Gewerbeimmobilie Trier: Wert, Steuern und der Verkauf

Der Wert einer Gewerbeimmobilie in Trier hängt an ihrem Mietvertrag, nicht an ihrer Substanz. Ein Ladenlokal, eine Halle oder eine Büroetage werden über den Ertrag bewertet: Jahresnettokaltmiete mal Faktor, korrigiert um Restlaufzeit, Mieterbonität und Wiedervermietbarkeit. Und beim Verkauf entscheidet eine einzige Klausel im Notarvertrag darüber, ob Sie am Ende Umsatzsteuer nachzahlen oder nicht.

Gewerbeobjekte sind ein anderes Geschäft als Wohnimmobilien, und die meisten Eigentümer merken das erst, wenn der Kaufinteressent Unterlagen verlangt, die es nie gab. Als selbstständiger Berater der Wüstenrot Immobilien in Hermeskeil begleite ich Eigentümer im Raum Trier, im Hochwald und an der Mosel durch genau solche Momente. Dieser Ratgeber geht die Punkte durch, an denen es dabei regelmäßig hakt.

Was eine Gewerbeimmobilie von einem Wohnobjekt unterscheidet

Eine Gewerbeimmobilie ist ein Objekt, das überwiegend gewerblich, freiberuflich oder industriell genutzt wird: Ladenlokale, Büro- und Praxisflächen, Werkstatt- und Lagerhallen, Gastronomie, Hotels, Gewerbegrundstücke. Der Unterschied zur Wohnimmobilie ist kein rein sprachlicher. Er zieht sich durch Bewertung, Mietrecht, Steuerrecht und sogar durch die Frage, wer die Maklerprovision zahlt.

Der Kern in einem Satz: Bei einer Wohnimmobilie kauft jemand ein Zuhause, bei einer Gewerbeimmobilie kauft jemand eine Zahlungsreihe. Wohnkäufer verlieben sich, Gewerbekäufer rechnen. Das verändert alles, was Sie im Verkaufsprozess tun sollten.

Praktisch heißt das: Ein renovierter Eingangsbereich hebt bei einem Einfamilienhaus den Preis. Bei einer vermieteten Halle hebt er ihn nicht. Was den Preis hebt, ist ein Mieter mit zehn Jahren Restlaufzeit und einer sauberen Bilanz.

Was Ihre Gewerbeimmobilie in Trier wert ist

Bei vermieteten Gewerbeobjekten führt praktisch immer das Ertragswertverfahren. Vereinfacht: Bodenwert plus Reinertrag abzüglich Bodenwertverzinsung, multipliziert mit einem Vervielfältiger, der sich aus Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz ergibt.

In der Praxis rechnen Käufer gröber, nämlich über den Kaufpreisfaktor. Eine Beispielrechnung für eine Halle im Hochwald: 800 Quadratmeter zu 5,50 Euro netto kalt ergeben 52.800 Euro Jahresnettokaltmiete. Bei einem Faktor von 14 landen Sie bei rund 739.000 Euro. Verschiebt sich der Faktor auf 11, weil der Mietvertrag in zwei Jahren ausläuft, sind es noch 580.800 Euro. Dieselbe Halle, derselbe Mieter, rund 158.000 Euro Unterschied.

Genau hier liegt der Hebel, den viele Eigentümer verschenken. Der Faktor ist keine Naturkonstante, sondern das Ergebnis von vier Fragen, die ein Käufer stellt:

• Wie lange läuft der Mietvertrag noch? Unter drei Jahren Restlaufzeit rechnet ein Investor bereits mit dem Leerstandsrisiko.
• Wie solide ist der Mieter? Eine Filiale eines bundesweiten Anbieters wird anders bewertet als ein Einzelunternehmer im dritten Geschäftsjahr.
• Wie schnell finden Sie einen Nachmieter? Eine Standardhalle mit Rampe und drei Metern Torhöhe ist wiedervermietbar. Eine Spezialfläche mit eingebauter Produktionslinie nicht.
• Ist die Miete marktgerecht? Liegt sie deutlich über Marktniveau, kalkuliert der Käufer den Rückfall auf das echte Niveau ein und zieht den Faktor herunter.

Dieselbe Logik kennen Sie womöglich schon aus dem Wohnbereich. Wie Investoren bei Renditeobjekten rechnen, steht ausführlich im Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen: Renditeobjekt richtig bewerten. Der Unterschied bei Gewerbe: Die Spanne der Faktoren ist größer, und ein einziger Mieterausfall trifft Sie voll, weil es keine zwölf anderen Parteien gibt, die weiterzahlen.

Die Marktdatenquelle, die kaum jemand kennt

Für die Mietseite gibt es in Trier eine Quelle, die deutlich belastbarer ist als jedes Portal: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trier veröffentlicht seit 2005 alle drei Jahre den Bericht „Gewerbliche Mieten in Trier". Darin stehen Durchschnittsmieten und Spannen für Ladenlokale, Büros, Praxen, Lager- und Werkstatthallen sowie Stellplätze, aufgeschlüsselt nach Lagen. Zuletzt erschienen ist die Ausgabe 2023, erhältlich als Broschüre oder als PDF gegen eine Schutzgebühr im niedrigen zweistelligen Bereich.

Die Größenordnung, die dieser Bericht für den Einzelhandel ausweist, zeigt die Spreizung im Stadtgebiet deutlich: Im hauptmarktnahen Abschnitt der Simeonstraße liegen die Ladenmieten im Mittel bei rund 115 Euro pro Quadratmeter, in den nördlichen Stadtteilen beginnen sie bei etwa sieben Euro. Das ist ein Faktor von mehr als sechzehn innerhalb einer Stadt mit 110.000 Einwohnern.

Wenn Ihnen jemand eine pauschale Quadratmetermiete „für Trier" nennt, ist das deshalb wertlos. Es kommt auf den Straßenabschnitt an, nicht auf die Stadt.

Die Trierer Lagen: wo welche Nutzung trägt

Trier ist als Gewerbestandort kein einheitlicher Markt, sondern zerfällt in vier Teilmärkte mit sehr unterschiedlicher Logik.

Innenstadt und Fußgängerzone. Simeonstraße, Fleischstraße, Grabenstraße. Hier zählt die Frequenz, sonst nichts. Der Einzelhandel steht bundesweit unter Druck, und die IHK Trier erhebt die Leerstände in der Region regelmäßig, weil sich Leerstand in Kernlagen erfahrungsgemäß ausbreitet. Für Eigentümer heißt das: Ein leeres Ladenlokal in guter Lage ist verkäuflich, ein leeres in mittlerer Lage braucht ein Nutzungskonzept, bevor es überhaupt an den Markt geht.

Büro: Innenstadt, angrenzende Viertel, Petrisberg. Der Petrisberg mit dem Wissenschaftspark ist der eigentliche Wachstumsraum für Büro und Forschung. Innenstadtnahe Büroflächen sind über die Jahre stabil geblieben.

Logistik: Trier-Ehrang und der Hafen. Das Güterverkehrszentrum in Ehrang und der Trierer Hafen sind trimodal angebunden, also über Straße, Schiene und Wasser, und liegen direkt an den Abfahrten der A64 und A602. Der Frachtbereich des Flughafens Luxemburg ist über die A64 in etwa 45 Minuten mit dem Lkw erreichbar. Das ist im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Luxemburg eine Kombination, die kaum ein Standort dieser Größenordnung bietet, und sie erklärt, warum Logistikflächen hier von Nachfragern gesucht werden, die mit Trier sonst nichts zu tun haben.

Konversion und Neuentwicklung. Auf dem rund zehn Hektar großen Areal der früheren General-von-Seidel-Kaserne in Trier-Euren entwickelt die Stadt unter dem Namen parQ54 einen neuen Gewerbestandort. Zusätzlich ist mit dem Kläschesberg eine Potenzialfläche von rund 60 Hektar mit günstiger Anbindung Richtung Luxemburg in der Diskussion.

Warum das für Sie als Verkäufer zählt: Neue Flächen am Markt verändern den Preis von Bestandsflächen. Wenn parQ54 in den kommenden Jahren belegt wird, konkurriert Ihre ältere Halle im Bestand mit neu erschlossenen Grundstücken. Wer verkaufen will, sollte diesen Zeitpunkt nicht ignorieren.

Der Gewerbesteuerhebesatz als stiller Preisfaktor

Ein Punkt, den Wohnimmobilien-Ratgeber gar nicht kennen: Wer eine Gewerbeimmobilie kauft, um dort selbst zu produzieren oder zu verwalten, rechnet den kommunalen Gewerbesteuerhebesatz mit ein. Der ist innerhalb der Region deutlich gespreizt.

Die IHK Trier führt die Realsteuerhebesätze der Gemeinden. Die Stadt Trier liegt bei 430 Prozent. Im Umland sieht es anders aus: Konz 420, Schweich und Bitburg 400, Wittlich 380, Hermeskeil und Saarburg jeweils 365 Prozent.

Bei 300.000 Euro Gewerbeertrag und der bundeseinheitlichen Steuermesszahl von 3,5 Prozent sind das zwischen Trier und Hermeskeil rund 6.800 Euro Unterschied. Jahr für Jahr. Das ist kein Grund, in Trier nicht zu kaufen, aber es ist ein Grund, warum eine Halle in Hermeskeil bei einem Eigennutzer stärker gefragt sein kann, als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt. Die Hebesätze werden von den Gemeinden im Haushalt beschlossen und ändern sich, prüfen Sie den aktuellen Stand deshalb bei der IHK Trier oder direkt bei der Gemeinde.

Umsatzsteuer: der teuerste Fehler beim Verkauf

Beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie geht es regelmäßig um sechsstellige Umsatzsteuerbeträge. Und der Fehler passiert nicht bei der Preisverhandlung, sondern im Notartermin.

Ausgangslage: Der Verkauf eines Grundstücks ist nach § 4 Nr. 9 Buchst. a UStG umsatzsteuerfrei. Klingt gut, ist es aber nicht immer. Haben Sie beim Bau oder bei der Sanierung Vorsteuer gezogen, weil Sie umsatzsteuerpflichtig vermietet haben, dann löst ein steuerfreier Verkauf innerhalb des zehnjährigen Berichtigungszeitraums nach § 15a UStG eine anteilige Vorsteuerberichtigung aus. Sie zahlen die gezogene Vorsteuer anteilig zurück.

Der Ausweg ist der Verzicht auf die Steuerbefreiung nach § 9 UStG, die sogenannte Option. Sie muss im notariell beurkundeten Kaufvertrag erklärt werden, und die Steuerschuld geht auf den Käufer über.

Häufig gehen beide Seiten aber davon aus, dass gar keine steuerbare Lieferung vorliegt, sondern eine Geschäftsveräußerung im Ganzen nach § 1 Abs. 1a UStG. Das ist der Regelfall bei einem vermieteten Objekt, das der Käufer als Vermietungsunternehmen fortführt. Nur: Ob das Finanzamt das später genauso sieht, wissen Sie am Beurkundungstag nicht.

Deshalb gehört in den Vertrag eine vorsorgliche Option für den Fall, dass die Geschäftsveräußerung verneint wird. Und hier liegt der Fallstrick: Nach der jüngeren Rechtsprechung und Verwaltungsauffassung wirkt nur eine unbedingt erklärte Option zuverlässig. Eine bedingte Klausel im Sinne von „falls das Finanzamt keine Geschäftsveräußerung annimmt, wird optiert" kann ins Leere laufen, wenn die Veranlagung zu diesem Zeitpunkt bereits formell bestandskräftig ist. Dann steht die Vorsteuerberichtigung im Raum, und niemand hat sie eingepreist.

Was Sie daraus mitnehmen sollten: Klären Sie die umsatzsteuerliche Behandlung mit Ihrem Steuerberater, bevor der Notar den Entwurf schreibt, nicht danach. Ich sage das ausdrücklich als Makler und nicht als Steuerberater, denn eine steuerliche Beratung darf und will ich Ihnen nicht geben. Aber ich habe erlebt, wie ein Verkauf drei Wochen vor dem Termin neu aufgesetzt werden musste, weil dieser Punkt niemandem aufgefallen war.

Der Mietvertrag ist Wertträger und Risiko zugleich

Bei Gewerbe gilt Vertragsfreiheit in einem Umfang, den Sie aus dem Wohnraummietrecht nicht kennen. Keine Mietpreisbremse, kein sozialer Kündigungsschutz, Betriebskosten weitgehend frei umlegbar, Index- und Staffelmieten üblich. Was für Sie als Vermieter angenehm ist, wird beim Verkauf zum Prüfungsgegenstand.

Zwei Punkte schaut sich jeder erfahrene Käufer an:

Die Vertragsform, und was sich daran geändert hat. Jahrzehntelang galt: Ein Gewerbemietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr, der die gesetzliche Schriftform verletzt, gilt als auf unbestimmte Zeit geschlossen und ist damit ordentlich kündbar. Diese Schriftformfalle hat unzählige Kaufpreise gedrückt. Mit dem Vierten Bürokratieentlastungsgesetz ist sie gefallen: Seit dem 1. Januar 2025 genügt für Gewerbemietverträge die Textform nach § 126b BGB, geregelt in § 578 Abs. 1 Satz 2 BGB. Für Verträge, die bis Ende 2024 geschlossen wurden, lief eine Übergangsfrist bis Anfang 2026. Entwarnung ist das trotzdem nur zur Hälfte. Ein Käufer prüft weiterhin, ob Flächenerweiterungen, Mietanpassungen und Mieterwechsel lückenlos dokumentiert sind, denn wenn Sie den Wert Ihres Objekts aus zehn Jahren Restlaufzeit ableiten und diese Laufzeit sich nicht belegen lässt, kalkuliert der Investor mit einem unbefristeten Vertrag. Und zahlt entsprechend weniger. Was beim Vermieten sonst noch am Vertrag hängt, steht im Ratgeber Gewerbefläche vermieten in Trier: Büro und Lager.

Der Eintritt des Käufers. § 566 BGB, „Kauf bricht nicht Miete", gilt auch für Gewerberaum. Der Erwerber tritt in den bestehenden Vertrag ein, mit allem, was drinsteht. Auch mit der Option auf Verlängerung zu Altkonditionen, die vor acht Jahren jemand eingeräumt hat.

Sortieren Sie Ihre Mietvertragsakte deshalb vor dem Verkauf, nicht während der Verhandlung. Sonst verhandeln Sie über den Preis, während der Käufer über das Risiko verhandelt, und beides zusammen endet selten gut für den Verkäufer.

Was beim Verkauf sonst anders läuft

Die Maklerprovision ist frei verhandelbar. Die gesetzliche Teilung der Provision nach §§ 656a bis 656d BGB gilt ausdrücklich nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die von Verbrauchern gekauft werden. Bei einer Gewerbeimmobilie greift sie nicht. Wer was zahlt, ist Verhandlungssache und gehört vor der Vermarktung geklärt. Wie die Provision im Wohnbereich in Rheinland-Pfalz geregelt ist, lesen Sie im Ratgeber Was kostet ein Immobilienmakler in Rheinland-Pfalz?.

Die Grunderwerbsteuer ist dieselbe. In Rheinland-Pfalz zahlt der Käufer 5,0 Prozent auf die Gegenleistung, unabhängig von der Nutzungsart. Die Details stehen im Ratgeber Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz.

Die Spekulationsfrist greift oft nicht. Die zehnjährige Frist des § 23 EStG gilt für Objekte im Privatvermögen. Liegt Ihre Gewerbeimmobilie im Betriebsvermögen, ist der Veräußerungsgewinn steuerpflichtig, egal wie lange Sie sie gehalten haben. Ob eine Rücklage nach § 6b EStG in Betracht kommt, ist eine Frage für Ihren Steuerberater.

Der Energieausweis gilt auch hier. Für Nichtwohngebäude wird er nach dem Gebäudeenergiegesetz erstellt, flächenbezogen und mit getrennter Ausweisung des Strombedarfs. Er muss bei der Besichtigung vorliegen, genau wie beim Wohnhaus. Was das konkret bedeutet, steht im Ratgeber Energieausweis-Pflicht: Kosten, Arten und Fristen.

Altlasten sind ein echtes Thema. Bei Objekten mit gewerblicher Vorgeschichte, also Werkstätten, Tankstellen, Lackierereien, Druckereien, fragen Käufer nach dem Altlastenkataster. Ein Verdachtsfall im Kataster kann einen Verkauf über Monate blockieren. Wenn Sie wissen, dass in der Halle einmal mit Lösemitteln gearbeitet wurde, sprechen Sie es von sich aus an. Verschwiegene Kenntnis wird schnell zur arglistigen Täuschung, und die überlebt jeden Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag.

Die zulässige Nutzung entscheidet über den Käuferkreis. Was auf dem Grundstück erlaubt ist, ergibt sich aus dem Bebauungsplan und der Baunutzungsverordnung. Ein Gewerbegebiet lässt anderes zu als ein Mischgebiet, und die Umwandlung einer Lagerhalle in Einzelhandel oder Wohnraum ist eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung. Klären Sie das bei der Bauaufsicht ab, bevor Sie ein Objekt mit einer Nutzungsidee bewerben, die am Ende nicht genehmigungsfähig ist.

Die Unterlagen, die Sie brauchen

Bei einem Wohnhaus reichen Grundbuchauszug, Grundriss und Energieausweis für den Einstieg. Bei einer Gewerbeimmobilie erwartet ein professioneller Käufer mehr:

• Grundbuchauszug, aktuell, mit allen Abteilungen
• Flurkarte und Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Bebauungsplan oder Auskunft zur planungsrechtlichen Zulässigkeit
• Baugenehmigungen und Bauakte, einschließlich aller Nutzungsänderungen
• Sämtliche Mietverträge mit allen Nachträgen, lückenlos
• Mieterliste mit Flächen, Laufzeiten, Optionen, Indexklauseln, Sicherheiten
• Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre
• Energieausweis für Nichtwohngebäude
• Nachweise zu Prüfpflichten: Aufzug, Elektro, Brandschutz, Tore, Sprinkler
• Auskunft aus dem Altlastenkataster, falls einschlägig
• Angaben zur umsatzsteuerlichen Behandlung und zum Stand des § 15a-Berichtigungszeitraums

Die Liste sieht nach Bürokratie aus. Sie ist in Wahrheit Ihr Verhandlungsschutz. Jede fehlende Position beantwortet der Käufer für sich selbst, und zwar zu Ihren Ungunsten.

Aus der Praxis

Auf meinem Tisch lag vor einiger Zeit eine vermietete Werkstatthalle in einem Gewerbegebiet bei Konz, rund 900 Quadratmeter, ein Mieter seit vierzehn Jahren. Für den Eigentümer war das ein Selbstläufer. Seine Preisvorstellung leitete er aus der Jahresmiete und einem Faktor ab, den ihm ein Bekannter genannt hatte.

Beim Sichten der Unterlagen fanden wir zwei Nachträge, mit denen die Fläche erweitert und die Miete angepasst worden war. Einer davon lag nur als E-Mail-Bestätigung vor. Damit stand die Schriftform des Vertrags im Raum und mit ihr die gesamte Restlaufzeit, auf der die Preisvorstellung beruhte.

Wir haben den Vertrag vor der Vermarktung gemeinsam mit dem Mieter und einem Rechtsanwalt neu gefasst, mit einer festen Laufzeit von fünf Jahren und einer Verlängerungsoption. Das hat rund zwei Monate gekostet. Der Verkauf lief danach ohne Preisabschlag an dieser Stelle, weil das Risiko, über das ein Käufer sonst verhandelt hätte, nicht mehr existierte.

Die Erkenntnis daraus gilt für fast jedes Gewerbeobjekt: Der Wert steckt im Vertragswerk, und Vertragswerk lässt sich vor dem Verkauf reparieren. Nach dem Erstgespräch mit dem Käufer nicht mehr.

Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in Trier

Was ist meine Gewerbeimmobilie in Trier wert? Bei vermieteten Objekten ergibt sich der Wert aus der Jahresnettokaltmiete multipliziert mit einem Faktor, der Restlaufzeit, Mieterbonität, Lage und Wiedervermietbarkeit abbildet. Bei leerstehenden oder eigengenutzten Objekten wird eher über Sachwert und marktüblich erzielbare Miete gerechnet. Eine seriöse Einschätzung setzt voraus, dass Mietverträge, Flächenangaben und der bauliche Zustand geprüft sind.

Muss ich beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie Umsatzsteuer zahlen? Der Grundstücksverkauf ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei. Haben Sie umsatzsteuerpflichtig vermietet und Vorsteuer gezogen, kann ein steuerfreier Verkauf innerhalb von zehn Jahren eine Vorsteuerberichtigung nach § 15a UStG auslösen. Häufig liegt stattdessen eine Geschäftsveräußerung im Ganzen vor. Welcher Fall zutrifft und ob eine unbedingte Option nach § 9 UStG in den Kaufvertrag gehört, klären Sie vor dem Notartermin mit Ihrem Steuerberater.

Gilt die geteilte Maklerprovision auch bei Gewerbeimmobilien? Nein. Die Regelungen der §§ 656a bis 656d BGB gelten nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbraucherkäufern. Bei Gewerbeobjekten ist die Provision frei verhandelbar.

Wie lange dauert der Verkauf einer Gewerbeimmobilie? Länger als bei einem Wohnhaus. Der Käuferkreis ist kleiner, die Prüfung gründlicher, und die Finanzierung eines gewerblichen Objekts dauert bei den Banken regelmäßig mehrere Wochen. Rechnen Sie mit einem längeren Zeitraum als den drei bis sechs Monaten, die im Raum Trier bei realistisch bepreisten Wohnimmobilien üblich sind. Ein sauber vorbereitetes Objekt verkürzt diesen Weg spürbar, ein unvorbereitetes verlängert ihn ohne Obergrenze.

Kann ich meine Gewerbeimmobilie in Wohnraum umwandeln? Das hängt vom Bebauungsplan und von der Baunutzungsverordnung ab. In einem Gewerbe- oder Industriegebiet ist Wohnen weitgehend ausgeschlossen, in einem Mischgebiet häufig möglich. Es handelt sich um eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung, für die auch Brandschutz, Schallschutz und Stellplätze nachzuweisen sind. Klären Sie die Zulässigkeit bei der zuständigen Bauaufsicht ab, bevor Sie mit dieser Perspektive planen oder werben.

Wie finde ich den richtigen Zeitpunkt zum Verkauf? In den meisten Fällen ist der beste Zeitpunkt der, an dem der Mietvertrag noch eine komfortable Restlaufzeit hat. Wer wartet, bis der Mieter gekündigt hat, verkauft ein Leerstandsrisiko statt einer Zahlungsreihe. Wie sich der Markt im Raum Trier insgesamt entwickelt, lesen Sie im Marktbericht Immobilienpreise in Trier.

Ihre Gewerbeimmobilie einschätzen lassen

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie im Raum Trier, im Hochwald oder an der Mosel besitzen und wissen wollen, wo Sie stehen, dann schauen wir uns die Zahlen gemeinsam an. Ich sage Ihnen ehrlich, was das Objekt am Markt trägt und welche Punkte Sie vorher in Ordnung bringen sollten, damit im Verkaufsprozess nicht daran verhandelt wird.

Eine erste Einschätzung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Marktwert ermitteln lassen oder direkt Kontakt aufnehmen: Kontaktformular, Telefon 06503 9523963.

---

Über den Autor

Sandro Mezzarano ist selbstständiger Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH mit Sitz in der Saarstraße 1 in Hermeskeil. Er ist zertifizierter Immobilienmakler (IHK Bonn) und Sprengnetter-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Bestand und Sanierung, seit über 16 Jahren in der Branche und im Raum Hochwald, Trier und Mosel zu Hause. Ausgezeichnet von Focus Money 2025 für höchste Beratungskompetenz und vom Handelsblatt 2025 für exzellente Kundenberatung.

Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei umsatzsteuerlichen, ertragsteuerlichen und vertragsrechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.

Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trier, Bericht „Gewerbliche Mieten in Trier" (Ausgabe 2023); IHK Trier, Realsteuerhebesätze; Stadt Trier, Wirtschaftsförderung (parQ54, Gewerbeflächen Ehrang); Hafen Trier; §§ 4 Nr. 9a, 9, 15a, 1 Abs. 1a UStG; §§ 126b, 566, 578 Abs. 1 Satz 2, 656a-656d BGB; Viertes Bürokratieentlastungsgesetz; § 23 EStG; Gebäudeenergiegesetz.