Baunebenkosten umfassen alle Aufwendungen, die neben den eigentlichen Baukosten für die Errichtung eines Gebäudes anfallen. Sie betragen typischerweise 15-20% der reinen Baukosten und werden in der Finanzplanung häufig unterschätzt. Die Kostengruppe 700 nach DIN 276 erfasst diese Kosten.
Planungskosten
Architektenhonorar: Nach HOAI, etwa 10-15% der Baukosten. Statiker/Tragwerksplaner: 1-3% der Baukosten. Haustechnikplaner: Für Heizung, Sanitär, Elektro. Bodengutachten: 500-2.000 Euro. Vermessung: 1.000-3.000 Euro.
Genehmigungs- und Prüfkosten
Baugenehmigung: 0,2-0,5% der Bausumme. Prüfstatik: Amtliche Prüfung der Statik. Abnahmen: Schornsteinfeger, Energieberater. Baubegleitung: Qualitätskontrolle während der Bauphase.
Finanzierungskosten
Bereitstellungszinsen: Für nicht abgerufene Darlehensbeträge. Disagio: Abschlag auf Darlehenssumme. Notarkosten: Für Grundschuldbestellung. Grundbuchkosten: Eintragung der Grundschuld.
Sonstige Nebenkosten
Baustrom und Bauwasser: Provisorische Versorgung. Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung. Baustelleneinrichtung: Container, Bauzaun. Erschließungskosten: Falls noch nicht vorhanden. Außenanlagen: Garten, Terrasse, Einfahrt.
Siehe auch: Finanzierung , HOAI , Baugenehmigung