und verhandeln später umso härter. Für die Wertermittlung gibt es drei anerkannte Verfahren.
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus Kaufpreisen ähnlicher Objekte abgeleitet. Das ist das Standardverfahren für Eigentumswohnungen und für Reihen- und Doppelhäuser in Roscheid oder Karthaus, wo es genug vergleichbare Verkäufe gibt.
Sachwertverfahren
Bodenwert plus Wert des Gebäudes nach Herstellungskosten, abzüglich Alterung, angepasst an den Markt. Das ist das übliche Verfahren für freistehende Einfamilienhäuser, gerade in den kleineren Orten wie Hamm oder Kommlingen, wo es kaum direkte Vergleichsobjekte gibt.
Ertragswertverfahren
Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieten. Das Verfahren nutze ich für Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen im Zentrum. Mehr dazu steht im Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen.
Was den Wert in Konz treibt
Aus Sicht eines Sprengnetter-zertifizierten Sachverständigen bewegen in Konz vor allem vier Dinge den Preis. Das erste sind die Minuten bis Kreuz-Konz oder Wasserbillig; für einen Grenzgänger ist jede eingesparte Viertelstunde am Tag bares Geld. Das zweite ist die Hochwasserlage, denn ein Grundstück im Überschwemmungsgebiet von Saar oder Mosel prüfen Käufer und Versicherer sehr genau. Drittens der energetische Zustand: Ein Haus mit 30 Jahre alter Ölheizung verliert gegenüber dem modernisierten Nachbarhaus deutlich, und das ist seit dem Gebäudeenergiegesetz eher mehr geworden als weniger. Und viertens, unterschätzt, die Glasfaser.
Wie die Verfahren im Detail funktionieren, lesen Sie im Ratgeber Wertermittlung Haus. Für eine konkrete Einschätzung Ihrer Immobilie in Konz nutzen Sie gern die kostenlose Bewertung.
Was kostet ein Immobilienmakler in Konz?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt seit dem 23.12.2020 die gesetzliche Teilung der Provision. Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler gemeinsam, zahlen beide gleich viel. Wälzt der Verkäufer die Provision ab, darf der Käufer höchstens so viel zahlen wie der Verkäufer selbst [14]. Der Maklervertrag muss in Textform geschlossen werden [14].
| Modell | Anteil Verkäufer | Anteil Käufer | Gesamt (inkl. 19 % MwSt.) |
|---|---|---|---|
| Übliches Modell im Raum Trier | 3,57 % | 3,57 % | 7,14 % |
| Alternative je Marktsegment | 2,975 % | 2,975 % | 5,95 % |
Rechenbeispiel für ein Haus in Konz
Ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern Wohnfläche zum Portalschnitt von rund 2.900 Euro pro Quadratmeter [23] kostet etwa 350.000 Euro. Bei 3,57 Prozent zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 12.495 Euro Provision. Bei 2,975 Prozent sind es jeweils 10.412,50 Euro.
Kernaussage: Bei einem Einfamilienhaus in Konz für 350.000 Euro zahlt jede Seite bei geteilter Provision von 7,14 Prozent je 12.495 Euro an den Makler. Die Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.
Was Sie für die Provision bekommen
Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Begleitung zum Notar. Wenn der Verkauf nicht zustande kommt, zahlen Sie nichts. Ausführlich erkläre ich die Regeln im Ratgeber Was kostet ein Immobilienmakler in Rheinland-Pfalz?. Für rechtliche Detailfragen zum Maklervertrag wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt oder Notar.
Kaufnebenkosten in Konz
Käufer in Konz zahlen zusätzlich zum Kaufpreis rund 10 bis 11 Prozent Nebenkosten, wenn ein Makler beteiligt ist. Den größten Posten bildet die Grunderwerbsteuer. Sie beträgt in Rheinland-Pfalz seit dem 1. März 2012 fünf Prozent vom Kaufpreis [13].
| Posten | Satz | Beispiel bei 350.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 17.500 € |
| Notar und Grundbuch (nach GNotKG) | ca. 1,5–2,0 % | ca. 5.250–7.000 € |
| Maklerprovision Käuferanteil | 3,57 % | 12.495 € |
| Summe | ca. 10,1–10,6 % | ca. 35.245–36.995 € |
Die Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen vom Geschäftswert ab [15]. Der Prozentsatz ist ein Erfahrungswert, den genauen Betrag nennt Ihnen der Notar vorab. Eine ausführliche Aufstellung finden Sie im Ratgeber Kaufnebenkosten Rheinland-Pfalz, die steuerlichen Details im Ratgeber Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz. Bei steuerlichen Einzelfragen berät Sie Ihr Steuerberater.
Warum die Nebenkosten für Verkäufer wichtig sind
Auch als Verkäufer sollten Sie diese Zahlen kennen. Ein Käufer, der 350.000 Euro finanziert, braucht rund 35.000 Euro Eigenkapital allein für die Nebenkosten. Wer das weiß, kann Interessenten besser einschätzen und vermeidet Verkäufe, die an der Finanzierung scheitern.
Besonderheiten der Region Konz
Hochwasser und Starkregen an Saar und Mosel
Konz liegt an der Mündung der Saar in die Mosel. Wer hier ein tiefer gelegenes Grundstück besitzt, kennt das Thema Hochwasser. Die Verbandsgemeinde hat ein örtliches Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept erstellt und nutzt als Referenz die Pegel Trier (Mosel) und Fremersdorf (Saar) [18]. Sie ist außerdem Mitglied der Hochwasserpartnerschaft „Untere Saar – Obermosel“ [18].
Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes, zuletzt aktualisiert im Februar 2026, mit den Szenarien HQ10, HQ100 und HQextrem [16]. Für Starkregen gibt es separate Sturzflutgefahrenkarten [17]. Mein Rat für Verkäufer: Prüfen Sie beide Karten vor der Vermarktung. Käufer und ihre Versicherer tun es ohnehin. Was das für die Elementarschadenversicherung bedeutet, habe ich am Beispiel Wittlich im Ratgeber Elementarschadenversicherung erklärt.
Kernaussage: Wer in Konz ein Haus in Fluss- oder Hanglage verkauft, sollte vor der Vermarktung die Hochwassergefahrenkarte und die Sturzflutgefahrenkarte des Landes Rheinland-Pfalz prüfen, weil Käufer und Versicherer das bei Objekten an Saar und Mosel regelmäßig tun.
Denkmalschutz
Konz hat eine römische Vergangenheit. Die spätrömische Kaiservilla in der Martinstraße, laut Denkmalverzeichnis die Sommerresidenz Kaiser Valentinians I. um 350, steht ebenso unter Schutz wie das ehemalige Kartäuserkloster in Karthaus und die Eisenbahnersiedlung in der Kurtstraße [19]. Denkmalzonen gibt es auch in Filzen, Hamm, Niedermennig, Krettnach und Oberemmel [19]. Liegt Ihr Haus in einer Denkmalzone, brauchen Umbauten eine Genehmigung. Für Käufer kann das Denkmal steuerlich interessant sein, die Details klärt ein Steuerberater.
Weinbergslagen und Winzerhäuser
An der Saar und im Tälchen stehen viele ehemalige Winzerhäuser mit Kelterhaus, Gewölbekeller und manchmal einer Rebfläche. Werden Weinbergsflächen mitverkauft, braucht der Verkauf in Rheinland-Pfalz ab 0,1 Hektar Rebfläche eine Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz, bei Acker- und Waldflächen ab 0,5 Hektar [28]. Zuständig ist die untere Landwirtschaftsbehörde, für Konz also die Kreisverwaltung Trier-Saarburg. Ein Hektar ist schnell erreicht, wenn zum Winzerhaus noch zwei, drei Parzellen am Hang gehören. Klären Sie das vor dem Notartermin, sonst verzögert sich die Eigentumsumschreibung.
Grundsteuer und Hebesatz
Die Stadt Konz erhebt einen Hebesatz von 465 Prozent für die Grundsteuer B (Stand 2024) [1]. Seit der Grundsteuerreform zahlen Eigentümer in Rheinland-Pfalz teilweise deutlich andere Beträge als vorher. Käufer fragen danach, halten Sie den aktuellen Bescheid bereit. Hintergründe finden Sie im Ratgeber Grundsteuer Rheinland-Pfalz.
Grenznähe zu Luxemburg
Das Bodenpreisniveau in Luxemburg liegt laut Landesgrundstücksmarktbericht etwa beim Zwei- bis Dreifachen des Niveaus im rheinland-pfälzischen Grenzbereich [10]. Käufer aus Luxemburg machen zwischen rund 60 und 75 Prozent aller ausländischen Erwerber aus [10]. Für Konz ist das der wichtigste Preistreiber. Solange der Abstand zu den luxemburgischen Preisen so groß bleibt, bleibt auch die Nachfrage aus dem Großherzogtum hoch.
Warum ein lokaler Immobilienmakler in Konz?
Erfahrung in der Region
Bewertung mit Sachverständigen-Qualifikation
Als Sprengnetter-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Bestand und Sanierung ermittle ich den Wert nach denselben Grundsätzen wie ein Gutachter. Gerade bei älteren Winzerhäusern oder sanierungsbedürftigen Objekten macht das einen Unterschied. Mehr dazu im Ratgeber Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen.
Wüstenrot-Netzwerk
Als selbstständiger Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH kann ich auf das Finanzierungs- und Energieberatungsnetzwerk von Wüstenrot zurückgreifen. Das hilft, wenn Käufer schnell eine Finanzierungszusage brauchen oder wissen wollen, was eine Sanierung kostet.
Persönliche Erreichbarkeit und Bewertungen
Sie sprechen mit mir, nicht mit einem Callcenter. Auf ProvenExpert haben mir Kunden bisher 54 Bewertungen mit einer Durchschnittsnote von 4,86 von 5 gegeben (Stand September 2026) [27]. 2025 wurde meine Beratung von Focus Money und vom Handelsblatt ausgezeichnet. Mein Grundsatz bleibt einfach: Ehrlichkeit hat ein Zuhause.
Aus der Praxis in Konz
Wenn der Angebotspreis zu hoch startet
Das sehe ich in meiner Arbeit zwischen Hermeskeil und der Saar regelmäßig: Ein Eigentümer orientiert sich am höchsten Preis, den er in einem Portal gesehen hat, und startet 10 oder 15 Prozent über Markt. Nach acht Wochen ohne ernsthaftes Angebot wird reduziert, und Interessenten fragen sich, was mit dem Haus nicht stimmt. Immobilien mit realistischem Startpreis verkaufen sich im Raum Trier-Saarburg nach meiner Erfahrung typischerweise innerhalb von drei bis sechs Monaten.
Käufer mit luxemburgischem Einkommen
Die Nähe zu Luxemburg verändert die Nachfrage in Konz spürbar. Viele Interessenten verdienen gut, haben aber einen Arbeitsvertrag nach luxemburgischem Recht, den nicht jede deutsche Bank sofort einordnen kann. Ich bitte solche Interessenten deshalb früh um eine Finanzierungsbestätigung. Das schützt Sie als Verkäufer vor einem Kaufvertrag, der am Ende an der Bank scheitert.
Kontakt: Ihr Immobilienmakler für Konz
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Konz, Könen, Roscheid oder im Tälchen wert ist? Dann melden Sie sich bei mir. Ich komme zu Ihnen, sehe mir das Objekt an und sage Ihnen ehrlich, welcher Preis realistisch ist.
- Kostenlose Bewertung: mezzarano-wuestenrot-immobilien.de/bewerten
- Kontakt: mezzarano-wuestenrot-immobilien.de/kontakt
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Sandro Mezzarano, Wüstenrot Immobilien, Saarstraße 1, 54411 Hermeskeil
Häufig gestellte Fragen zu Immobilienmaklern und Immobilien in Konz
Üblich sind im Raum Trier 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer getragen, also 3,57 Prozent pro Seite. Je nach Objekt kommen auch 5,95 Prozent gesamt vor.
QuellenAnzeigen
[1] Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz: Meine Heimat – Gemeindedaten Stadt Konz und VG Konz (Bevölkerung, Wohnungen, Bautätigkeit, Pendler, Hebesätze, Schulen, Kitas), https://meine-heimat-statistik.de/, Stichtage 31.12.2024 bzw. 30.06.2024, abgerufen am 2026-09-30
[2] KommWis / Einwohnermelderegister EWOIS: Einwohnerstatistik Stadt Konz, https://ewois.de/Statistik/user/htmlgen.php?stichtag=31.08.2026&ags=23503068&type=OG&linkags=0723503068, Stichtag 31.08.2026, abgerufen am 2026-09-30
[3] Stadt und Verbandsgemeinde Konz: Verbandsgemeinde Konz, https://www.konz.de/de/leben-in-konz/gemeinden-der-vg-konz/verbandsgemeinde-konz/, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30
[4] Stadt Konz: Stadt Konz und Ortsbezirke, https://www.konz.de/de/leben-in-konz/gemeinden-der-vg-konz/stadt-konz/, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30
[5] Stadt und Verbandsgemeinde Konz: Baugebiete und Baugrundstücke – aktueller Stand, https://www.konz.de/de/bauen-wohnen/baugrundstuecke-aktueller-stand/, ohne Datum (vermutlich 2024/25), abgerufen am 2026-09-30
[6] Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz: Datenblick 26/2025 „Pendelnde nach Luxemburg“, https://www.datenblick.statistik.rlp.de/fileadmin/datenblick.statistik.rlp.de/Beitrag/2025/26_25/Datenblick_26-2025_Pendelnde_nach_Luxemburg.pdf, veröffentlicht 04.11.2025, Daten 2024, abgerufen am 2026-09-30
[7] Interregionale Arbeitsmarktbeobachtungsstelle (IBA·OIE): Auspendler aus Rheinland-Pfalz nach Luxemburg, https://www.iba-oie.eu/themen/grenzgaengermobilitaet/rheinland-pfalz/auspendler-nach-luxemburg, Daten 2023, abgerufen am 2026-09-30
[8] Société nationale des chemins de fer luxembourgeois (CFL): Fahrplan Luxembourg – Wasserbillig – Trier, https://www.cfl.lu/getattachment/0a039b3f-758b-4ca2-93d0-c9f9ed1b1f75/L30-Depliant_TrierHbf.pdf, gültig 14.12.2025 bis 12.12.2026, abgerufen am 2026-09-30
[9] Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Rheinland-Pfalz / LVermGeo RLP: BORIS-RP Bodenrichtwerte, https://www.boris.rlp.de/, Stichtage 01.01.2026 und 01.01.2016, abgerufen am 2026-09-30
[10] Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rheinland-Pfalz: Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz 2025, https://gutachterausschuesse.rlp.de/fileadmin/gutachterausschuss/pdf/LGMB-2025_Online_1_3.pdf, veröffentlicht 20.03.2025, abgerufen am 2026-09-30
[11] Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz: Gutachterausschuss für den Bereich Westeifel-Mosel, https://gutachterausschuesse.rlp.de/marktdaten/oertliche-grundstuecksmarktberichte/gutachterausschuss-fuer-den-bereich-westeifel-mosel/, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30
[12] Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz im Auftrag des Finanzministeriums: Wohnungsmarkt Rheinland-Pfalz – Basisindikatoren 2025, https://www.statistik.rlp.de/fileadmin/dokumente/nach_themen/wob/basisindikatoren/Basisindikatoren_2025_Web.pdf, Dezember 2025, Daten 2024, abgerufen am 2026-09-30
[13] Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz: Fragen und Antworten zum Steuerrecht (Grunderwerbsteuer), https://fm.rlp.de/themen/steuerrecht/fragen-und-antworten, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30
[14] Bundesministerium der Justiz: Bürgerliches Gesetzbuch §§ 656a–656d, https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656c.html, aktuelle Fassung, abgerufen am 2026-09-30
[15] Bundesministerium der Justiz: Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/, zuletzt geändert 10.12.2025, abgerufen am 2026-09-30
[16] Landesamt für Umwelt Rheinland-Pfalz: Hochwassergefahren- und Risikokarten, https://hochwassermanagement.rlp.de/unsere-themen/was-macht-das-land/hochwassergefahren-und-risikokarten, aktualisiert 27.02.2026, abgerufen am 2026-09-30
[17] Land Rheinland-Pfalz, Wasserportal: Sturzflutgefahrenkarten, https://wasserportal.rlp-umwelt.de/auskunftssysteme/sturzflutgefahrenkarten, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30
[18] Verbandsgemeinde Konz / SGD Nord: Hochwasser- und Starkregenvorsorge, https://www.konz.de/:translation/en/vg-konz/de/bauen-wohnen/hochwasser-starkregenvorsorge/ sowie https://sgdnord.rlp.de/service/pressemitteilungen/detail/schutz-vor-hochwasser-und-starkregen-ministerpraesident-besichtigt-vorbildprojekte-im-sgd-nord-gebiet, Stand 2024/2025, abgerufen am 2026-09-30
[19] Generaldirektion Kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz: Nachrichtliches Verzeichnis der Kulturdenkmäler Kreis Trier-Saarburg, https://gdke.rlp.de/fileadmin/gdke/Wer_wir_sind/Landesdenkmalpflege/Denkmalliste/Kreis_Trier-Saarburg.pdf, Stand 08.02.2023, abgerufen am 2026-09-30
[20] Stadt und Verbandsgemeinde Konz: Glasfaserversorgung, https://www.konz.de/de/wirtschaft/glasfaserversorgung/, Stand März 2025, abgerufen am 2026-09-30
[21] Stadt und Verbandsgemeinde Konz: Gewerbegebiete, https://www.konz.de/de/wirtschaft/gewerbegebiete/, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30
[22] Stadt Trier: Krankenhäuser; Kreiskrankenhaus Saarburg: MVZ Konz; Stadt Konz: Grundschulen, https://www.trier.de/leben-in-trier/gesundheit/medizinische-versorgung/15619.Krankenhaeuser.html, https://www.kh-saarburg.de/mvz/mvz-konz/, https://www.konz.de/de/leben-in-konz/schule-bildung-beruf/grundschulen/, abgerufen am 2026-09-30
[23] Engel & Völkers: Immobilienpreise und Mietspiegel Konz, https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/rheinland-pfalz/konz/, Stand 01.09.2026, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle, Angebotspreise)
[24] immoportal: Immobilienpreise Konz, https://www.immoportal.com/immobilienpreise/konz, Stand 01.09.2026, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle, Angebotspreise)
[25] Homeday: Preisatlas Konz, https://www.homeday.de/de/preisatlas/konz, Stand 2026, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle, Angebotspreise)
[26] Volvo Construction Equipment: Standort Konz, https://www.volvoce.com/global/en/about-us/who-we-are/our-locations/konz/, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30 (Sekundärquelle, Unternehmensangabe)
[27] ProvenExpert: Bewertungsprofil Sandro Mezzarano, https://www.provenexpert.com/de-de/mezzarano-sandro/, Stand 27.09.2026, abgerufen am 2026-09-30
[28] Aufsichts- und Dienstleistungsdirektion Rheinland-Pfalz: Grundstückverkehrsgesetz, https://add.rlp.de/themen/landwirtschaft-und-weinbau/landwirtschafter-grundstuecksverkehr/grundstuecksverkehrsgesetz, ohne Datum, abgerufen am 2026-09-30
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