Förderung Hauskauf Rheinland-Pfalz: ISB, KfW & Zuschüsse

Für die Förderung beim Hauskauf in Rheinland-Pfalz kommen 2026 vor allem zwei Kredite in Frage: das ISB-Darlehen Wohneigentum des Landes mit einem Tilgungszuschuss von 5 bis 7,5 Prozent und das KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt“ für Familien, die ein energetisch schwaches Bestandshaus kaufen. Einen Zuschuss, der direkt auf den Kaufpreis gezahlt wird, gibt es weder vom Land noch vom Bund. Und bei der Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent kennt Rheinland-Pfalz keinen Freibetrag für Ersterwerber.

Ich bin Sandro Mezzarano, Immobilienberater bei Wüstenrot Immobilien in Hermeskeil. Bei Förderanträgen sehe ich selten, dass jemand am Einkommen scheitert. Viel häufiger scheitert er am Kalender. Die KfW will ihren Antrag vor dem Notartermin, die ISB ihren erst danach. Wer das nicht weiß, verschenkt schnell eine fünfstellige Summe. Deshalb geht es in diesem Ratgeber neben den Programmen vor allem um die Reihenfolge.

Förderung Hauskauf Rheinland-Pfalz: die Programme im Überblick

Programm	Für wen	Art der Förderung	Antrag bei
ISB-Darlehen Wohneigentum (501–503)	Haushalte bis 60 % über der Landes-Einkommensgrenze	Darlehen 3,70 % (20 J.) bzw. 3,80 % (30 J.) plus Tilgungszuschuss 5 bis 7,5 %	Kreis- oder Stadtverwaltung
ISB-Darlehen Wohneigentum Universell (710)	Ohne Einkommensgrenze	Darlehen 5,00 % (20 J.), kein Zuschuss	ISB
KfW 308 „Jung kauft Alt“	Familien mit Kind, Bestandshaus Klasse F, G oder H	Zinsverbilligter Kredit bis 180.000 €	Ihre Bank, vor dem Notartermin
KfW 300 „Wohneigentum für Familien“	Familien mit Kind, nur Neubau	Zinsverbilligter Kredit bis 270.000 €	Ihre Bank
Private Dorferneuerung	Eigentümer ortsbildprägender Altbauten	Zuschuss bis 35 % der Baukosten, max. 30.000 €	Kreisverwaltung
Wohnungsbauprämie	Bausparer mit geringem Einkommen	10 % auf bis zu 700 € (Paare 1.400 €) Sparleistung	Bausparkasse

Zinsen und Beträge: ISB-Konditionen gültig ab 25.08. bzw. 01.10.2026, KfW-Merkblatt 308 Stand 08/2026. Förderkonditionen ändern sich laufend, prüfen Sie vor dem Antrag den aktuellen Stand.

ISB-Darlehen Wohneigentum: die Landesförderung

Die Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) ist die Förderbank des Landes. Ihr ISB-Darlehen Wohneigentum fördert den Kauf eines Bestandshauses ebenso wie den Neubau, solange Sie selbst darin wohnen.

Wie hoch das Darlehen ist. Die ISB rechnet in Prozent Ihrer Gesamtkosten, also Kaufpreis plus Nebenkosten. Das Grunddarlehen beträgt 30 Prozent. Dazu kommen jeweils 5 Prozent für den Erwerb eines Bestandsobjekts, für jedes Kind, für Umbauten nach dem Kauf ab 10.000 Euro und für Haushalte, deren Einkommen höchstens 10 Prozent über der Grenze liegt. Gedeckelt ist das Ganze nach der sogenannten Fördermietenstufe Ihrer Gemeinde bei 150.000, 175.000 oder 190.000 Euro.

Der Tilgungszuschuss. Das ist der eigentliche Vorteil. Liegt Ihr Einkommen bis zu 10 Prozent über der Landesgrenze, erlässt die ISB Ihnen 7,5 Prozent der Darlehenssumme. Bei bis zu 60 Prozent darüber sind es 5 Prozent. Der Zuschuss wird zu Tilgungsbeginn von der Schuld abgezogen.

Die Einkommensgrenze. Für zwei Erwachsene mit zwei Kindern liegt sie 2026 bei 71.520 Euro (obere Stufe) bzw. 49.170 Euro (untere Stufe). Bevor Sie hier abwinken: Gemeint ist nicht Ihr Bruttogehalt. Das Gesamteinkommen nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz wird mit pauschalen Abzügen berechnet, bei Arbeitnehmern mit Steuern und Sozialabgaben von bis zu 30 Prozent. Ein Paar mit zusammen 85.000 Euro brutto kann deshalb durchaus unter der Grenze liegen. Ob das in Ihrem Fall so ist, rechnet Ihnen die zuständige Verwaltung oder der Förderrechner der ISB aus.

Was die ISB verlangt. Mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten als Eigenkapital, eine Wohnflächengrenze von 145 Quadratmetern für bis zu vier Personen (beim Kauf plus 15 Quadratmeter) und eine anfängliche Tilgung von 1,55 Prozent. Nicht gefördert wird der Kauf von Verwandten in gerader Linie. Wer das Elternhaus von Mutter oder Vater übernimmt, ist hier also raus.

Ehrlich gesagt ist der Zins von 3,70 Prozent für sich genommen kein Schnäppchen. Vergleichen Sie ihn mit dem Angebot Ihrer Bank, die aktuelle Lage finden Sie im Ratgeber zur Bauzinsen-Prognose für Trier. Was das ISB-Darlehen attraktiv macht, sind der Zuschuss und die Zinsbindung von 20 oder 30 Jahren. Das Universell-Darlehen (Programm 710) ohne Einkommensgrenze kostet 5,00 Prozent und bringt keinen Zuschuss. Für die meisten Käufer ist es eher eine Ergänzung als die erste Wahl.

Jung kauft Alt: KfW 308 für Familien

Das Bundesprogramm „Jung kauft Alt“ passt auf den Hochwald und die Eifel besser als auf fast jede andere Region. Gefördert wird der Kauf eines Bestandshauses, dessen Energieausweis die Klasse F, G oder H zeigt. Genau solche Häuser aus den 1950er bis 1970er Jahren kommen in Reinsfeld, Thalfang, Beuren oder Kell am See regelmäßig auf den Markt.

Die Eckdaten laut KfW-Merkblatt (Stand 08/2026):

• mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt
• zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis 90.000 Euro bei einem Kind, plus 10.000 Euro je weiterem Kind
• maßgeblich ist der Durchschnitt des zweiten und dritten Jahres vor dem Antrag, für 2026 also 2023 und 2024
• kein Wohneigentum in Deutschland bei Antragstellung, auch keine vermietete oder leerstehende Wohnung
• Kredit bis 140.000 Euro (ein Kind), 160.000 Euro (zwei Kinder) oder 180.000 Euro (ab drei Kindern), höchstens bis zum Kaufpreis

Die Höchstbeträge hat die KfW für Anträge ab dem 3. August 2026 um jeweils 40.000 Euro angehoben. Der Zins wird aus Bundesmitteln verbilligt und lag laut Baufi24 im August 2026 bei 0,53 Prozent effektiv für 26 bis 35 Jahre Laufzeit, mit zehn Jahren Zinsbindung.

Der Haken ist die Sanierungspflicht. Innerhalb von 54 Monaten nach der Zusage muss das Haus mindestens das Niveau Effizienzhaus 85 EE erreichen. Alternativ setzen Sie vier Einzelmaßnahmen um: Heizung mit mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energie, neue Fenster, Fassadendämmung und Dach- oder Dachbodendämmung. Für diesen Weg genügt seit August 2026 eine Fachunternehmererklärung, ein Energieberater ist nicht mehr Pflicht. Die Sanierungskosten selbst finanziert „Jung kauft Alt“ nicht. Dafür gibt es die Bundesförderung für effiziente Gebäude, etwa die Heizungsförderung über KfW 458. Was das Gebäudeenergiegesetz ohnehin von Ihnen verlangt, lesen Sie im Ratgeber zum GEG für Bestandsgebäude.

Rechnen Sie die Sanierung vor dem Kauf durch und holen Sie Kostenschätzungen von Handwerkern ein, bevor Sie unterschreiben. Heizung, Fenster, Fassade und Dach zusammen sind bei einem Haus der Klasse G kein Wochenendprojekt. Wird das Ziel verfehlt, steigt der Zins um einen Prozentpunkt.

Für Neubauten gibt es mit KfW 300 ein Schwesterprogramm mit denselben Einkommensgrenzen und Krediten von 170.000 bis 270.000 Euro. Voraussetzung ist ein Effizienzhaus 40 ohne Öl-, Gas- oder Biomasseheizung.

Dorferneuerung: der Zuschuss für den Altbau im Ortskern

Diesen Baustein kennen die wenigsten Käufer, dabei ist er im Landkreis Trier-Saarburg seit Jahren etabliert. Das Land fördert über die private Dorferneuerung die Sanierung älterer, ortsbildprägender Gebäude in Gemeinden, die ein anerkanntes Dorferneuerungskonzept haben.

Nach dem Merkblatt der Kreisverwaltung Trier-Saarburg gibt es bis zu 35 Prozent der förderfähigen Kosten, höchstens 30.000 Euro je Objekt. Wer leerstehende Bausubstanz zu neuem Wohnraum umbaut, erhält bis zu 153 Euro pro Quadratmeter, maximal 20.452 Euro. Die förderfähigen Kosten müssen mindestens 7.669 Euro betragen. Nicht gefördert werden der Kaufpreis selbst, Notarkosten und Innenausstattung wie Küche, Bad oder Bodenbeläge.

Der Zuschuss setzt also nach dem Kauf an, etwa wenn Sie ein altes Bruchsteinhaus mit Schieferdach und Holzfenstern im ortstypischen Stil sanieren. Einzelne Arbeiten, zum Beispiel nur ein neues Dach, sind laut Merkblatt in der Regel nicht förderfähig. Gefördert wird die Gesamtmaßnahme. Fragen Sie bei der Dorferneuerungsstelle Ihrer Kreisverwaltung nach, ob Ihr Ort ein Konzept hat und ob noch Mittel da sind, denn einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Wie bei fast jeder Förderung gilt: Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt sein.

Die richtige Reihenfolge der Anträge

Hier entscheidet sich, ob Sie die Förderung bekommen. Die Programme haben gegensätzliche Fristen.

1. Vor der Besichtigung: Fragen Sie nach dem Energieausweis. Ohne Klasse F, G oder H gibt es kein „Jung kauft Alt“. Legen Sie Ihre Steuerbescheide 2023 und 2024 bereit.
2. Vor dem Notartermin: Der Antrag für KfW 308 muss bei der KfW eingegangen sein, nicht nur bei Ihrer Bank. Die KfW wertet den unterschriebenen Kaufvertrag als Vorhabenbeginn. Ein Tag zu spät, und die Förderung ist weg. Ist der Termin schon fix, kann der Notar den Vertrag unter die aufschiebende Bedingung der Förderzusage stellen.
3. Innerhalb von zwei Monaten nach dem Notartermin: ISB-Antrag bei der Kreisverwaltung Trier-Saarburg, Bernkastel-Wittlich oder Bitburg-Prüm stellen, in der Stadt Trier bei der Stadtverwaltung. Die Verwaltung prüft und gibt den Antrag an die ISB weiter.
4. Vor der ersten Handwerkerbeauftragung: Zuschüsse der Bundesförderung für effiziente Gebäude und der Dorferneuerung beantragen.
5. Bis 54 Monate nach Zusage: Sanierung für KfW 308 abschließen und nachweisen.

Für den ganzen Ablauf rund um Kaufvertrag und Beurkundung empfehle ich den Ratgeber zum Notar in Trier.

Wie knapp das werden kann, habe ich bei einer jungen Familie aus Trier erlebt, die ein Haus von 1967 in Geisfeld kaufen wollte. Der Notartermin stand, die Finanzierung war durch, und erst drei Tage vorher fiel beim Gespräch mit der Bank auf, dass der KfW-Antrag noch gar nicht gestellt war. Wir haben den Termin um zwei Wochen verschoben. Der Verkäufer hat mitgespielt, weil wir ihm offen gesagt haben, warum. Für die Familie ging es um gut 150.000 Euro Förderkredit.

Rechenbeispiel: Familie kauft im Hochwald

Ein Paar mit zwei Kindern kauft ein Einfamilienhaus von 1968 bei Hermeskeil, Energieklasse G, für 240.000 Euro.

Posten	Betrag
Kaufpreis	240.000 €
Grunderwerbsteuer RLP (5,0 %)	12.000 €
Notar und Grundbuch (ca. 1,75 %)	4.200 €
Maklerprovision Käuferanteil (3,57 %)	8.568 €
Gesamtkosten	264.768 €

ISB-Darlehen: 30 Prozent Grunddarlehen plus 5 Prozent für den Erwerb plus zweimal 5 Prozent für die Kinder ergeben 45 Prozent, also rund 119.100 Euro. Bei einem Einkommen in der oberen Stufe beträgt der Tilgungszuschuss 5 Prozent, das sind knapp 6.000 Euro geschenkt. Als Eigenkapital verlangt die ISB mindestens 26.500 Euro.

KfW 308: Mit zwei Kindern sind bis zu 160.000 Euro möglich.

Und zusammen? Laut KfW-Merkblatt dürfen sich die Programme kombinieren, solange die Summe aller Förderkredite die förderfähigen Kosten nicht übersteigt. Bei „Jung kauft Alt“ ist das nur der Kaufpreis, hier also 240.000 Euro. Beide voll ausgeschöpft wären 279.100 Euro, das geht nicht. In der Praxis wird einer der beiden Kredite kleiner. Welche Aufteilung sich rechnet, hängt vom Zinsunterschied und vom ISB-Zuschuss ab. Das sollte Ihr Finanzierungsberater mit konkreten Angeboten durchrechnen, eine Faustregel gibt es nicht.

Was im Beispiel nicht gefördert wird: die Grunderwerbsteuer. Mehr dazu im Ratgeber zur Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz, die übrigen Posten erklärt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz.

Bausparen und Wohnungsbauprämie

Ein kleinerer Baustein: Wer einen Bausparvertrag bespart und als Single höchstens 35.000 Euro zu versteuerndes Einkommen hat (Paare 70.000 Euro), erhält 10 Prozent Wohnungsbauprämie auf bis zu 700 bzw. 1.400 Euro Sparleistung im Jahr. Das sind höchstens 70 bzw. 140 Euro. Reich werden Sie davon nicht, aber über einige Jahre Ansparzeit kommt ein Betrag zusammen, der beim Eigenkapital hilft. Bei Wüstenrot ist das Bausparen das Kerngeschäft, und für jüngere Käufer im Hochwald ist es oft der Einstieg Jahre vor dem eigentlichen Kauf.

Besonderheit für Luxemburg-Pendler

Viele Käufer zwischen Saarburg und Trier arbeiten in Luxemburg. Bei der KfW zählt das zu versteuernde Einkommen laut deutschem Steuerbescheid. Wie das in Luxemburg besteuerte Gehalt dabei bewertet wird, sollten Sie vor dem Antrag mit Ihrer Bank und im Zweifel mit einem Steuerberater klären. Verlassen Sie sich nicht auf eine pauschale Aussage. Gleiches gilt für die ISB-Einkommensgrenze. Mehr zum Kauf mit Luxemburger Einkommen steht im Ratgeber Immobilie kaufen als Luxemburg-Pendler.

Was Sie aus der Förderung ableiten sollten

Förderung ist ein Finanzierungsbaustein, kein Kaufgrund. Ein Haus der Klasse G ist nicht deshalb ein gutes Geschäft, weil es zinsgünstiges Geld dafür gibt. Bevor Sie sich auf ein Objekt festlegen, stellen Sie Kaufpreis und Sanierungskosten der Förderung gegenüber, auf einem Blatt Papier. Erst dann sehen Sie, ob die Rechnung aufgeht.

Ich bin Makler, kein Steuerberater. Die verbindliche Förderprüfung machen Ihre Bank und die zuständige Verwaltung, einen Finanzierungsberater kann ich Ihnen über das Wüstenrot-Netzwerk vermitteln. Was ich Ihnen selbst geben kann, ist die Einschätzung, ob ein konkretes Haus zwischen Hochwald und Mosel die Voraussetzungen erfüllt und welcher Preis dafür realistisch ist.

Sie haben ein Haus im Blick oder suchen noch? Schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen Sie an unter 06503 9523963. Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien.

Häufige Fragen zur Förderung beim Hauskauf in Rheinland-Pfalz

Gibt es in Rheinland-Pfalz einen Zuschuss zum Hauskauf? Einen direkten Kaufzuschuss gibt es nicht. Am nächsten kommt der Tilgungszuschuss der ISB von 5 bis 7,5 Prozent auf das Förderdarlehen.

Kann ich ISB-Darlehen und KfW „Jung kauft Alt“ kombinieren? Grundsätzlich ja. Die Summe aller Förderkredite darf aber die förderfähigen Kosten nicht übersteigen, bei KfW 308 ist das der Kaufpreis. Außerdem haben die Programme gegensätzliche Fristen: KfW vor dem Notartermin, ISB spätestens zwei Monate danach.

Wo stelle ich den ISB-Antrag im Raum Trier? Bei der Kreisverwaltung des Landkreises, in dem das Haus liegt, also Trier-Saarburg, Bernkastel-Wittlich oder Eifelkreis Bitburg-Prüm. Für Häuser in der Stadt Trier ist die Stadtverwaltung zuständig.

Gibt es eine Förderung bei der Grunderwerbsteuer? Nein. Rheinland-Pfalz erhebt 5,0 Prozent auf den vollen Kaufpreis und hat keinen Freibetrag für Ersterwerber oder Familien.

Ich habe schon eine vermietete Eigentumswohnung. Bekomme ich „Jung kauft Alt“? Nein. Wer bei Antragstellung irgendein Wohneigentum in Deutschland besitzt, ist ausgeschlossen, auch wenn es vermietet ist oder leer steht. Ob die ISB in Ihrem Fall fördert, klären Sie mit der Kreisverwaltung.

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Über den Autor: Sandro Mezzarano ist zertifizierter Immobilienmakler (IHK) und selbstständiger Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH in Hermeskeil. Seit 16 Jahren begleitet er Käufer und Verkäufer zwischen Hochwald, Trier und Mosel. Ausgezeichnet von Focus Money 2025 für höchste Beratungskompetenz.