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Zum KaufHaus
Energieeffizientes Traumhaus mit moderner Technik, Solaranlage & exklusivem Wohnkomfort
54422 Neuhütten
295.000 €
Objekt-Nr.: 165826270
5
Zimmer
108
m² Wohnfläche
1995
Baujahr
Beschreibung
- Dieses außergewöhnliche Objekt vereint moderne Technik, nachhaltige Energiekonzepte und stilvolle Wohnakzente zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
- Nachhaltige Wasserversorgung
- Eine großzügige 12.000-Liter-Zisterne mit Filteranlage versorgt umweltfreundlich alle drei Toiletten sowie den Waschmaschinenanschluss. Sollte die Zisterne leer sein, sorgt eine intelligente Rückspeisevorrichtung automatisch für Nachschub – praktisch, ressourcenschonend und komfortabel.
- Hochwertige Bauausführung:
- Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes Drainagesystem, das für ein dauerhaft trockenes und gesundes Fundament sorgt. Sämtliche Außenwände sind vor der Isolation zusätzlich drainiert, die Bodenplatte liegt auf Querdrainage, und ein Revisionsschacht ermöglicht die einfache Spülung des Systems – ein Pluspunkt für Werterhalt und Langlebigkeit.
- Moderne Technik & Medien
- Pro Etage eine abschaltbare Unterverteilung für die Elektrik
- 400-Volt-Starkstromanschluss
- Vorbereitung für Kreuzwärmetauscher
- Glasfaser-Breitbandanschluss für höchste Internetgeschwindigkeiten
- Zwei Satellitenschüsseln mit insgesamt drei Anschlüssen für maximale Flexibilität beim TV-Empfang
- Energieeffizienz & Dämmung:
- Die gesamte Gebäudehülle ist mit einer 200 mm starken Wärmedämmung ausgestattet, alle Trempelwände im Obergeschoss sowie die abgehängten Decken in Bad und Schlafzimmer sind vollständig hinterfüllt – beste Voraussetzungen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
- Belüftung & Wohnkomfort:
- Eine durchgängige Zu- und Abluft Verrohrung in allen Etagen gewährleistet ein gesundes Raumklima. Zusätzlich ist der Anschluss für einen Kreuzwärmetauscher bereits vorbereitet – ideal für eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
- Heizungsanlage & Energiesysteme:
- Die Immobilie punktet mit einer neuen Hybrid-Gasbrennwertheizung, die bereits für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet ist. Ergänzend dazu sorgt eine ins Dach integrierte thermische Solaranlage mit 750-Liter-Pufferspeicher für effiziente Energiegewinnung. Die Warmwasserversorgung lässt sich flexibel zwischen Pufferspeicher und Gaskessel steuern.
- Ein unterirdischer, gefüllter Gastank (jährliche Wartungspauschale ca. 100 €) rundet die Versorgung ab.
- Besonderes Highlight:
- Im Wohnbereich erwartet Sie ein edler Specksteinofen im Art-Déco-Stil, kunstvoll verziert mit indischen Intarsien – ein exklusives Detail, das Gemütlichkeit und Eleganz verbindet.
- Diese Kombination aus moderner Haustechnik, energieeffizienter Ausstattung und hochwertigen Wohn-Details macht das Objekt ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und stilvolles Wohnen legen.
- Ausstattung:
- Fußbodenheizung in alle Räumen
- 12.000-Liter-Zisterne mit Filter, WC- & Waschmaschinenanschluss, automatische
- Rückspeisevorrichtung
- Vollständiges Drainagesystem mit Ring- & Querdrainage, Spülbar über Revisionsschacht
- Pro Etage abschaltbare Unterverteilung
- 400-Volt-Starkstromanschluss
- Glasfaser-Breitband & Satelliten-TV (3 Anschlüsse, 2 Schüsseln)
- Vorbereitung für Kreuzwärmetauscher
- Optimale Dämmung: 200 mm Wärmedämmung, hinterfüllte Trempelwände & Decken
- Zu- & Abluft Verrohrung in allen Etagen, Vorbereitung für – Wärmerückgewinnung
- Neue Hybrid-Gasbrennwertheizung, Wärmepumpenanschluss vorbereitet
- Thermische Solaranlage, 750-Liter-Pufferspeicher
- Flexible Warmwassersteuerung
- Unterirdischer Gastank (gefüllt, ca. 100 € Wartung/Jahr)
- Wohnkomfort: Specksteinofen im Art-Déco-Stil mit indischen Intarsien
- Lage:
- Das charmante Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neuhütten, einer friedlichen Ortschaft, die sich perfekt in die malerische Kulisse der Region einfügt. Neuhütten liegt im Herzen des Hunsrücks, einer Gegend, die für ihre atemberaubenden Landschaften, dichten Wälder und sanften Hügel bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivisten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen.
- In der Nähe des Dorfzentrums gelegen, profitiert das Haus von der ruhigen Nachbarschaft und der freundlichen Dorfgemeinschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch Ruhesuchende attraktiv macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen. Ob als Ferienhaus oder als fester Wohnsitz, diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort im Einklang mit der Natur, ohne gänzlich auf die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Ausstattung
Nutzfläche: 32 m² | Schlafzimmer: 3 | Badezimmer: 3 | Kaufpreis: 295.000 € | Preis/m²: 2.731 €/m² | Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. | Baujahr: 1995 | Objektzustand: Gepflegt | Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Energieausweis: liegt vor | Wesentliche Energieträger: Flüssiggas | Endenergieverbrauch: 78.7 kWh/(m²∙a) | Baujahr laut Energieausweis: 1995
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Standort
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Ihr Ansprechpartner
Sandro Mezzarano
Wüstenrot Immobilienberater