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Immobilien-ABC
Erläuterungen zu den wichtigsten Begriffen rund um die Immobilie, von A bis Z. 624 Fachbegriffe verständlich erklärt – für Eigentümer, Käufer und Mieter im Raum Trier, Hermeskeil und Mosel.
A
- AbberufungVorzeitige Beendigung eines Vertragsverhältnisses
- AbbruchswertWenn das Grundstück mehr wert ist als das Gebäude
- AbdichtungSchutzmaßnahme gegen das Eindringen von Wasser und Feuchtigkeit in Bauwerke
- AbgabenordnungGesetzliches Regelwerk für Steuern und Abgaben
- AbgeltungsklauselFinale Regelung aller wechselseitigen Ansprüche
- AbgeschlossenheitsbescheinigungDas Dokument für eigenständige Wohneinheiten
- AbmarkungSichtbare Markierung der Grundstücksgrenzen
- AbnahmeDer entscheidende Moment beim Bauprojekt
- AbrissBeseitigung bestehender Gebäude
- AbschlagszahlungTeilzahlung auf eine Gesamtforderung vor vollständiger Leistungserbringung
- AbschreibungSteuerliche Anerkennung von Wertverzehr bei Immobilien
- AbstandsflächeFreizuhaltende Fläche vor Außenwänden zur Sicherung von Belichtung und Brandschutz
- AfAAbsetzung für Abnutzung als steuerliche Abschreibung von Immobilien
- AllgemeinstromStromverbrauch für Gemeinschaftsflächen und technische Anlagen in Mehrfamilienhäusern
- AltbauHistorische Gebäude mit charakteristischer Bauweise und besonderem Charme
- AltersversorgungImmobilien als Baustein der Altersvorsorge
- AltlastSchädliche Bodenveränderung durch frühere gewerbliche oder militärische Nutzung
- AltlastenUmweltschädliche Bodenverunreinigungen aus früherer gewerblicher oder industrieller Nutzung
- AmortisationWenn sich eine Investition selbst zurückzahlt
- AmtsgerichtEingangsgericht für Grundbuchsachen und Zwangsversteigerungen von Immobilien
- AnbauBauliche Erweiterung eines bestehenden Gebäudes
- AnderkontoTreuhandkonto für sichere Immobilientransaktionen
- AngebotVerbindliche Willenserklärung zum Abschluss eines Vertrages zu bestimmten Konditionen
- AnkaufsrechtVorrang beim Immobilienerwerb sichern
- AnliegerbeitragKostenbeteiligung der Grundstückseigentümer an öffentlichen Erschließungsmaßnahmen
- AnliegerkostenKosten für Straßenbau und Erschließung die auf angrenzende Grundstückseigentümer umgelegt werden
- AnnuitätGleichbleibende Kreditrate aus Zins und Tilgung bei Immobilienfinanzierung
- AnnuitätendarlehenDarlehensform mit gleichbleibenden Raten aus Zins und Tilgung über die Laufzeit
- AnschaffungskostenGesamtaufwendungen bis zur Nutzungsbereitschaft einer Immobilie
- AnschlussfinanzierungDie Finanzierung nach Ablauf der Zinsbindung
- AnschlussgebührenEinmalige Kosten für Versorgungsanschlüsse
- AnzahlungVorleistung des Käufers vor Erbringung der Gegenleistung
- AppartmentKompakte Wohneinheit für Singles und Pendler
- ArbeitssicherheitSchutz der Beschäftigten vor Gefahren und Gesundheitsrisiken am Arbeitsplatz
- ArbeitszimmerHäuslicher Raum für berufliche Tätigkeiten mit steuerlicher Absetzbarkeit
- ArchitektStaatlich anerkannter Fachmann für Planung Gestaltung und Überwachung von Bauvorhaben
- AsbestKrebserregender Baustoff in Altbauten der 1960er bis 1990er Jahre
- Asset ManagementProfessionelle Verwaltung und Optimierung von Immobilienportfolios
- AuflassungEinigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück
- AuflassungsvormerkungSicherheit für Immobilienkäufer im Grundbuch
- AufputzSichtbar auf der Wand montierte Elektroinstallation oder Rohrleitungen
- AufstockungErweiterung eines Gebäudes durch zusätzliche Geschosse auf dem bestehenden Baukörper
- AusbauhausEigenheim mit Eigenleistung beim Innenausbau zur Kostenersparnis
- AusstattungQualitätsmerkmal und Wertfaktor
- AuszahlungsvoraussetzungenBedingungen für die Kreditauszahlung
- AvalBankgarantie zur Absicherung von Verpflichtungen
B
- BalkonAuskragende oder angebaute Plattform an der Außenwand eines Gebäudes für Aufenthalt im Freien
- BarrierefreiheitGestaltung von Gebäuden und Wohnungen ohne Hindernisse für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen
- Bau-BerufsgenossenschaftTräger der gesetzlichen Unfallversicherung für die Bauwirtschaft
- BauabnahmeFörmliche Überprüfung und Billigung der fertiggestellten Bauleistung
- BauabzugssteuerSteuereinbehalt bei Bauleistungen zur Sicherung von Steueransprüchen
- BauantragFormeller Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung bei der zuständigen Baubehörde
- BaubürgschaftSicherheit für Bauleistungen und Gewährleistung
- BaufinanzierungKreditfinanzierung für Immobilienerwerb und Hausbau durch Darlehen
- BaugenehmigungBehördliche Erlaubnis für die Errichtung Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen
- BaugrenzeDie Linie für zulässige Bebauung
- BauherrenhaftpflichtVersicherungsschutz für Bauherren gegen Schadensersatzansprüche Dritter während der Bauphase
- BaukindergeldStaatlicher Zuschuss für Familien beim Ersterwerb von Wohneigentum von 2018 bis 2020
- BaukostenGesamtheit aller Aufwendungen für die Errichtung eines Bauwerks
- BaulandFür die Bebauung geeignetes und rechtlich zugelassenes Grundstück
- BaulastÖffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde
- BaulastenverzeichnisDas Register für bauliche Verpflichtungen
- BauleistungsversicherungVersicherung gegen Schäden am Bauwerk während der Bauphase
- BauleitplanungStädtebauliche Planung der Gemeinden zur Ordnung der baulichen Nutzung
- BaumangelAbweichung der Bauleistung vom vertraglich geschuldeten Zustand
- BaunebenkostenZusätzliche Kosten neben den reinen Baukosten bei Bauprojekten
- BaunutzungsverordnungBundesverordnung zur Regelung der Art und des Maßes der baulichen Nutzung
- BauordnungLandesgesetz mit Vorschriften für die Errichtung und den Betrieb baulicher Anlagen
- BauordnungsrechtGesamtheit der Vorschriften zur Gefahrenabwehr im Bauwesen
- BausparvertragSparvertrag zur späteren Erlangung eines zinsgünstigen Bauspardarlehens
- BaustoffeMaterialien zur Errichtung von Bauwerken und baulichen Anlagen
- BauteilEinzelne konstruktive Komponente eines Bauwerks mit definierter Funktion
- BauträgerProjektentwickler der Grundstücke erwirbt bebaut und schlüsselfertige Immobilien verkauft
- BauträgervertragKombinierter Kauf- und Werkvertrag beim Erwerb einer noch zu errichtenden Immobilie
- BauüberwachungKontrolle und Koordination der Bauausführung durch Architekten oder Fachingenieure
- BauvertragRechtliche Grundlage zwischen Bauherr und Bauunternehmer für Errichtung oder Sanierung von Bauwerken
- BauvoranfrageFormelle Anfrage bei der Baubehörde zur Klärung der Bebaubarkeit eines Grundstücks
- BauweiseFestlegung im Bebauungsplan zur Art der Bebauung auf dem Grundstück
- BebaubarkeitDas Maß der zulässigen Nutzung
- BebauungsplanDas zentrale Planungsinstrument der Gemeinde
- BefristungZeitliche Begrenzung eines Mietverhältnisses auf einen bestimmten Endzeitpunkt
- BelastungDie Lasten auf Grundstücken und Immobilien
- BeleihungsgrenzeDie Obergrenze für Immobilienfinanzierungen
- BeleihungswertDie Berechnungsgrundlage für Immobiliendarlehen
- BereitstellungszinsenDie Kosten für nicht abgerufenes Kapital
- BerufshaftpflichtVersicherung für Vermögensschäden aus beruflicher Tätigkeit im Immobilienbereich
- BesichtigungBegehung einer Immobilie zur Prüfung vor Kauf- oder Mietentscheidung
- BestandsschutzRechtlicher Schutz für legal errichtete bauliche Anlagen bei Änderung der Rechtslage
- BestellerprinzipGesetzliche Regelung zur Maklerprovision bei Wohnungsvermietung
- BetonBaustoff aus Zement, Wasser und Zuschlagstoffen für tragende Konstruktionen
- BetriebskostenLaufende Kosten des Gebäudebetriebs die bei Vermietung auf Mieter umgelegt werden können
- BeurkundungNotarielle Bestätigung eines Rechtsgeschäfts als Wirksamkeitsvoraussetzung
- BewehrungStahleinlagen im Beton zur Aufnahme von Zugkräften
- Blower-Door-TestMessverfahren zur Prüfung der Luftdichtheit eines Gebäudes
- BodenbelagObere Nutzschicht auf dem Fußboden eines Raumes
- BodengutachtenUntersuchung des Baugrunds zur Beurteilung der Bebaubarkeit
- BodenplatteFlächengründung als Fundament für Gebäude ohne Keller
- BodenrichtwertDurchschnittlicher Lagewert für unbebaute Grundstücke in einem Gebiet ermittelt durch Gutachterausschüsse
- BodenwertDer Wert des unbebauten Grundstücks ohne Berücksichtigung baulicher Anlagen
- BonitätKreditwürdigkeit einer Person oder eines Unternehmens
- BrandschutzVorbeugende und abwehrende Maßnahmen zum Schutz vor Bränden und ihren Folgen
- Brutto-GrundflächeGesamtfläche aller Grundrissebenen eines Gebäudes nach DIN 277
- BungalowEingeschossiges Wohnhaus ohne Treppen als barrierefreie Wohnform auf einer Ebene
- BürgschaftHaftungsübernahme eines Bürgen für fremde Schuld eines Hauptschuldners
C
- CAP-KreditDie Zinsobergrenze als Schutz vor Zinserhöhungen
- CarportDer offene Unterstand für Fahrzeuge
- Chiffre AnzeigenDiskrete Immobilienvermarktung ohne direkte Anbieteridentität
- CitylageZentrale innerstädtische Immobilienlage mit urbaner Infrastruktur
- CO2-GebäudesanierungsprogrammStaatliche Förderung für energetische Modernisierung von Gebäuden
- CO2-SteuerAbgabe auf CO2-Emissionen aus fossilen Brennstoffen im Gebäudesektor
- ConciergeProfessioneller Hausservice in gehobenen Wohnanlagen und Bürogebäuden
- ContainerTransportbehälter als temporäres oder dauerhaftes Wohn- und Nutzgebäude
- ContainerhausModulare Wohnlösung aus umgebauten Schiffscontainern oder Neubaumodulen
- CourtageProvision für Vermittlungsleistung des Immobilienmaklers bei Kauf oder Miete
- Courtage-TeilungGesetzliche Aufteilung der Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer seit 2020
D
- DachOberer Abschluss eines Gebäudes zum Schutz vor Witterung und als architektonisches Element
- DachausbauUmwandlung ungenutzten Dachraums in vollwertigen Wohnraum
- DachbodenNicht ausgebauter Raum unter dem Dach eines Gebäudes
- DachflächenfensterFenster direkt in der geneigten Dachfläche für Licht und Belüftung im Dachgeschoss
- DachformKonstruktive Gestaltung des Daches eines Gebäudes
- DachgaubeAufbau im Dach mit senkrechtem Fenster für Stehhöhe Licht und Raumgewinn im Dachgeschoss
- DachgeschossOberste Gebäudeebene direkt unter dem Dach als Wohn- oder Lagerraum
- DachneigungNeigungswinkel des Daches in Grad oder Prozent mit Einfluss auf Optik Funktion Kosten
- DachstuhlTragende Holzkonstruktion eines geneigten Daches
- DämmungBauliche Maßnahmen zur Reduzierung von Wärme- Schall- und Feuchtigkeitstransport
- DarlehenKreditvertrag zur Finanzierung von Immobilienkäufen mit Grundpfandrecht als Sicherheit
- DarlehensauszahlungÜberweisung des Kreditbetrags durch die Bank an Verkäufer oder Notaranderkonto
- DauernutzungsrechtUnbefristetes dingliches Nutzungsrecht an Immobilien ohne Eigentumserwerb
- DauerschuldverhältnisVertragsverhältnis mit fortlaufenden wechselseitigen Leistungen über längeren Zeitraum
- DauerwohnrechtLebenslanges dingliches Wohnrecht in Immobilien mit Grundbucheintragung
- DenkmalschutzGesetzlicher Schutz historisch bedeutsamer Bauwerke vor Veränderung und Verfall
- DenkmalschutzabschreibungSteuerliche Sonderabschreibung für Sanierungskosten an denkmalgeschützten Gebäuden
- Dingliche AbsicherungGrundbuchrechtliche Kreditsicherung durch Grundschuld oder Hypothek
- DisagioAbzug vom Darlehensnennbetrag bei der Auszahlung
- Disagio, DamnumAbschlag vom Darlehensnennbetrag bei Auszahlung zur Zinsoptimierung
- DoppelfassadeZweischalige Gebäudehülle mit Zwischenraum für Klimatisierung und Schallschutz
- DoppelhausGebäude mit zwei aneinander gebauten Wohneinheiten auf getrennten Grundstücken
- DrempelSenkrechte Wand zwischen Fußboden und Dachschräge im Dachgeschoss für Stehhöhe und Stauraum
- DrittverwendungsfähigkeitEignung einer Immobilie für alternative Nutzungen durch andere Nutzer
- Duplex-WohnungZweistöckige Wohnung mit interner Treppe im Mehrfamilienhaus
E
- EffektivzinsGesamtkostenkennzahl für Kredite inklusive aller Nebenkosten zum echten Vergleich
- EigenbedarfskündigungOrdentliche Vermieterkündigung wegen beabsichtigter Eigennutzung der Wohnung
- EigenheimSelbstgenutztes Wohneigentum als Lebensmittelpunkt und Vermögensaufbau
- EigenheimzulageHistorische staatliche Förderung für Bau oder Kauf selbstgenutzten Wohneigentums
- EigenkapitalEigene finanzielle Mittel als Basis des Immobilienerwerbs für günstigere Konditionen
- EigenleistungSelbst erbrachte Arbeitsleistung beim Hausbau als Muskelhypothek zur Kostenersparnis
- EigentümergemeinschaftZusammenschluss aller Wohnungseigentümer zur gemeinsamen Gebäudeverwaltung nach WEG
- EigentümerversammlungBeschlussorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft
- EigentumsübertragungRechtlicher Übergang des Immobilieneigentums durch Grundbucheintragung nach notariellem Kaufvertrag
- EigentumswohnungWohnung in Mehrfamilienhaus als Sondereigentum mit Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer
- EinfamilienhausFreistehendes Wohngebäude für eine Familie auf eigenem Grundstück
- EinheitswertVom Finanzamt festgestellter Wert als Bemessungsgrundlage für Grundsteuer
- EinliegerwohnungSeparate kleine Wohnung im Einfamilienhaus mit eigenem Eingang zur Vermietung
- EinzimmerwohnungKompakte Wohnform mit einem Hauptraum für Singles Studenten und Pendler
- Energetische SanierungBauliche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durch Dämmung Fenster Heizung
- EnergieausweisPflichtdokument zur Darstellung der Energieeffizienz eines Gebäudes bei Verkauf und Vermietung
- EnergieeinsparverordnungVerordnung zu energetischen Anforderungen an Gebäude, abgelöst durch GEG
- EntkernungVollständiger Rückbau des Gebäudeinneren bei Erhalt der Außenhülle
- ErbbaurechtDingliches Recht auf fremdem Grundstück zu bauen und zu nutzen gegen laufenden Erbbauzins
- ErbbaurechtzinsLaufende jährliche Zahlung des Erbbauberechtigten an den Grundstückseigentümer für Grundstücksnutzung
- ErbpachtUmgangssprachlich für Erbbaurecht als langfristige Nutzung fremden Grundstücks gegen Erbbauzins
- ErbschaftÜbergang von Vermögen und Verbindlichkeiten des Erblassers auf Erben nach Gesetz oder Testament
- ErbscheinAmtliches Zeugnis des Nachlassgerichts über Erbberechtigung zur Legitimation bei Grundbuch und Banken
- Errichtung des BauwerkesDer Bauprozess von Planung über Rohbau und Ausbau bis zur Abnahme
- ErschließungAnbindung eines Grundstücks an öffentliche Versorgungsnetze und Verkehrswege
- ErschließungskostenEinmalige Kosten für Anbindung eines Grundstücks an Straße Kanal Strom und Wasser
- ErtragswertImmobilienwert nach erzielbaren Einnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten kapitalisiert
- ErtragswertverfahrenNormierte Bewertungsmethode für Renditeimmobilien nach nachhaltig erzielbaren Erträgen
- ErwerberKäufer oder künftiger Eigentümer einer Immobilie
- ErwerbsnebenkostenZusätzliche Kosten für Notar Grundbuch Grunderwerbsteuer und Makler neben dem Kaufpreis
- ExposéVerkaufsdokumentation einer Immobilie mit Fotos Grundrissen und allen relevanten Informationen
F
- FachwerkhausTraditionelle Holzskelettbauweise mit ausgefachten Gefachen
- FälligkeitZeitpunkt zu dem Zahlung oder Leistung geschuldet wird
- FälligkeitsmitteilungNotarielle Bestätigung der Fälligkeit des Kaufpreises
- FassadeAußenhaut des Gebäudes mit Schutz- und Gestaltungsfunktion
- FensterLichtöffnung in der Gebäudehülle mit Verglasung
- FensterflächenanteilVerhältnis der Fensterfläche zur Wand- oder Raumgrundfläche
- FertighausIndustriell vorgefertigtes Eigenheim mit kurzer Bauzeit und planbaren Kosten
- FertighäuserDie industriell vorgefertigte Bauweise
- FertigstellungAbschluss des Bauvorhabens mit Abnahme und Übergabe
- FertigstellungsgarantieAbsicherung gegen Insolvenz des Bauträgers oder Bauunternehmers
- FestdarlehenEndfälliges Darlehen mit Zinszahlung während Laufzeit und Tilgung am Ende
- FestpreisVerbindlich vereinbarter Kaufpreis ohne nachträgliche Änderungsmöglichkeit
- FeuchtigkeitssperreBauliche Maßnahme zur Verhinderung von Feuchtigkeit in Gebäudeteilen
- FinanzamtBehörde für Festsetzung und Erhebung von Steuern
- FinanzierungKapitalbeschaffung für Immobilienerwerb durch Eigenkapital und Fremdmittel
- FinanzierungsplanStrukturierte Aufstellung aller Kosten und Finanzierungsquellen für Immobilienerwerb
- FirsthöheHöchster Punkt eines Gebäudes am Dachfirst für Bebauungsplan und Baugenehmigung
- FlachdachDachkonstruktion mit geringer Neigung unter 10 Grad für moderne Architektur
- Flächennutzungsplan (FNP)Vorbereitender Bauleitplan einer Gemeinde zur Darstellung der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung des gesamten Gemeindegebiets
- FlurkarteAmtliche Katasterkarte mit Darstellung aller Flurstücke und Grenzen
- FlurstückKleinste vermessungstechnische Einheit des Liegenschaftskatasters
- FörderungStaatliche Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen für Immobilien
- Forward-DarlehenZinssicherung für Anschlussfinanzierung bis 66 Monate vor Auszahlung
- FreistellungserklärungBankenerklärung zur Freigabe eines Grundstücks aus der Grundschuldhaftung
- FremdkapitalGeliehenes Kapital zur Finanzierung von Immobilienerwerb
- FundamentTragende Gründungskonstruktion zur Lastabtragung in den Baugrund
- FußbodenheizungFlächenheizung im Fußbodenaufbau für behagliche Strahlungswärme
G
- G-WertGesamtenergiedurchlassgrad von Verglasungen für solaren Wärmeeintrag
- GarageGeschlossener Abstellraum für Fahrzeuge mit Witterungs- und Diebstahlschutz
- GasbetonMineralischer Leichtbaustoff mit hervorragenden Wärmedämmeigenschaften
- GaubeDachaufbau zur Gewinnung von Wohnraum und Licht im Dachgeschoss
- GebäudeversicherungVersicherung gegen Schäden am Gebäude durch Feuer, Sturm und Leitungswasser
- GebrauchsabnahmeKonkludente Abnahme durch Ingebrauchnahme vor förmlicher Abnahme
- GefahrenübergangZeitpunkt des Übergangs der Gefahr zufälliger Zerstörung auf den Käufer
- GEGGebäudeenergiegesetz als zentrale Vorschrift für energieeffizientes Bauen
- GeltungsdauerZeitlich definierte Wirksamkeit von Verträgen und Genehmigungen
- GemarkungVermessungstechnische Einheit zur Gliederung des Grundstückskatasters
- GemeinschaftseigentumAllen Wohnungseigentümern gemeinsam gehörendes Eigentum
- GemeinschaftsordnungVertragliche Regelung der Rechtsverhältnisse der Wohnungseigentümer untereinander
- GeneralunternehmerBauunternehmen das die Gesamtverantwortung für ein Bauvorhaben übernimmt
- GenossenschaftMitgliederorganisation zur gemeinsamen wirtschaftlichen Förderung der Mitglieder
- GeschossflächenzahlStädtebauliche Kennzahl zur Bestimmung der zulässigen Geschossfläche
- GewährleistungGesetzliche Mängelhaftung für Sach- und Rechtsmängel bei Immobilien
- GlobalgrundschuldGrundschuld auf mehreren Grundstücken zur Sicherung eines Darlehens
- GrenzabstandBauordnungsrechtlich vorgeschriebener Mindestabstand von Gebäuden zur Grundstücksgrenze
- GrenzbebauungErrichtung von Gebäuden direkt an der Grundstücksgrenze ohne Einhaltung von Abstandsflächen
- GrenzstreitigkeitKonflikte über Grundstücksgrenzen zwischen Nachbarn mit rechtlichen und wirtschaftlichen Konsequenzen
- GrenzwandGemeinsame tragende Wand zwischen zwei Gebäuden auf der Grundstücksgrenze
- GründachBegrünte Dachfläche mit Vegetationsschicht als ökologische Aufwertung
- GrundbuchÖffentliches Register für Grundstücke mit Eigentumsverhältnissen und Belastungen
- GrundbuchlastenIm Grundbuch eingetragene Belastungen und Rechte Dritter an Grundstücken
- GrunderwerbsteuerLandessteuer auf den Erwerb von Grundstücken als wesentlicher Bestandteil der Erwerbsnebenkosten
- GrundflächenzahlStädtebauliche Kennzahl zur Begrenzung der überbaubaren Grundstücksfläche
- GrundpfandrechteDingliche Sicherungsrechte an Grundstücken zur Absicherung von Forderungen
- GrundrissMaßstäbliche Zeichnung der horizontalen Gebäudestruktur mit Raumaufteilung
- GrundschuldNicht-akzessorisches Grundpfandrecht zur flexiblen Kreditsicherung
- GrundsteuerKommunale Steuer auf inländischen Grundbesitz als regelmäßige Belastung für Eigentümer
- GrundstückAbgegrenzter Teil der Erdoberfläche als Grundlage jeder Bebauung und Immobilie
- GrundstücksgrenzeRechtlich verbindliche räumliche Abgrenzung zwischen benachbarten Grundstücken
- GrundstückskaufErwerb von Grundeigentum durch notariellen Kaufvertrag und Grundbucheintragung
- GrundstückskostenGesamtaufwand beim Grunderwerb und bei der Bebauung
- GutachtenSachverständige Bewertung von Immobilien nach anerkannten Verfahren
H
- HaftungRechtliche Verantwortung für Schäden und Pflichtverletzungen im Immobilienbereich
- HalbgeschossBauordnungsrechtliche Zwischenebene mit reduzierter Raumhöhe zwischen Vollgeschossen
- HandänderungRechtlicher Wechsel des Eigentümers an einem Grundstück durch Rechtsgeschäft oder Erbfolge
- HandwerkerrechnungRechnung für handwerkliche Leistungen an einer Immobilie
- HärtefallBesonderer Schutz für Mieter bei unzumutbarer Härte durch Kündigung
- HausanschlussTechnische Verbindung eines Gebäudes mit den öffentlichen Versorgungsnetzen
- HausgeldMonatliche Zahlung der Wohnungseigentümer für Gemeinschaftskosten und Rücklage
- HaushaltspauschalePauschaler Mindestbetrag für Lebenshaltungskosten bei der Kreditwürdigkeitsprüfung
- HauskaufErwerb von Wohneigentum als bedeutende finanzielle Lebensentscheidung
- HausmeisterFachkraft für technische Betreuung Wartung und Instandhaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- HausordnungVerbindliches Regelwerk für das geordnete Zusammenleben in Mehrfamilienhäusern mit Rechten und Pflichten
- HausratsversicherungVersicherungsschutz für bewegliches Eigentum gegen Feuer Einbruch Leitungswasser und weitere Gefahren
- HaustechnikGesamtheit der technischen Gebäudeausstattung
- HausverwalterProfessioneller Verwalter von Wohnungseigentum und Mietimmobilien mit kaufmännischen technischen und rechtlichen Aufgaben
- HausverwaltungProfessionelle Dienstleistung zur Betreuung von Immobilien mit kaufmännischen technischen und rechtlichen Aufgaben
- HeizkostenAufwendungen für Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung als wesentlicher Bestandteil der Wohnnebenkosten
- HeizkostenverordnungGesetzliche Vorschrift zur verbrauchsabhängigen Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten
- HeizsystemGesamtheit der technischen Komponenten zur Wärmeerzeugung Wärmeverteilung und Wärmeübergabe in Gebäuden
- HeizungTechnische Anlage zur Wärmeversorgung eines Gebäudes
- HOAIHonorarordnung für Architekten und Ingenieure als Regelwerk für die Vergütung von Planungsleistungen
- HochhausGebäude mit einer Höhe von mehr als 22 Metern
- HolzhausWohngebäude in Holzbauweise
- HomeofficeArbeiten von zuhause aus mit steuerlichen Vorteilen für Arbeitnehmer
- HypothekAkzessorisches Grundpfandrecht zur Sicherung von Darlehensforderungen mit enger Bindung an die gesicherte Forderung
I
- ImmissionenDie Einwirkungen auf Nachbargrundstücke
- ImmobilieDas unbewegliche Vermögensgut
- Immobilien-GmbHVermögensverwaltende Kapitalgesellschaft für Besitz und Verwaltung von Immobilien mit steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten
- ImmobilienanzeigeWerbung für Verkauf oder Vermietung von Immobilien mit Pflichtangaben und professioneller Präsentation
- ImmobilienbewertungErmittlung des Verkehrswerts einer Immobilie durch normierte Verfahren als Grundlage für Kauf Verkauf Finanzierung und Besteuerung
- ImmobilienerbeÜbertragung von Immobilien durch Erbfall oder vorweggenommene Erbfolge mit steuerlichen Bewertungsregeln und Gestaltungsmöglichkeiten
- ImmobilienfinanzierungFremdkapitalaufnahme für Erwerb oder Bau einer Immobilie durch Darlehen Bausparverträge und öffentliche Fördermittel
- ImmobilienfondsDie kollektive Investition in Immobilienvermögen
- ImmobilienkaufvertragNotariell beurkundete Vereinbarung über Immobilienerwerb mit allen Rechten Pflichten und Modalitäten der Eigentumsübertragung
- ImmobilienkreditDarlehen zur Finanzierung eines Immobilienerwerbs oder Bauvorhabens
- ImmobilienmaklerDer professionelle Vermittler von Immobilien
- IndexmieteDie automatisch angepasste Miete nach Preisindex
- IndexmietvertragMietvertrag mit automatischer Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex
- InflationsschutzWerterhalt des Vermögens bei steigenden Preisen durch Sachwertanlagen wie Immobilien die historisch mit der Inflation wachsen
- InfrastrukturGrundversorgung und Anbindung eines Standorts mit Verkehr Versorgung sozialen Einrichtungen und Handel
- InklusivmieteDie Miete inklusive aller Nebenkosten
- InnenausbauFertigstellung des Gebäudeinneren nach Rohbau mit Installationen Oberflächen und Einbauten bis zur Bezugsfertigkeit
- InnendämmungWärmedämmung auf der Rauminnenseite von Außenwänden als Alternative zur Außendämmung bei Denkmalschutz oder Grenzbebauung
- InstandhaltungDie Erhaltung der Bausubstanz
- InstandhaltungsrücklageDie Finanzreserve für künftige Sanierungen
- InstandsetzungWiederherstellung des ursprünglichen Zustands eines Gebäudes nach Abnutzung oder Schäden als Abgrenzung zur Modernisierung
- InventarBewegliche Sachen in einer Immobilie die beim Verkauf mitveräußert werden können und steuerlich vom Gebäudewert abgrenzbar sind
- InvestitionszulageDie staatliche Förderung von Investitionen
- IsolierungDie Trennung von Baustoffen und Medien
J
- JahresabrechnungJährliche Zusammenstellung von Einnahmen und Ausgaben
- JahresertragswertKapitalisierter Jahresreinertrag einer Immobilie als Grundlage für die Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren
- JahresgrundgebührVerbrauchsunabhängige jährliche Fixkosten für Versorgungsanschlüsse wie Wasser Strom Gas und Abwasser
- JahresheizwärmebedarfRechnerisch ermittelte Wärmemenge für ein Gebäude
- JahresmieteGesamte Mieteinnahmen einer Immobilie über zwölf Monate als Basis für Renditeberechnung und Kaufpreisbewertung
- JahresnutzungsgradEffizienz der Heizungsanlage über das ganze Jahr
- JahresprimärenergiebedarfGesamte Primärenergie für Heizung Warmwasser Lüftung und Kühlung eines Gebäudes inklusive vorgelagerter Prozessketten
- JahresrohertragGesamte Einnahmen aus einer Immobilie pro Jahr
- JahresverbrauchsausweisEnergieausweis auf Basis des tatsächlichen Energieverbrauchs der letzten drei Jahre statt rechnerischem Bedarf
- JahreszinsZinssatz für Darlehen über ein Jahr
- Joint VentureGemeinschaftsunternehmen mehrerer Partner für Immobilienprojekte mit geteiltem Risiko Kapital und Expertise
- JugendstilimmobilieGebäude der Stilepoche 1890 bis 1910 mit geschwungenen Ornamenten, floralen Motiven und handwerklicher Detailarbeit
- Juristischer BesitzRechtliche Sachherrschaft über eine Immobilie im Unterschied zum unmittelbaren tatsächlichen Besitz durch einen Dritten
- JustizvollstreckungStaatliche Zwangsdurchsetzung von Ansprüchen durch Gerichtsvollzieher bei Zahlungsverzug oder Räumung von Immobilien
K
- K-WertWärmedurchgangskoeffizient zur Beurteilung der Dämmung
- KabelkanalInstallationssystem für elektrische Leitungen
- KaltdachDachkonstruktion mit belüfteter Luftschicht
- KältebrückeSchwachstellen in der Gebäudehülle mit erhöhten Wärmeverlusten
- KapitalanlageImmobilienerwerb zur Erzielung von Rendite
- KatasterAmtliches Verzeichnis aller Grundstücke
- KatasterplanMaßstabsgetreue kartografische Darstellung von Grundstücken
- KaufnebenkostenZusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb neben dem Kaufpreis für Grunderwerbsteuer Notar Grundbuch und Makler
- KaufoptionVerbindliches Kaufrecht zu festgelegten Bedingungen innerhalb einer bestimmten Frist gegen Zahlung einer Optionsprämie
- KaufpreisVereinbarter Geldbetrag für den Erwerb einer Immobilie
- KaufpreiszahlungFinanzielle Abwicklung beim Immobilienerwerb über treuhänderisches Notaranderkonto nach Erfüllung der Auszahlungsvoraussetzungen
- KaufvertragRechtlich bindende notarielle Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer über Eigentumswechsel einer Immobilie
- KautionSicherheitsleistung des Mieters an den Vermieter
- KDBKreditdatenbank für Bonitätsprüfungen
- KellerUntergeschoss eines Gebäudes unterhalb der Geländeoberfläche
- KellerwanneWasserdichte Betonkonstruktion für den Kellerbereich
- KfW-FörderungStaatliche Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau für energieeffizientes Bauen Sanieren und barrierefreien Umbau
- KittDichtungsmasse für Glasscheiben in Fensterrahmen
- KlinkerHart gebrannter Ziegelstein für Fassaden
- KommunalabgabenFinanzielle Leistungen an die Gemeinde
- KostenvoranschlagUnverbindliche Kalkulation für Bau- oder Handwerksleistungen
- KreditZeitlich befristete Überlassung von Geldmitteln
- KreditkonsolidierungZusammenfassung mehrerer Kredite zu einem Darlehen
- KreditwürdigkeitFähigkeit zur vertragsgemäßen Kreditrückzahlung
- KubaturRäumliche Ausdehnung und Volumen eines Gebäudes
- KündigungEinseitige Willenserklärung zur Beendigung eines Mietverhältnisses mit gesetzlichen Formvorschriften und Fristen
- Kündigung MietvertragBeendigung des Mietverhältnisses durch einseitige Erklärung mit strengen Formvorschriften und Fristen
- KündigungsfristZeitraum zwischen Kündigung und Beendigung eines Mietverhältnisses
L
- LageDer entscheidende Wertfaktor für Immobilien mit Makrolage und Mikrolage als Bewertungskriterien
- LageplanMaßstabsgetreue Darstellung eines Grundstücks
- Laibung/LeibungSeitliche Innenfläche einer Maueröffnung
- LandesbauverordnungLandesrechtliche Verordnung für bauordnungsrechtliche Anforderungen
- Landschaftsschutzgebiet (LSG)Besonders geschütztes Gebiet für Natur und Landschaft
- LärmschutzMaßnahmen zur Reduzierung von Geräuschbelastungen in und an Gebäuden
- LastenfreistellungLöschung bestehender Grundschulden und Hypotheken beim Immobilienverkauf zur lastenfreien Eigentumsübertragung
- LastenzuschussStaatliche Förderung für Eigentümer mit geringem Einkommen
- LeerstandUnvermietete oder ungenutzte Immobilie ohne Mieteinnahmen mit laufenden Kosten und Wertminderungsrisiko
- LegitimationNachweis der Identität bei Rechtsgeschäften
- LeibrenteImmobilienverkauf gegen lebenslange monatliche Zahlungen mit Wohnrecht als Altersversorgungsmodell
- LeichtbetonBeton mit geringem Raumgewicht und guten Dämmeigenschaften
- LeistungsverzeichnisDetaillierte Aufstellung aller Bauleistungen
- Lichte HöheVertikaler Abstand zwischen Fußboden und Rohdecke
- LichtraumprofilFreizuhaltender Querschnitt über Verkehrsflächen für sichere Durchfahrt in Garagen und Zufahrten
- LiegenschaftsamtKommunale Behörde für öffentliches Grundvermögen
- LiegenschaftszinsKapitalisierungszinssatz für Ertragswertberechnung von Immobilien nach Grundstücksart und Lage
- LiquiditätsreserveFinanzielle Rücklage für unvorhergesehene Ausgaben bei Immobilieneigentum und Kapitalanlage
- LoggiaÜberdachter Raum innerhalb der Gebäudestruktur
- LöschungsbewilligungErklärung zur Löschung einer Grundbuchbelastung
- LuftdichtheitEigenschaft der Gebäudehülle zur Vermeidung unkontrollierter Luftströmungen mit Blower-Door-Messung als Nachweis
- LüftungsanlageTechnische Anlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung mit optionaler Wärmerückgewinnung für Energieeffizienz
M
- MABVMakler- und Bauträgerverordnung als zentraler Verbraucherschutz beim Immobilienerwerb vom Bauträger
- MaisonetteZweistöckige Wohnung über zwei Etagen mit interner Treppe und hausähnlichem Wohncharakter
- MAK-WertMaximale Arbeitsplatzkonzentration für Schadstoffe
- MaklerVermittler von Immobiliengeschäften
- MakleralleinauftragExklusiver Vermittlungsauftrag an einen einzigen Makler
- MaklervertragRechtliche Grundlage der Maklertätigkeit mit Provisionsanspruch bei erfolgreicher Vermittlung
- MängelansprücheRechtliche Ansprüche bei mangelhaften Bauleistungen auf Nachbesserung Minderung oder Schadensersatz
- MängelhaftungGewährleistung für Baumängel und Sachmängel
- MansardeDachgeschosswohnung mit charakteristischen Schrägen
- MantelbauweiseKonstruktion mit wärmedämmender Außenschale
- MarktwertErzielbarer Preis einer Immobilie am freien Markt
- MassivbauBauweise mit tragenden gemauerten oder betonierten Wänden
- MassivhausGebäude in traditioneller Bauweise aus mineralischen Baustoffen wie Mauerwerk oder Beton mit hoher Wärmespeicherung
- MBOMusterbauordnung als Vorlage für Landesbauordnungen
- MehrfamilienhausWohngebäude mit drei oder mehr Wohneinheiten
- Mehrfamilienhaus (MFH)Wohngebäude mit mehreren selbstständigen Wohneinheiten
- MietkaufKombination aus Mietvertrag und Kaufoption bei der Mietzahlungen auf späteren Kaufpreis angerechnet werden
- MietkautionSicherheitsleistung des Mieters zur Absicherung von Vermieteransprüchen aus dem Mietverhältnis
- MietminderungRecht des Mieters zur Herabsetzung der Miete bei erheblichen Mängeln der Mietsache
- MietpreisbremseGesetzliche Regelung zur Begrenzung der Miethöhe bei Neuvermietungen in angespannten Wohnungsmärkten
- MietrechtRechtliche Regelungen für Mietverhältnisse zwischen Vermieter und Mieter bei Wohn- und Gewerbeimmobilien
- MietspiegelÜbersicht über ortsübliche Vergleichsmieten als Grundlage für Mietpreisfestsetzung und Mieterhöhungen
- MietvertragRechtlich bindender Vertrag über entgeltliche Überlassung von Wohnraum oder Gewerbe gegen regelmäßige Mietzahlung
- MikrolageUnmittelbare Umgebung einer Immobilie als wertbestimmender Faktor für Kaufpreis und Miete
- MikrowohnungMinimalistische Wohnform unter 25 Quadratmetern für Singles und Studenten
- Mindestlohnregelung BauTarifliche Mindestentlohnung im Baugewerbe mit Auswirkungen auf Baukosten und Vergabeverfahren
- Mischgebiet (MI)Baugebiet für Wohnen und nicht störendes Gewerbe
- MittelwertverfahrenKombination aus Sachwert- und Ertragswertverfahren zur ausgewogenen Immobilienbewertung
- ModernisierungWertsteigernde Verbesserung von Immobilien
- ModulbauBauweise mit industriell vorgefertigten Raummodulen
- MuskelhypothekEigenleistungen beim Hausbau zur Kostensenkung
- MusterhausVollausgestattetes Beispielhaus zur Besichtigung
N
- NachbarrechtRechtliche Regelungen für das Verhältnis zwischen Grundstücksnachbarn mit Rechten und Pflichten
- NachfinanzierungZusätzliche Finanzierung nach Kreditvergabe
- NachhaltigkeitVerantwortungsvoller Umgang mit Ressourcen in Bau und Immobilienwirtschaft für langfristige Werterhaltung
- NachlassimmobilieGeerbte Immobilie als Teil des Nachlasses mit besonderen rechtlichen und steuerlichen Anforderungen
- NachrangRangfolge von Grundpfandrechten im Grundbuch
- NachverdichtungSchaffung zusätzlichen Wohnraums im Bestand durch bauliche Ergänzung bestehender Strukturen
- NebenkostenZusätzliche Kosten neben der Kaltmiete oder dem Kaufpreis einer Immobilie
- NebenkostenabrechnungJährliche Abrechnung der Betriebskosten zwischen Vermieter und Mieter
- NegativbescheinigungBestätigung über nicht ausgeübtes Vorkaufsrecht
- NennbetragNominaler Geldbetrag einer Grundschuld oder Hypothek
- NettokaltmieteReine Grundmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten als Basis für Mietpreisberechnungen
- NiedrigenergiehausEnergieeffizientes Gebäude mit reduziertem Heizwärmebedarf
- NießbrauchUmfassendes Nutzungsrecht an einer Immobilie mit Fruchtziehung ohne Eigentumsübertragung
- NominalzinsVertraglich vereinbarter Zinssatz ohne Berücksichtigung von Nebenkosten und Gebühren
- NotarUnparteiischer Träger öffentlichen Amtes für die Beurkundung von Immobiliengeschäften
- NotaranderkontoTreuhandkonto des Notars zur sicheren Abwicklung von Kaufpreiszahlungen
- NutzflächeTeil der Grundfläche eines Gebäudes für bestimmte Nutzungszwecke ohne Wohnfläche
- Nutzfläche (NF)Für die Nutzung vorgesehene Flächen eines Gebäudes
- NutzungsänderungÄnderung der baulichen oder tatsächlichen Nutzung eines Gebäudes mit Genehmigungspflicht
- NutzungsdauerVoraussichtliche Zeitspanne der wirtschaftlichen Nutzbarkeit eines Gebäudes für Abschreibung und Bewertung
- NutzungsrechtBefugnis zur Nutzung einer Sache ohne deren Eigentümer zu sein
O
- Obergeschoss (OG)Geschoss oberhalb des Erdgeschosses
- OberleitungSichtbare Leitungsführung auf der Putzoberfläche als Aufputzinstallation
- OberputzAbschließende sichtbare Putzschicht auf Innen- oder Außenwänden für finale Gestaltung
- ObjektanalyseSystematische Untersuchung einer Immobilie in technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Hinsicht
- ObjektrenditeVerhältnis von Mieteinnahmen zum Kaufpreis als zentrale Kennzahl für Immobilieninvestitionen
- ObjektschutzTechnische und organisatorische Maßnahmen zum Schutz einer Immobilie vor Einbruch, Vandalismus und Schäden
- ObjektverwaltungProfessionelle Betreuung und Bewirtschaftung von Immobilien im Auftrag des Eigentümers
- Offene BauweiseBebauungsart mit seitlichen Grenzabständen zwischen den Gebäuden im Gegensatz zur geschlossenen Bauweise
- Operative TemperaturKombination aus Lufttemperatur und Strahlungstemperatur als Maß für thermische Behaglichkeit
- OptionsrechtVertragliches Recht zum späteren Erwerb oder zur Anmietung einer Immobilie zu festgelegten Konditionen
- OptionstarifWahlmöglichkeit zwischen verschiedenen Tarifmodellen bei Energie, Versicherung oder Finanzierung
- OptionsvertragVertragliche Vereinbarung die einem Vertragspartner das Recht einräumt einen Hauptvertrag abzuschließen
- OrdnungswidrigkeitRechtsverstoß im Immobilien- und Baurecht der mit Bußgeld geahndet werden kann
- OrientierungswertRichtwert zur ersten Einschätzung von Immobilienpreisen oder Mietkosten in einer Region
- OrtsbesichtigungPersönliche Inaugenscheinnahme einer Immobilie als wesentlicher Bestandteil der Kaufprüfung
- OrtsentwässerungSystem zur Ableitung von Schmutz- und Regenwasser aus bebauten Gebieten in Kanäle oder Gewässer
Ö
P
- PachtEntgeltliche Überlassung von Grundstücken oder Gebäuden zur Fruchtziehung und wirtschaftlichen Nutzung
- PachtvertragVertrag über entgeltliche Überlassung einer Sache zur Nutzung und Fruchtziehung
- ParkettHochwertiger Holzfußboden aus Massivholz oder Mehrschichtaufbau
- PassivhausEnergieeffizientes Gebäude mit minimalem Heizwärmebedarf durch passive Wärmequellen
- PauschalvertragVertrag mit festem Gesamtpreis ohne Einzelabrechnung nach Aufwand
- PavillonFreistehendes Gartengebäude für Aufenthalt und Entspannung
- PenthouseLuxuswohnung in obersten Geschossen mit Terrasse und Panoramablick
- PergolaOffenes Rankgerüst als Terrassenüberdachung und Gartengestaltung
- PfandrechtDingliches Sicherungsrecht an beweglichen Sachen oder Rechten zur Absicherung von Forderungen
- PhotovoltaikStromerzeugung aus Sonnenenergie mittels Solarzellen
- PlanungsrechtÖffentlich-rechtliche Vorschriften zur städtebaulichen Ordnung und Nutzung von Grundstücken
- PlusenergiehausGebäude das mehr Energie erzeugt als es verbraucht
- PotentialanalyseUntersuchung der Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten einer Immobilie
- PrivatstraßeStraße oder Weg im privaten Eigentum mit besonderen Nutzungs- und Unterhaltungsregelungen
- ProjektentwicklungGesamtprozess von der Projektidee über Planung und Genehmigung bis zur Realisierung einer Immobilie
- ProlongationVerlängerung eines auslaufenden Immobiliendarlehens zu neuen Zinskonditionen beim bisherigen Kreditgeber
- ProtokollSchriftliche Dokumentation von Zuständen, Übergaben, Abnahmen oder Versammlungsbeschlüssen
- ProvisionVergütung für Maklerleistungen bei erfolgreicher Vermittlung von Immobilienkäufen oder Mietverträgen
- PrüfstatikUnabhängige Kontrolle der Standsicherheitsnachweise durch einen staatlich anerkannten Prüfingenieur
- PutzMehrschichtige Wandbeschichtung zur Gestaltung und zum Schutz von Mauerwerk
Q
- QuadratmeterpreisPreis pro Quadratmeter als zentrale Vergleichskennzahl für Kauf- und Mietpreise von Immobilien
- Qualifizierter AlleinauftragMaklervertrag mit exklusiver Beauftragung und Verweisungspflicht aller Interessenten an den Makler
- QualitätssicherungSystematische Maßnahmen zur Sicherstellung vereinbarter Standards bei Bauprojekten
- QualitätszertifikatBescheinigung über die Einhaltung von Bau-, Energie- oder Qualitätsstandards bei Immobilien
- QuartiergarageGemeinschaftliche Parkeinrichtung für ein Wohnquartier zur zentralen Unterbringung von Fahrzeugen
- QuartiersentwicklungStädtebauliche Planung und Entwicklung zusammenhängender Wohn- und Gewerbegebiete mit ganzheitlichem Ansatz
- QuelllüftungLüftungsprinzip bei dem die Zuluft bodennahe mit geringer Geschwindigkeit einströmt
- QuerdehnungVerformung eines Bauteils quer zur Belastungsrichtung als wichtige Materialeigenschaft
- QuerfinanzierungFinanzierung eines Immobilienprojekts durch Erträge oder Mittel aus anderen Objekten oder Geschäftsbereichen
- QuerriegelHorizontales Konstruktionselement zur Verbindung und Aussteifung von Bauteilen im Holz- und Stahlbau
- QuerschnittSchnittfläche eines Bauteils senkrecht zu seiner Längsachse als Basis für statische Berechnungen
- QuittungSchriftlicher Empfangsbeleg für Zahlungen wie Miete, Kaution oder Kaufpreisraten bei Immobilien
- QuotenregelungFestlegung von Mindestanteilen für bestimmte Wohnungstypen wie Sozialwohnungen in Neubaugebieten
- QuotenteilungAufteilung von Miteigentumsanteilen, Kosten oder Erträgen nach festgelegten Quoten unter mehreren Berechtigten
R
- RahmenzinsZinssatz innerhalb eines vereinbarten Zinskorridors
- RAL GütezeichenUnabhängiges Qualitätskennzeichen für geprüfte Produkte und Dienstleistungen
- RandbewehrungVerstärkung der Betonkanten an Decken und Bodenplatten
- RangbescheinigungNotarielle Bestätigung der Rangstelle einer Grundschuld im Grundbuch
- RateRegelmäßige Teilzahlung zur Rückführung eines Darlehens bestehend aus Tilgung und Zinsen
- RaumaufteilungAnordnung und Zuordnung der einzelnen Räume innerhalb einer Immobilie nach funktionalen Kriterien
- RaumordnungÜbergeordnete staatliche Planung zur räumlichen Entwicklung und nachhaltigen Nutzung des Landes
- RealkreditDurch Grundpfandrechte besichertes langfristiges Immobiliendarlehen
- RechtsmängelRechtliche Belastungen einer Immobilie durch Rechte Dritter die das Eigentum einschränken
- RechtsschutzversicherungVersicherung zur Übernahme von Kosten bei Rechtsstreitigkeiten
- Regenerative EnergienNachhaltige Energiequellen aus erneuerbaren natürlichen Ressourcen für Immobilien
- RegenwassernutzungSammlung und Nutzung von Niederschlagswasser für Haushalt und Garten
- ReihenhausAneinandergereihte Einfamilienhäuser mit gemeinsamen Seitenwänden als kostengünstige Wohnform
- RenditeVerhältnis von Ertrag zum eingesetzten Kapital als Maß für die Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition
- RenovierungMaßnahmen zur optischen Aufwertung eines Gebäudes ohne substanzielle Eingriffe in die Bausubstanz
- ReservierungsvereinbarungVorvertragliche Absprache zur zeitlich befristeten Sicherung einer Kaufoption für eine Immobilie
- RestschuldVerbleibender Darlehensbetrag nach Ende der Zinsbindung
- RohbauKonstruktive Bausubstanz eines Gebäudes vor dem Innenausbau
- RückbauKontrollierter Abriss von Gebäuden mit geordneter Entsorgung
- RücklageAngespartes Kapital für künftige Ausgaben
- RücktrittsrechtGesetzliches oder vertragliches Recht zum Ausstieg aus einem Immobilienvertrag
- RüttelbetonVerdichteter Beton durch mechanische Rüttelverfahren
- RWARauch- und Wärmeabzugsanlage für Gebäudesicherheit
S
- SachverständigerUnabhängiger Gutachter mit besonderer Fachkunde im Immobilienbereich
- SachwertSubstanzwert einer Immobilie basierend auf Herstellungskosten
- SachwertverfahrenBewertungsmethode auf Basis von Herstellungskosten und Bodenwert
- SanierungUmfassende Instandsetzung und Modernisierung von Bestandsimmobilien
- SatteldachKlassische Dachform mit zwei geneigten Dachflächen
- SchalldämmungMaßnahmen zur Reduzierung der Schallübertragung zwischen Räumen
- SchallschutzBauakustische Maßnahmen zum Schutz vor Lärm in Gebäuden
- SchenkungssteuerSteuer auf unentgeltliche Übertragung von Vermögen zu Lebzeiten
- SchlussabnahmeFörmliche Übernahme des fertiggestellten Bauwerks durch den Auftraggeber
- SchlüsselfertigVollständig fertiggestelltes bezugsfertiges Gebäude
- SchlussrechnungEndgültige Abrechnung nach Leistungserbringung
- SchönheitsreparaturenKleinere Renovierungsarbeiten zur Erhaltung des ordnungsgemäßen Zustands
- SchufaWirtschaftsauskunftei zur Bonitätsprüfung von Privatpersonen
- Seniorengerechtes WohnenAltersgerechte Wohnkonzepte für selbstbestimmtes Leben
- ServicewohnenWohnen mit professioneller Betreuung und Dienstleistungen
- SicherheitenAbsicherung von Krediten und Verträgen
- SicherungsgrundschuldGrundschuld zur Absicherung eines Darlehens mit schuldrechtlicher Zweckbindung
- SolaranlageNutzung der Sonnenenergie zur Strom- und Wärmeerzeugung
- SondernutzungsrechtAusschließliches Nutzungsrecht an Gemeinschaftseigentum
- SondertilgungAußerplanmäßige Rückzahlung eines Immobiliendarlehens
- SozialwohnungÖffentlich geförderte Wohnung mit Mietpreis- und Belegungsbindung
- SpekulationsfristZehnjährige Haltefrist für steuerfreien Immobilienverkauf
- SpekulationssteuerSteuer auf Gewinne aus Immobilienverkauf innerhalb der Spekulationsfrist
- StadtplanungPlanerische Steuerung der räumlichen Entwicklung einer Stadt
- StaffelgeschossZurückgesetztes oberstes Geschoss mit geringerer Grundfläche
- StaffelmieteVertraglich vereinbarte stufenweise Mieterhöhung
- StatikBerechnung von Standsicherheit und Tragfähigkeit bei Bauwerken
- StellplatzablöseZahlung an die Gemeinde als Ersatz für baurechtlich geforderte Stellplätze
- SteuerberaterBerufsträger für steuerliche Beratung bei Immobilienangelegenheiten
- SteuerbescheidBehördliche Festsetzung der Steuerpflicht und Steuerhöhe
- SteuernSteuerliche Pflichten und Gestaltung bei Immobilien
- StraßenausbaubeitragKommunale Abgabe der Anlieger für Erneuerung öffentlicher Straßen
- StudentenwohnungBezahlbarer Wohnraum für Studierende
- SubstanzwertWert der baulichen Substanz basierend auf Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung
- SukzessivlieferungsvertragBauvertrag mit stufenweiser Leistungserbringung und abschnittsweiser Abnahme
- Symmetrische FinanzierungDarlehensstruktur mit gleichbleibender monatlicher Rate bis zur vollständigen Tilgung
T
- Technische GebäudeausrüstungGesamtheit aller technischen Anlagen zur Versorgung und Nutzung eines Gebäudes
- TeilbaugenehmigungVorzeitige Genehmigung einzelner Bauabschnitte vor vollständiger Prüfung
- TeileigentumSondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen innerhalb einer WEG
- TeilungserklärungRechtsgrundlage für die Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungseigentum
- TeilungsvermessungAmtliche Vermessung zur Aufteilung eines Grundstücks in mehrere Flurstücke
- TeilvalutierungSchrittweise Darlehensauszahlung in Tranchen nach Baufortschritt
- TerrasseEbenerdig angelegte Freifläche am Gebäude
- TestamentLetztwillige Verfügung zur Regelung des Nachlasses
- ThermografieBildgebendes Verfahren zur Darstellung von Wärmelecks an Gebäuden
- TiefbauErrichtung von Bauwerken unterhalb der Geländeoberfläche und Infrastruktur
- TiefgarageUnterirdische Parkanlage zur Fahrzeugunterbringung
- TilgungPlanmäßige Rückzahlung eines Darlehens durch regelmäßige Zahlungen
- TilgungsaussetzungVorübergehende Aussetzung der Darlehensrückzahlung bei fortlaufender Zinszahlung
- TilgungsplanÜbersicht über die Entwicklung eines Darlehens über die Laufzeit
- TopografieGeländeform und Oberflächenbeschaffenheit eines Grundstücks
- Tragende WändeKonstruktive Wände die statische Lasten tragen und für die Gebäudestatik unverzichtbar sind
- TragwerkKonstruktives System zur Aufnahme und Ableitung aller Lasten eines Bauwerks
- TransmissionswärmeverlustWärmeverlust durch die Gebäudehülle aufgrund von Wärmeleitung
- TraufblechMetallprofil am Dachrand zum Schutz vor Feuchtigkeit
- TraufeUntere Kante des Daches an der das Regenwasser abfließt
- TraufhöheHöhe der Oberkante der Außenwand am Übergang zum Dach
- TrennwandNichtragende Innenwand zur räumlichen Abtrennung ohne statische Funktion
- TreuhandVermögensverwaltung im fremden Interesse
- TreuhänderPerson die fremdes Vermögen im Interesse des Treugebers verwaltet
- TreuhandkontoSonderkonto zur treuhänderischen Verwaltung von Geldern bei Immobilientransaktionen
- TrittschallKörperschall durch Begehen von Decken der in darunterliegende Räume übertragen wird
- TrockenbauLeichtbauweise mit vorgefertigten Elementen ohne wassergebundene Baustoffe
- TypenhausSeriell gefertigtes Haus nach standardisierten Bauplänen des Herstellers
U
- UmbauBauliche Veränderung eines bestehenden Gebäudes mit Änderung der Raumaufteilung oder Nutzung
- Umbauter RaumVolumen eines Gebäudes berechnet nach DIN 277 als Brutto-Rauminhalt für Kostenermittlung
- Umlagefähige BetriebskostenNebenkosten die der Vermieter gemäß Betriebskostenverordnung auf den Mieter umlegen darf
- UmnutzungÄnderung der Nutzungsart eines Gebäudes mit baurechtlichen Konsequenzen
- UmschuldungAblösung eines bestehenden Darlehens durch ein neues zur Konditionsoptimierung
- UmweltverträglichkeitsprüfungSystematische Prüfung der Auswirkungen eines Vorhabens auf Umwelt und Mensch vor Genehmigung
- UnbedenklichkeitsbescheinigungBestätigung des Finanzamts dass keine Steuerschulden der Eigentumsübertragung entgegenstehen
- UnterbauTragende Konstruktion unterhalb des Erdgeschosses bestehend aus Gründung und Kellergeschoss
- UnterhaltspflichtRechtliche Verpflichtung zur Erhaltung und Instandhaltung einer Immobilie im ordnungsgemäßen Zustand
- UnterkellerungErrichtung von nutzbaren Räumen unterhalb des Erdgeschosses eines Gebäudes
- UntermieteWeitervermietung einer gemieteten Wohnung durch den Hauptmieter an einen Untermieter
- UnterputzVerlegung von Leitungen innerhalb der Wand unter der Putzschicht
- UnterschutzstellungHoheitliche Eintragung eines Gebäudes als Baudenkmal zum Erhalt seiner kulturhistorischen Bedeutung
Ü
- ÜberbaurechtDuldungspflicht oder Gestattung zur Bebauung über die eigene Grundstücksgrenze hinaus
- ÜbergabeFormelle Übertragung des Besitzes einer Immobilie
- ÜbergabeprotokollDokumentation des Zustands einer Immobilie bei Übergabe zwischen Vertragsparteien
- ÜberlassungZeitweise Gebrauchsüberlassung einer Immobilie an Dritte ohne Eigentumsübertragung
V
- VeräußerungsbeschränkungEinschränkung des Rechts zur freien Verfügung über eine Immobilie
- VerbrauchsausweisEnergieausweis basierend auf dem tatsächlichen Energieverbrauch
- VerfügungRechtsgeschäftliche Handlung zur Änderung der Eigentums- oder Rechtsverhältnisse an einer Immobilie
- VerkaufVeräußerung von Immobilien an Käufer
- VerkehrssicherungspflichtRechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers zur Gefahrenabwehr für Dritte
- VerkehrswertObjektiver Marktwert einer Immobilie zum Stichtag der Bewertung unter normalen Marktbedingungen
- VermarktungVerkauf oder Vermietung von Immobilien professionell durchführen
- VermessungAmtliche Erfassung von Grundstücksgrenzen und Gebäudelagen
- VermietungÜberlassung von Wohnraum oder Gewerbeimmobilien gegen Entgelt zur zeitlich begrenzten Nutzung
- VermittlungZusammenführung von Anbieter und Interessent
- VermögensschadenFinanzieller Nachteil durch Verletzung von Pflichten bei Immobilientransaktionen
- VermögensverwaltungProfessionelle Verwaltung von Immobilienportfolios zur Werterhaltung und Renditeoptimierung
- VerpachtungÜberlassung einer Sache zur Nutzung und Fruchtziehung gegen Entgelt
- VersicherungAbsicherung von Immobilien und Eigentümern gegen finanzielle Risiken durch Schäden und Haftungsfälle
- VertragsbeendigungOrdnungsgemäßes Ende eines Vertragsverhältnisses
- VertragslaufzeitZeitliche Bindungsdauer eines Vertrags von Abschluss bis regulärem Ende oder Kündigung
- VerwalterProfessioneller Dienstleister für die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Auftrag der Eigentümer
- VerzugszinsenGesetzliche Zinsen auf verspätete Zahlungen bei Immobiliengeschäften und Miete
- VollmachtBevollmächtigung einer Person zur Vertretung in Immobilienangelegenheiten und rechtsverbindlichen Handlungen
- VorabzustimmungVorherige Genehmigung der Bank für vorzeitige Darlehensrückzahlung oder Vertragsänderung
- VorfälligkeitsentschädigungEntschädigung der Bank bei vorzeitiger Rückzahlung eines Immobilienkredits während der Zinsbindung
- VorkaufsrechtGesetzliches oder vertragliches Recht zum bevorzugten Erwerb einer Immobilie bei Verkauf durch den Eigentümer
- VorsteuerabzugRecht des Unternehmers zur Verrechnung gezahlter Umsatzsteuer mit eigener Steuerschuld
- VorvertragVerpflichtende Vereinbarung zum späteren Abschluss eines Immobilienkaufvertrags mit festgelegten Konditionen
W
- WarmdachNicht belüftete Dachkonstruktion mit Dämmung direkt unter der Deckung
- WärmebedarfEnergiemenge die zum Heizen eines Gebäudes auf gewünschte Temperatur erforderlich ist
- WärmebedarfsausweisVeraltete Bezeichnung für den bedarfsorientierten Energieausweis nach EnEV
- WärmebrückeBereich mit erhöhtem Wärmedurchgang in der Gebäudehülle
- WärmedämmungBauliche Maßnahme zur Verringerung des Wärmedurchgangs durch die Gebäudehülle
- WärmedämmverbundsystemMehrschichtiges Fassadendämmsystem aus Dämmplatten, Armierungsschicht und Putz
- WärmepumpeHeizsystem das Umweltwärme auf nutzbares Temperaturniveau hebt
- WarmmieteGesamtmiete bestehend aus Kaltmiete und Nebenkosten inklusive Heizung
- Wasserhaushaltsgesetz (WHG)Bundesgesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts und zum Schutz der Gewässer
- WasserzählerMessgerät zur Erfassung des Wasserverbrauchs für verbrauchsabhängige Kostenverteilung
- WegerechtGrunddienstbarkeit zur Nutzung eines fremden Grundstücks als Zugang oder Zufahrt
- WerbungskostenBeruflich veranlasste Ausgaben bei Steuererklärung
- WerkvertragVertrag über Herstellung eines Werkes
- WertermittlungSystematische Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie durch Sachverständige
- WertminderungVerringerung des Immobilienwerts durch Mängel, Abnutzung oder äußere Einflüsse
- WertsicherungsklauselVertragsklausel zur automatischen Anpassung von Zahlungen an Preis- oder Indexentwicklung
- WiederkaufsrechtVertraglich vereinbartes Recht des Verkäufers, die verkaufte Immobilie zurückzukaufen
- WintergartenVerglaster Anbau für ganzjährige Nutzung
- WirtschaftlichkeitKosten-Nutzen-Verhältnis bei Immobilien
- WirtschaftsplanJährlicher Finanzplan der Wohnungseigentümergemeinschaft für Einnahmen und Ausgaben
- WohneigentumsförderungStaatliche Förderung für Eigenheimbesitz
- WohnflächeNutzbare Grundfläche einer Wohnung
- WohnflächenberechnungErmittlung der anrechenbaren Wohnfläche nach gesetzlichen Vorschriften
- WohngeldStaatlicher Mietzuschuss für einkommensschwache Haushalte zur Sicherung angemessenen Wohnraums
- WohnqualitätGesamtheit der Faktoren die das Wohlbefinden in einer Wohnung bestimmen
- WohnrechtDingliches Nutzungsrecht an einer Immobilie das im Grundbuch eingetragen wird und lebenslang gelten kann
- WohnungseigentumSondereigentum an Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
- WohnungseigentümergemeinschaftRechtliche Gemeinschaft aller Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus nach WEG
Z
- ZeitmietvertragMietvertrag mit von vornherein festgelegter Laufzeit ohne Kündigungsmöglichkeit
- ZessionAbtretung einer Forderung an einen Dritten zur Sicherung oder Befriedigung von Ansprüchen
- ZinsPreis für die zeitweise Überlassung von Kapital, meist als Prozentsatz pro Jahr
- ZinsbindungZeitraum, in dem der Zinssatz eines Darlehens fest vereinbart ist
- ZinsfestschreibungVertragliche Vereinbarung eines festen Zinssatzes für einen bestimmten Zeitraum
- ZumutbarkeitsgrenzeGrenze der wirtschaftlich zumutbaren Belastung bei Sanierung, Instandhaltung oder Miete
- ZusatzsicherheitenErgänzende Sicherungsmittel neben der Grundschuld zur Absicherung von Immobiliendarlehen
- ZuschlagGerichtliche Entscheidung in der Zwangsversteigerung über die Eigentumsübertragung an den Meistbietenden
- ZustandsbeurteilungGutachterliche Bewertung des baulichen und technischen Zustands einer Immobilie
- ZustandstreppeBauliche Treppenanlage als Erschließungselement für den Gebäudezugang
- ZustimmungserklärungErforderliche Genehmigung Dritter bei Rechtsgeschäften wie Verkauf oder Belastung
- ZuwegungRechtlich gesicherter Zugang zu einem Grundstück über öffentliche oder private Wege
- ZwangsversteigerungGerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie zur Befriedigung von Gläubigeransprüchen
- ZwangsverwaltungGerichtliche Verwaltung einer Immobilie zur laufenden Schuldentilgung aus Miet- und Pachteinnahmen
- ZweifamilienhausWohngebäude mit zwei separaten und abgeschlossenen Wohneinheiten
- ZweitwohnungssteuerKommunale Steuer auf Wohnungen die nicht als Hauptwohnsitz gemeldet sind
- ZwischenkreditKurzfristiges Darlehen zur Überbrückung bis zur endgültigen Finanzierung
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